Домострой

Ответить в тред Ответить в тред
Check this out!
Жилья в Москве и Подмосковье тред №23 Аноним 03/10/20 Суб 06:47:01 1903331
75a5cb7cea3db0d[...].jpg 670Кб, 1600x1065
1600x1065
laim.jpg 298Кб, 1200x800
1200x800
seliger-city.jpg 712Кб, 1422x800
1422x800
zilart.jpg 373Кб, 1920x1080
1920x1080
Обсуждаем:
- Районы Москвы и Московской области.
- Стоит ли рассматривать для покупки апартаменты?
- Когда рынок недвижимости встанет?
- Как же хочется в Измайлово...
- Как купить двушку внутри ТТК за 12 миллионов и наслаждаться чашечкой кофе и видами на Сити?
- Какая ветка метро лучше: фиолетовая или оранжевая, и на каком направлении МЦД катается быдло?
- Что лучше: вторичка или первичка, где проще поставить машину, меньше быдла и лучше пахнет, студия площадью 13 квадратов внутри МКАДа, или хоромы в 30 квадратов на конечной МЦД?
- И все, что связано с выбором и покупкой квартиры.
1 тред https://2ch.hk/dom/arch/2020-01-20/res/139391.html
2 тред https://2ch.hk/dom/arch/2020-04-12/res/144195.html
3 тред https://2ch.hk/dom/arch/2020-05-14/res/147560.html
4 тред https://2ch.hk/dom/arch/2020-06-16/res/150632.html
5 тред https://2ch.hk/dom/arch/2020-06-27/res/154535.html
6 тред https://2ch.hk/dom/arch/2020-07-05/res/155501.html
7 тред https://2ch.hk/dom/arch/2020-07-14/res/156605.html
8 тред https://2ch.hk/dom/arch/2020-09-06/res/158574.html
9 тред >>163519 (OP)
10 тред >>168214 (OP)
11 тред >>170397 (OP)
12 тред >>171918 (OP)
13 тред >>173375 (OP)
15 тред >>175005 (OP)
16 тред >>176616 (OP)
17 тред >>177987 (OP)
18 тред >>180435 (OP)
19 тред >>182485 (OP)
20 тред >>185632 (OP)
21 тред >>187880 (OP)
22 тред >>189205 (OP)
Аноним 03/10/20 Суб 07:49:33 1903372
Аноним 03/10/20 Суб 09:22:20 1903393
>>190337
Как же там воняет дохлыми бабками, это просто пиздец
Аноним 03/10/20 Суб 10:40:48 1903444
>>190337
Убитая трёха на первом этаже панельки с видом на 8-полосное шоссе, которое круглосуточно шумит? Охуенный вариант.
Аноним 03/10/20 Суб 10:43:35 1903455
>>190344
> свою
> на Большой Якиманке
Да, это охуенный вариант, когда ты не мамкин мультимиллионер.
Аноним 03/10/20 Суб 10:58:46 1903486
>>190345
Я сам тут живу в 500 метрах от этого дома.
Рядом есть на Большой Полянке 28 и 30 недорогие дома, улица заметно тише, ближе к метро.
Большая Якиманка под окнами это большой минус, а не плюс.
Аноним 03/10/20 Суб 11:40:26 1903507
Планирую вкатиться в ипотеку на строящуюся однушку (43м + балкон 5.4, этаж 2/4, десять минут пешком от метро Удельная). Правильно понимаю, что отделка обойдётся где-то в 25к за квадрат? Что можете сказать о жизни в этом районе?
Аноним 03/10/20 Суб 11:44:54 1903518
>>190350
Это тред московского жилья.
Аноним 03/10/20 Суб 11:57:40 1903539
>>190333 (OP)
Это ЖК Лайм на 2 пике?
Пиздец они там ебанулись конечно построили 6 здоровых ЖК рядом друг с другом
Аноним 03/10/20 Суб 12:57:54 19036210
>>190360 →
>межквартирные из кирпича.
В элит/бизнесе если только, и то его там всего 25см может быть, да и сам монолит тот еще звуковод
Аноним 03/10/20 Суб 13:03:51 19036311
>>190362
>В элит/бизнесе если только

В Москве - да. В регионах можно найти не элитные ЖК с кирпичем.

>да и сам монолит тот еще звуковод

Только если будут долбить прямо по колоннам. А так нет. Хрущ в этом плане хуже, если у тебя классический случай ламинат/плитка на голой стяжке. А если в хруще пол на лагах не трогали, так и в монолите, если их сделать будет еще тише.

Вот современная панель в плане ЗИ да, лучше. Потому что с завода многослойгая конструкция идет и бетон в стенах хотя бы есть. Пидорахам такое сложнее испортить.
Аноним 03/10/20 Суб 13:09:43 19036412
>>190363
>В регионах можно найти не элитные ЖК с кирпичем.
Старше пяти лет если только, новое все с D500 20см
>Только если будут долбить прямо по колоннам
нихуя, косвенная передача будет
>Хрущ
под хрущем имеешь ввиду панель или кирпич?
>бетон в стенах хотя бы есть
18см это мало для звукоизоляции.

Не надо выебываться и городить отсебятину. Для хорошей звукоизоляции три варианта:
1) 38 см кирпича
2) отсутствие общих перегодок комнат с соседями, а сами перегородки из 2 пгп полнотелых 100мм с зазором
3) делать облицовку с ватой и гипсокартоном
Аноним 03/10/20 Суб 13:13:10 19036513
>>190364
>под хрущем имеешь ввиду панель или кирпич?

Панель, разумеется.

>Не надо выебываться и городить отсебятину. Для хорошей звукоизоляции три варианта:

Так и есть. А с учетом того, что варианты 1) и 2) попробуй еще найди, то остается вариант 3), причем нужно делать комнату в комнате, а легкие перегородки из газоговна сносить нахуй. Вот и получается, что ремонт от застроя в таком случае не нужен.
Аноним 03/10/20 Суб 14:30:33 19036814
IMAG0847.jpg 1902Кб, 3264x1840
3264x1840
20201003142124.jpg 6460Кб, 4032x3024
4032x3024
P8040048.JPG 1019Кб, 1920x1080
1920x1080
20201003142033.jpg 6632Кб, 4032x3024
4032x3024
Может кому будет интересно: посадил всевозможных саженцев 5 лет назад - итог на пикчах, какие-то прижились хорошо, какие-то нет
Земля лайтовый чернозем.
Из поливки только дождь и никакого удобрения.
Аноним 03/10/20 Суб 14:31:59 19036915
>>190368
Из чего забор: монолит или газобетон?
Парковка есть?
Соседские личинки не мешают?
Аноним 03/10/20 Суб 14:37:17 19037016
>>190369
Забор у меня профнастил на лицевой стороне на ленточном фундаменте, по бокам на 10 метров по стороне тоже самое, а дальше обычная сетка, лел.
Машину я оставляю у ворот, до асфальта ~400 метров по грунтовке.

Алсо я обосрался с тредом, хотел в главный. Сорян!
Аноним 03/10/20 Суб 15:02:16 19037517
Аноним 03/10/20 Суб 15:54:41 19037918
406698523272590[...].jpg 251Кб, 1080x1350
1080x1350
Какой есть годный софт подходящий для сортировки продающихся объектов? Чтобы мультиплатформа. Я сейчас просто сервера в дискорде создаю и там по категориям раскидываю, но хотелось бы более специализированную среду.
Аноним 03/10/20 Суб 16:49:48 19038419
Аноним 03/10/20 Суб 17:09:15 19038520
.jpg 30Кб, 178x148
178x148
Аноним 03/10/20 Суб 17:40:59 19038921
>>190384
какая-нибудь -нян
Аноним 03/10/20 Суб 20:58:43 19043822
>>190384
просто очередной нахуйник, канистра на пару литров
Аноним 03/10/20 Суб 22:47:59 19044923
Что думаете насчет Vitality? По мне так лучше той же метрополии
Аноним 04/10/20 Вск 02:42:35 19046224
Пацаны, через год сдача квартиры в новостройке монолитной.
Угловая трешка, только одна стенка общая с соседями.
Подскажите что лучше всего делать по шумке?
Из чего лучше делать межкомнатные перегородки - из газобетона? Читал, что пазогребневые блоки намного хуже с точки зрения шумки.
Что скажете по поводу конторы ПИК-ремонт? Стоит ли у них ремонт под ключ заказывать?
Аноним 04/10/20 Вск 02:46:28 19046325
>>190462
У контор в любом случае не стоит заказывать ремонт.
Аноним 04/10/20 Вск 03:54:36 19046426
>>190463
А у кого стоит? У Михалыча или у Асланбека?
Аноним 04/10/20 Вск 12:29:37 19049027
>>190462
>Подскажите что лучше всего делать по шумке?
Не покупать монолит с газиком
Аноним 04/10/20 Вск 13:12:07 19049728
>>190464
>У Михалыча
Норм
>у Асланбека
Лучше не надо
Вообще самое главное чтобы ремонт делали НЕ узбеки
Аноним 04/10/20 Вск 17:09:57 19056629
>>190464
САМ ДЕЛАЙ
Я ПРОСТО ФАНАТ БАБКИНЫХ ХРУЩЕЙ
ОХОЧУСЬ ЗА ДОБЫЧЕЙ ОБНОВЛЯЯ НОЧАМИ АВИТО
ТОЛЬКО БАБКУ ВЫНЕСЛИ - СРАЗУ ЗАСЕЛИЛСЯ
МИГОМ СДИРАЮ ВСЕ ДО СТЕН И СТЯЖКИ
ВЫЧИЩАЮ ГНИЛЬ И ГРИБЫ
ПОТРАВИЛ ТАРАКАНОВ
РЕКОНСТРУИРУЮ КВАРТИРУ С НУЛЯ
МЕНЯЮ ПРОВОДКУ И ТРУБЫ
СНОШУ КРИВУЛЬКИ И ВОЗВОЖУ НОВЫЕ СТЕНЫ
ЛИЖУ СТАРУХАМ СОСЕДКАМ ДЛЯ ДОСТУПА К КОММУНИКАЦИЯМ
СТАВЛЮ ЭЛИТНЫЙ ИТАЛЬЯНСКИЙ ЛАМИНАТ 32 КЛАССА
ПОКУПАЮ БОЯРСКИЙ ГАРНИТУР ИКЕЯ В МОЮ ИЗОЛИРОВАННУЮ КУХНЮ 6 КВ М (ЕВРОДВУШКИ СОСИТЕ)
РОСКОШНЫЙ УНИТАЗ САНИТА ВСТАЛ В РАЗДЕЛЬНЫЙ ТУАЛЕТ 1 КВ М ДЛЯ МУДРОГО УЕДИНЕНИЯ
ПОТРАТИЛ ТРИ МЕСЯЦА И МИЛЛИОН РУБЛЕЙ
ЗАТО ВЫШЛО НА 1% ПРОЦЕНТ ДЕШЕВЛЕ ЧЕМ У ПИКА
КАЧЕСТВО ГЕНСЕКОВ, А ОНИ ТАМ ВСЕ РАЗВАЛЯТСЯ
Аноним 04/10/20 Вск 17:24:21 19056930
Интересно, все те квартиры, котоорые год назад вряд ли продались бы за 6-6.5, а сейчас лежат за 7.5-8 с ремонтом уровня "косметический ремонт 10 лет назад, линолеум поверх паркета, бабка сдохла вчера", продаются? Если нет, то почему объявления так стремительно убирают, передумывают все? Или они на самом деле с большим дисконтом продаются?
Аноним 04/10/20 Вск 17:37:43 19057331
>>190569
Может объявы удаляют и практически сразу же вывешивают заново, чтобы никто не думал что цена завышена и никто не берёт по году это говно втридорого?
Аноним 04/10/20 Вск 17:46:21 19057632
>>190573
Не, из тех что я смотрю в последние несколько месяцев, повторно одни и те же квартиры не вылезают.
Аноним 04/10/20 Вск 18:39:52 19059233
>>190576
Уверен что не прям те же?
Насколько подробно в объявах указаны данные?
Квартиру же никто не пишет, ни подъезд, может даже номер дома не пишут где-то.
Аноним 04/10/20 Вск 18:42:10 19059334
>>190576
Ну и да, цена в объявлениях и цена продажах это разные вещи.
Не знаю как у вас, но в минске есть база по ценам ПРОДАЖИ, т.е. уже проведённые сделки, можно глянуть насколько в объявлениях маняхотелки завышенные.
Аноним 04/10/20 Вск 19:05:28 19060335
>>190593
>есть база по ценам ПРОДАЖИ
Слышал что-нибудь про, как продаются и переуступаются квартиры, находящиеся в собственности менее 3-5 лет?
База по реальным ценам в ДКП может иметь еще большее несоответствие реальному положению дел, чем средняя цена по объявлениям.
Аноним 04/10/20 Вск 19:07:02 19060436
>>190569

То, что их снимают, еще ничего не значит. Во время подскока доллара видел резко вывалившийся объем квартир по сниженным ценам, который после стабилизации так же резко пропал.

Вообще, исходя из моих наблюдений, навес таких потенциальных предложений в ДС просто пиздецовый, и достаточно начаться панике, чтобы это все добро вывалилось на рынок.

Причем я не только про хаты из под бабки говорю, но и про инвесторов в бетон, которые купили хату в ЖК со сдачей эдак в 2010, и до сих пор держат нулячие квартиры без отделки. Такие объявы тоже периодически всплывают. Уже ЖК морально устарел, т.к. уебищная панель, а они все рынок таймят.
Аноним 04/10/20 Вск 19:38:38 19061137
>>190603
Они в этой базе меньше чем в объявах, а значит ближе к реальности.
Или ты думаешь что кто-то берёт объявку, едет по ней, и начинает умолять продать квартиру дороже чем запрошено в объявлении?
Аноним 04/10/20 Вск 19:51:06 19061738
>>190603
>Слышал что-нибудь про, как продаются и переуступаются квартиры, находящиеся в собственности менее 3-5 лет?

Не знаю, как в Минске, но у нас покупка по заниженной/завышенной стоимости означает недобросовестного покупателя автоматом, с гарантированным посыланием нахуй судом в случае проблем.

Да, такие сделки все еще проходят, но это дополнительные затраты на поиск лоха.

>>190611

>кто-то берёт объявку, едет по ней, и начинает умолять продать квартиру дороже чем запрошено в объявлении?

Есть и такие кейсы в лице нищуков-ипотечников. Когда даже на первый взнос не хватает, делают фиктивное повышение цены недвижимости, и в итоге квартира приобретается в ипотеку без первоначального взноса.
Аноним 04/10/20 Вск 19:55:12 19061839
>>190611
>>190617
Переуступки почти все так делаются. "Инвесторы" покупают на котловане за условные 6 млн, потом продают за 6 + 3 налево, чтобы налог не платить.
На вторичке тоже очень частый сценарий, если квартира в собственности менее 3 или 5 лет (в зависимости единственное ли жилье).
Обычно если полная стоимость в договоре, явно об этом пишут.
Аноним 04/10/20 Вск 19:59:10 19061940
>>190618

>Переуступки почти все так делаются

Это пока непуганных идиотов много.

А потом плачутся, мол, титульное страхование не работает. Конечно, оно не работает, если такую хуйню на сделках творить.
Аноним 04/10/20 Вск 20:10:19 19062041
>>190619
Много слышал случаев, когда страхование работает? Тем более титульное, которое стоит копейки, а страхует колоссальную сумму.
В этой стране миллион возможностей наебать добросовестного приобретателя, я только по памяти могу 7-8 вариантов вспомнить как это делается с хатой. Страховая тебе потом компенсирует, ага, щаз.
Со страхованием жизни я знаю как это работает, сам работал в банке, который толкал эти страховки. Если ты сдохнешь от болезни, они просто найдут где ты напиздел в анкете (например по онкологии у родственников, о чем ты можешь не знать) и пошлют тебя нахуй, даже если этот пункт не связан с твоим заболеванием. Могу точно сказать, что погашение через страховую было очень редким явлением, а смерти должников - вполне обыденным.
Аноним 04/10/20 Вск 20:15:56 19062242
>>190620

>В этой стране миллион возможностей наебать добросовестного приобретателя, я только по памяти могу 7-8 вариантов вспомнить как это делается с хатой.

Назови хотя бы пару. Ну и зачем увеличивать риски на ровном месте, когда можно этого не делать?
Аноним 04/10/20 Вск 20:25:38 19062443
>>190622
Самый изи способ - это через суд признание сделки недействительной (например, продавец проходит освидетельствование и признается недееспособным, а так причин много разных бывает), в результате они остаются с квартирой, а ты с исполнительным листом, по которому будешь получать по 5 тысяч рублей в месяц с его пенсии ахах.
Есть дохуя разных вариантов - с отказавшимися от приватизации, с детьми и материнским капиталом, с выписанным владельцами ранее зэком, липовые документы, наконец.
Аноним 04/10/20 Вск 20:43:41 19062744
>>190624
И как этого избежать?
Аноним 04/10/20 Вск 20:46:58 19062945
>>190627
Если ты не охуенно прошаренный во всей этой теме + юриспруденции, то только искать грамотного и добросовестного риелтора, который отсечет часть вариантов. Но не все, предусмотреть и пробить не все можно.
Знакомые например когда покупали хату у пожилой пары, риелтор настояла чтобы их свозили на освидетельствование перед сделкой.
Аноним 04/10/20 Вск 21:20:50 19063346
>>190629
Но чтобы отличить грамотного риэлтора от неграмотного, мне надо быть прошаренным по всей этой теме. А если я прошарен, мне не нужен риэлтор...
Аноним 04/10/20 Вск 21:50:05 19063747
>>190627

Еще вариант, через то же страхование, но нужно внимательно читать условия, чтобы не налететь на отказ в выплате.

Плюс ко всему, страховая проверяет документы со своей стороны, и при отказе страховать сделку имеет смысл от нее отказаться.

Ну и расширенную выписку из ЕГРН с проверкой всех собственников в цепочке никто не отменял. Потому что если за тебя сделает это суд и найдет какой-либо косяк, то скажут, что ты не проявил должную осмотрительность, иди нахуй.

>>190633

Именно. Плюс ко всему, подавляющее большинство сделок проходит без проблем, потеря репутации риэлтору не грозит (ну отсечется часть людей, и хули, большинство же довольны), копать глубоко просто не выгодно.
Аноним 04/10/20 Вск 21:56:42 19063848
>>190637
>но нужно внимательно читать условия, чтобы не налететь на отказ в выплате
Условие типовые у всех, не нравится - идешь нахуй. Все эти страховки у нас никогда не работали, они изначально исполняют функцию навязанных услуг для заработка и нечестной конкуренции, а не свою основную.
Аноним 04/10/20 Вск 22:00:35 19063949
>>190638

Тогда получается, что в "старой" вторичке смысла нет. Дохуя денег отдай, и еще столько же рисков возьми в придачу.

Тогда проще либо новострой/свежую вторичку с четко прослеживающийся цепочкой брать, либо в регионе (по принципу Неуловимого Джо).
Аноним 04/10/20 Вск 22:09:34 19064050
>>190639
Новострой дороже за кажлый метр. На сэкономленную разницу можно нанять юрисконсульта, чтобы он отследил эти варианты.
Аноним 04/10/20 Вск 22:24:29 19064151
>>190637
А если покупать в ипотеку через какой-нибудь Сбербанк, они же тоже делают проверку? Они же заинтересованы в безопасности сделки.
Алсо, еще при нотариальной сделке вроде бы нотариус проверяет дееспособность и прочие подобные вещи - нормальная альтернатива риэлтору?
Аноним 04/10/20 Вск 22:26:27 19064252
>>190641

Нотариус тоже ни за что особо не отвечает.

Банки требуют титульного страхования на остаток долга, иначе повышение ставки. Поэтому он тоже особо проверять не будет.

Ну, т.е. опять же, явные косяки, конечно же, проверят, а так глубоко копать не будут.
Аноним 04/10/20 Вск 22:40:27 19064453
>>190642
>Банки требуют титульного страхования на остаток долга
Открою секрет - когда я работал в банке, мы иногда больше зарабатывали на вознаграждении от страховой (ты впариваешь страховку, получаешь обратно довольно большой процент от суммы премии), чем на собственно процентах. Это так работает уже много лет. Особенно распространено стало с момента, когда ЦБ запретил многие вещи, в том числе навязанные услуги в явном виде. С тех пор они выродились в неявные. Не хочешь - не берешь, но будет как раз
>иначе повышение ставки
Аноним 04/10/20 Вск 22:42:14 19064554
>>190642
>>190644
Алсо, с ипотекой я не работал и не знаю как дела обстоят, у нас были потребы + автокредиты (те же потребы с обеспечением), нагло впаривалась тонна возможных страховок авто, страхование жизни и здоровья, всякие транспортные карты, продленное обслуживание и т.д.
Аноним 04/10/20 Вск 22:43:55 19064655
>>190384
Типичная коренная москвичка Эльвира или Каринэ.
Аноним 04/10/20 Вск 22:46:46 19064756
>>190646
Ну какая же Эльвира? Это явный Кавказ.
Аноним 04/10/20 Вск 23:49:17 19065657
>>190644
>>190645
Почему "впаривались", если и потребитель, и банк в данной ситуации остаются в плюсе?
Аноним 05/10/20 Пнд 00:27:14 19066158
>>190656
Так потребитель вынужден. Не хочешь страховку - получи за щеку повышенную в полтора раза ставку.
И так все банки делают. Механизм у этих страховок один - чтобы их навязывать без возможности отказаться.
Скажешь "ну епта открывай свой банк, делай нормально и завоевывай рынок" - а вот хуй. Ты тупо проебешь в конкуретной борьбе, потому что покупатель пойдет туда, где ставка 10%, а не 11%, похуй что его разведут на больше в итоге. Все эти механизмы распределения бабла идут мимо взора простого обывателя.
Ну и финансовая грамотность населения оставляет желать лучшего - отсюда и неумение в инвестиции, и микрокредиты под 260% годовых, и прочие МММ. Наебывай - не хочу.
Вон ЦБ как-то заставил все банки рисовать огромный жирный прямоугольник с эффективной ставкой - реальной переплатой по кредиту с учетом всех "не навязанных" (навязанные же запрещены кек) услуг. Через несколько лет заставил рисовать еще один жирный прямоугольник с суммой в рублях, высчитанной с этих %. Потому что оказалось, что граждане с лучшим в мире советским и российским образованием не способны посчитать проценты.
Ну еще есть куча требований от цб, диктованных базелями и прочим внешним управлением, которое тебе не даст работать по-другому. Нормы резервирования, категории качества, требования к обеспечению и т.д.

Я вот как-то добавился в группу по дому в телеграмме. Взрослые люди среднего возраста обсуждают кто под какой процент ипотеку взял, и где рефинансироваться. И половина всерьез доказывает, что рефинансироваться с 11-13% под 7.5% не особо выгодно, потому что цитирую "основные проценты в первые годы вы уже выплатили наперед, это называется АННУИТЕТНЫЙ ПЛАТЕЖ, банки нас обманывают". Как-то пытался объяснить, что в аннуитетный платеж входят проценты, начисленные на тело долга в ЭТОТ месяц, а не никакие не наперед. Но меня закидали какахами, и я бросил сие бесполезное дело.
Просто блять вороны, которые догадывается скидывать в трубочку с водой камешки, чтобы уровень воды поднялся, и можно было попить, умнее этого биомусора.
Аноним 05/10/20 Пнд 01:10:04 19067059
Живу в десяти минутах ходьбы от Первомайской. Смотрел разные варианты однушек до 6,5 млн в 20-40 минутах до ближайшей станции метро. И вот получается, что кроме очевидных панелек одного известного застройщика ничего нет. Ну, еще с демяток вариантов других, но на стадии котлована или студии. В итоге упустил из виду, что могу взять Реутов, который как раз в 40 минутах быстрым шагом через МКАД. Переход в районе 2 километра кольцевой. На выходных схожу по такому маршруту, протестирую вариант. В самом Реутово есть несколько предложений в том районе в том числе в домах с синими окнами. Ну, кто-то с двача знает, наверное, что это такое. Надо отдельно еще про них посмотреть.
Аноним 05/10/20 Пнд 01:18:24 19067160
>>190670
>40 минутах быстрым шагом
А в чём смысл? Ты будешь так ежедневно ходить?
Аноним 05/10/20 Пнд 01:19:24 19067261
>>190670
>реутов
дико перенаселен, огромная нагрузка на инфраструктуру
бандитский город под ходыревым, хуярят дома вместо пожарных станций и поликлиник
если в строящемся хочешь взять, то центрстрой еще можно, остальное не бери - недострой возле реутов парка уже лет 5 стоит
прописки не будет, тройкой не поездишь, носовиха стоит, коммуналка существенно дороже чем в мск
в общем, если есть возможность москву взять - бери москву
Аноним 05/10/20 Пнд 06:08:45 19067462
>>190617
>Есть и такие кейсы в лице нищуков-ипотечников. Когда даже на первый взнос не хватает, делают фиктивное повышение цены недвижимости, и в итоге квартира приобретается в ипотеку без первоначального взноса.

Нихуя не понял.
Допустим, у меня есть 500 т.р. Квартира стоит 6 млн., минимальный начальный взнос 600 т.р. Если ее фиктивно продавать за 9 млн., то минимальный начальный взнос разве пропорционально не увеличится? А, блядь, похоже понял, тогда фиктивный взнос считается равным 3500 т.р.
Аноним 05/10/20 Пнд 12:40:47 19068563
>>190661
>без возможности отказаться
И ОФОРМЛЯЕШЬ СО СТРАХОВКОЙ
@
И ПИШЕШЬ В ТОТ ЖЕ ДЕНЬ В СТРАХОВОЙ ЗАЯВЛЕНИЕ НА РАСТОРЖЕНИЕ

В чем проблема? Получаешь обратно свою страховую сумму + пониженный процент.
Аноним 05/10/20 Пнд 12:43:40 19068664
>>190685
Да, такая возможность есть. Причем там вернуть обязаны чуть ли не в первые 3-5 дней. Но вот нюанс - ты зря думаешь, что банк об этом не узнает. Страховые-партнеры обмениваются с банками этой инфой, и тебе довольно оперативно позвонят с вежливой просьбой предоставить новый полис, в противном случае ставка будет увеличена.
Аноним 05/10/20 Пнд 12:45:12 19068765
>>190685
Алсо страховая сумма - это покрываемая полисом сумма. А стоимость полиса называется премией.
Не придираюсь, а так, чтобы понятия не путать.
Аноним 05/10/20 Пнд 12:46:44 19068866
>>190687
Сорян
>>190686
А в договоре разве есть пункт, что банк имеет право изменять ставку? Есть пример такого договора?
Просто я кредит брал буквально весной, и ничего подобного не было.
Аноним 05/10/20 Пнд 13:05:19 19068967
.jpg 670Кб, 1210x840
1210x840
>>190688
>Есть пример такого договора?
Вот например сфоткал пункт своего уже закрытого договора. Как раз ипотека, 2016 год.
Аноним 05/10/20 Пнд 13:54:01 19069368
>>190689
Хуя как. Может сейчас уже по другому, для меня никаких санкций не последовало
Аноним 05/10/20 Пнд 13:56:28 19069469
>>190693
А ты ипотеку брал? Уж титульное страхование они по-любому требуют, нет?
Аноним 05/10/20 Пнд 14:10:31 19069670
>>190694
Не, у меня потреб.
Аноним 05/10/20 Пнд 14:16:25 19069871
>>190696
В потребе может и не быть, там все сразу в ставку зашито лол.
Страхование жизни разве что может быть, и то если сумма большая.
Аноним 05/10/20 Пнд 14:22:22 19070072
>>190661
>основные проценты в первые годы вы уже выплатили наперед

О, "будущие проценты"(tm). Охуенная тема. И эти же люди учат деньги сохранять. Как правило, в бетоне. Эффект Даннинга-Крюгера в полный рост.
Аноним 05/10/20 Пнд 14:28:19 19070173
>>190700
>будущие проценты
я кстати такую хуйню не в первый раз слышу от разных людей
их этому где-то учат? inb4 в дурке
Аноним 05/10/20 Пнд 14:44:34 19070274
>>190701

Смотришь в график платежей, а там у тебя одинаковый основной платеж и уменьшающийся платеж за проценты. А раз проценты в начале периода больше, то значит, банк их отбирает заранее из будущих периодов.

Просто долбоебы не смотрят графу с остатком долга. По этой же причине залазят в кредит на 20 лет (а хули там платить, потом инфляция съест), а затем в один прекрасный день обнаруживают, что долг перед банком особо не уменьшился. Досрочных платежей, естественно, тоже особо не было, т.к. безвольное говно без финансовой дисциплины.
Аноним 05/10/20 Пнд 14:49:16 19070375
>>190702
все равно мне казалось, что маловероятно нескольким людям самостоятельно самостоятельно дойти до такой шизоидной теории
Аноним 05/10/20 Пнд 15:07:13 19070476
ФИНАЛЬНЫЙ ВЫБОР СЫЧ-EDITION всем тредом выбирали, потом поеду смотреть, к чему бы анон склонялся будучи сычем удаленщиком? Пока склоняюсь по бывающей:

17кк Ленинский 38 (есть и за 12-15кк тот же квадрат)
https://www.cian.ru/sale/flat/236763625/

vs

Neva Towers в Сити
https://www.cian.ru/sale/flat/240326786/ 38кк (врятле)
https://www.cian.ru/sale/flat/239267424/ 21кк

vs Гостиница Украина
https://www.cian.ru/sale/flat/239782267/ 700к за квадрат 23кк

vs
Высотка на площади восстания
https://www.cian.ru/sale/flat/233410191/ 500 за квадрат 28кк

{Хочу уложиться в пределах 17кк, но могу и до 30
Аноним 05/10/20 Пнд 15:22:29 19070777
>>190704
Откуда бабло спиздил?
Аноним 05/10/20 Пнд 15:24:14 19070878
>>190704
Вообще похоже ты школьник-фантазёр, фантазирующий где он будет жить когда вырастет.

А объявки кстати твои почти все для лохов.
Аноним 05/10/20 Пнд 15:28:33 19070979
>>190704

КУПИЛ НА 80 ЭТАЖЕ
@
СЛОМАЛСЯ ЛИФТ
@
ТЕПЕРЬ ТЫ БОМЖ
Аноним 05/10/20 Пнд 15:31:59 19071080
>>190707
Надвачевал

>>190708
Ну ты отчасти прав, я фантазер, фантазирующий где он будет жить
Если вырасту еще, то будет вообще заебись

>А объявки кстати твои почти все для лохов.
Поясни


В ДС1 на постоянку перекатываться не собираюсь, планиоую жить до 6 месяцев в году - вот так я нафантазировал
По этому выбираю что то знаковое, урбанистическое с налетом киберпанка
Высоток (сити, сталинские) в других городах нет по тому выбираю их

Взял бы сити, но жирный минус это невнятная стоимость обслуживания (за 60 квадратов ориентировачно в пределах одного ляма в год платить за все даже если там не сычуешь)
Минус два это огороженность сити, парков рядом нет


Остальные полгода сычевать в лесу и горах, так что это для контраста
Если не наеб и на обслуживании не разорюсь, то возьму угловую, но пока склоняюсь максимум к 22кк за аппартаменты
Аноним 05/10/20 Пнд 15:32:05 19071181
>>190709
ЗАКАЗАЛ ЕДУ С ДОСТАВКОЙ НА ЭТАЖ
@
НИКТО НЕ ПРИШЕЛ
@
ЗАКАЗАЛ ЕЩЕ РАЗ
@
ОПЯТЬ НИКТО НЕ ПРИШЕЛ
@
ТРЕТИЙ РАЗ ЗАКАЗАЛ
@
ПОСЛЕДНИЙ КУРЬЕР ДОШЕЛ СПУСТЯ НЕДЕЛЮ, ПИТАЯСЬ ПО ПУТИ ОСТАНКАМИ ПРЕДЫДУЩИХ КУРЬЕРОВ
Аноним 05/10/20 Пнд 15:46:41 19071482
>>190710
>Поясни
@
>в пидарахии
>покупать квадрат за почти 10к$
задавно, сейчас школьнки все пидарашкофилы тупые?
Ты может ещё и коммунист?
Аноним 05/10/20 Пнд 15:50:58 19071683
>>190714
А то

Ты видимо один из тех фантазеров, которые думают что имея пару сотен тысяч долларов можно комфортно съебать в развитую страну?
Аноним 05/10/20 Пнд 16:03:12 19071784
purrpurrclub787[...].mp4 2999Кб, 640x640, 00:00:45
640x640
Живу в регионах, средняя стоимость квадратного метра - 50к руб (месяц назад было 49к, а еще месяц назад 48к и так далее...). Объясните пожалуйста текущий положняк по этим льготным ипотекам и новостройкам.

Вот допустим ставки снижены, 6.5%, но цены на новостройки при этом стремительно выросли и продолжают расти. Получается для покупателя вообще никакой разницы нет. Что ипотека в прошлом под 11-12% но по более низким, что сейчас по заниженной ставке, но переоцененном жилье. Получается выигрывает тут только государство и застройщики.

Собирался брать двушку где-то за 3млн (45-50м2), разбить ее на две-три студии, в одной из них жить, остальные (одну-две) попробовать сдавать, в итоге снизив риски по ипотеке для себя и возможно получим даже доходность на уровне 5-8% годовых.

ГГород кстати небольшой, 150к человек.
Аноним 05/10/20 Пнд 16:06:39 19071885
>>190716
Ты видимо из тех школтников, которые думают что как вырастут, как пойдут работать, и накопят на ячейку в высотном человейнике для лохов с метром по 10т$.
Аноним 05/10/20 Пнд 16:07:57 19071986
>>190717
Какие студии ты сделаешь, шизик?
Общагу с общими туалетом и ванной?
Делать ванны и туалеты в каждой комнате-"студии" тебе хуй кто разрешит
Аноним 05/10/20 Пнд 16:13:17 19072087
>>190717
>Вот допустим ставки снижены, 6.5%, но цены на новостройки при этом стремительно выросли и продолжают расти. Получается для покупателя вообще никакой разницы нет. Что ипотека в прошлом под 11-12% но по более низким, что сейчас по заниженной ставке, но переоцененном жилье. Получается выигрывает тут только государство и застройщики.
Хуясе ты гений.
Доступность жилья определяется только его количеством.
Если жилья не стало больше, но стало больше денег(или лёгких ипотек)-конечно оно подорожает, а доступность останется примерно такой же.

Ипотеки-это лишь попытка подстегнуть опущенных рабских шлюх и дальше позволять государству и прикорытным застройщикам снихуя получать прибыль как на наркоте.
Себестоимость строительства метра≈200$, лохи-граждане покупают по 800-1000$, 400-500%, норм.
Количество же жильё всегда будут держать такое, чтобы оно было пищдецки переоценено, т.е. будет поддерживаться дефицит. Чтобы за по сути ерундовую хуйню-бетонную коробочку, ебахали всю жизнь опущенные рабские шлюхи.
Аноним 05/10/20 Пнд 16:22:51 19072388
>>190704
>разброс между 17 и 38 млн
Ты понимаешь, что ты слегка ебанутый? С бюджетом определись для начала. Почему условно в первом доме ты берешь хату за 17, а не за 28 или 38, как готов в других местах?
Сралинские высотки нахуй не нужны. Единственную из них более менее можно рассматривать - на котельнической, там хоть из-за влиятельных человечков ремонт сделали.
Жить в сити мало чего хорошего универсальный детектор понаехов. Возможно это имеет смысл, если у тебя там офис, где ты ночуешь. Не забудь, что коммуналка в башнях сити может легко быть 200-300 рублей с квадрата в месяц + счетчики. Готов 20-30к в месяц отдавать за свои 80 квадратов?
Если у тебя какая-то фиксация на масква-сити, то смотри блять пресненский район. Монэ, редсайд, сити парк, лаки, чо там еще строят. До сити там 10 минут пешком, но при этом окружение, доступность, инфраструктура лучше на порядок. И нет вечной стройки, да и ТТК под окнами.
Из того, что выбрал ты я бы посмотрел твой первый дом на ленинской. Метраж бы выбрал побольше. Ценник весьма сочный для неплохого расположения и качества дома оцениваю я это чисто по фоточкам как ты понимаешь, подробно надо выяснять уже
Аноним 05/10/20 Пнд 16:34:28 19072489
>>190723
>Ты понимаешь, что ты слегка школьник

>С бюджетом определись для начала.
Зачем, если под понравившуюся квартирку будучи школьником можно нафантазировать себе нужный достаток когда вырастешь?
Аноним 05/10/20 Пнд 16:44:46 19072790
>>190724
Не, ну если школьник, то надо фантазировать о огромной двушке в 38 метро в ипотеку в новых мытищах
Аноним 05/10/20 Пнд 16:56:31 19072891
>>190719
Окей, а как тогда это обычно делают по твоему? Ну в данном примере это обычно делают те для кого квартиры это инвест-проект. Или ты никогда об этом не слышал, но решил поделиться "опытом"?

>>190720
Как по мне ипотека в некоторых случаях это довольно неплохой инструмент, хоть и рабско-направленный. Ясен хуй лучше 2.5-3млн взять в ипотеку под 6.5 или 7% и платить ее хоть 30 лет, а свободные деньги (даже если у тебя сразу были эти 3млн) пускать на что-то более доходное. Ну это в случае если есть свое жилье, конечно, тут все-таки тред не про инвестиции. Просто ты так сказал будто это в 100% случаев - хуйня. Хотя даже если такое проворачивать и со своим жильем, я все равно нахожу способы вливать бабло в то, что принесет доходность выше чем этот платеж.
Аноним 05/10/20 Пнд 17:03:10 19072992
Аноним 05/10/20 Пнд 17:04:01 19073093
>>190729
Можно, только попробуй хуйню потом с неузаконенными перепланировками продай.
Аноним 05/10/20 Пнд 17:06:10 19073194
>>190728
>6.5 или 7%
На вторичку дают чуть побольше. Но вообще если ты умеешь в какой-нибудь трейдинг и можешь стабильно обгонять основные индексы, то для тебя квартира вообще не должна быть проблемой.
Аноним 05/10/20 Пнд 17:36:53 19073395
>>190731
Дело не в том чтобы обгонять индексы фондового рынка, а в том чтобы обогнать переплату по ипотеке, особенно в условиях когда рубль падает и это просто выгоднее, чем покупать квартиру сразу же на всю котлету своих денег. Достаточно иметь доходность на той же бирже в 6-6.5% в валюте, и это уже будет перекрывать ипотеку и выходить в небольшой плюс.
Аноним 05/10/20 Пнд 18:19:00 19073796
>>190723
>Если у тебя какая-то фиксация на масква-сити, то смотри блять пресненский район. Монэ, редсайд, сити парк, лаки, чо там еще строят. До сити там 10 минут пешком, но при этом окружение, доступность, инфраструктура лучше на порядок. И нет вечной стройки, да и ТТК под окнами.

У меня фиксация на вид/высоту, не хочется смотреть на семена через парковку в спальном районе и на недвижку которая недоступна в других городах необъятной. В сити по большому счету мне делать совершенно нехуй. В башнях сити нравятся окна в пол и вид, все остальное в целом минус в сити для меня
Чего то подобного в ДС не нашел, есть высотка Триколор у ВДНХ, но там не намного дешевле и далеко от центра, одно шоссе с пермоментными пробками (хотя я без машины)
Аноним 05/10/20 Пнд 18:21:58 19073897
>>190723
За 38 это угловая и я смотрю в основном на цену за квадратный метр, ее я просто как пример привел

В сити на самом деле инфраструктура никакая, но опять же такой вид с окна только там
Аноним 05/10/20 Пнд 18:22:21 19073998
>>190733
А если рубль не будет падать? Или будет, но недостаточно быстро? Где ты планируешь получать 6% в валюте, не в бондах же, а в стоках? А ведь они сами могут ух как рушиться.
Аноним 05/10/20 Пнд 18:26:33 19074099
>>190723
> Готов 20-30к в месяц отдавать за свои 80 квадратов
Анон, там за 50 квадратов получается в год не 300к, а 700к
Я это в расчет возьму если надумаю изучать плотнее


Я в принципе могу устроить из своих аппартаментов "под пиджак школьный портфель" part time офис, но я в IT и инвестициях тусуюсь, тут офис мне никогда нужен не был, тем более за 25кк
Аноним 05/10/20 Пнд 18:34:39 190741100
>>190718
Я из тех школьников который в принципе может купить хуйню и еще дороже, но 10к за квадрат это 800к за квадрат, а я в пределах 400
шах и мат

Но вы аноны в чем то правы, аппатраменты в сити это во много просто ачивка для себя (во дебил), я типа себе обещал
Аноним 05/10/20 Пнд 18:57:37 190743101
>>190739
Во первых аргумент уровня "ха, а вдруг не будет падать", довольно жиденький, и если мы говорим про долгосрок, а ипотека это именно долгосрок, то рубль у нас как бы падает с 1998 года, если что.

На счет доходности ты можешь сделать максимально диверсифицированный портфель и получать 5% доходности с дивов прямо сейчас. Вкладывая например в дивидендных аристократов которые уже +25лет выплачивают и с каждым годом наращивают дивиденды. Это не учитывая рост самих акций.

И не обязательно ведь именно в биржу, есть кучу других способов куда можно закинуть бабло и это будет выходннее чем сразу отдать 3млн купив квартиру или сделав 50% взнос по ипотеке пытаясь ее как можно быстрее закрыть досрочными погашениями.

В моем случае я предположил идею разбития на парочку студий, в одной из которых собираюсь жить.
Аноним 05/10/20 Пнд 19:03:53 190745102
>>190743
>И не обязательно ведь именно в биржу, есть кучу других способов куда можно закинуть бабло и это будет выходннее чем сразу отдать 3млн купив квартиру
Большинство инструментов требуют управления и тщательного анализа. Тем более если ты расчитываешь на такой доход в валюте, что довольно немало. Человек без приличного опыта в финансах так не сможет и только при везении не уйдет в минуса. Тем более с текущей ситуацией рынка.
Если ты грамотен в этом вопросе, то спору нет, но для большинства вариант с
>сделав 50% взнос по ипотеке пытаясь ее как можно быстрее закрыть досрочными погашениями
будет все же предпочтительнее имхо
Аноним 05/10/20 Пнд 19:06:48 190746103
>>190743
>>190745
Алсо 5% хз даже у кого из прямо надежных есть в дивах, чтобы сделать нормально диверсифицированный портфель, это дохера. А еще с дивами тебя в кризис прокатят на хуйце как нехер делать.
Аноним 05/10/20 Пнд 19:08:23 190747104
>>190702
>а хули там платить, потом инфляция съест
А что, не так?
Аноним 05/10/20 Пнд 19:18:43 190748105
>>190745
>6%
>расчитываешь на такой доход в валюте, что довольно немало. Человек без приличного опыта в финансах так не сможет и только при везении не уйдет в минуса.
Банальный ETF на S&P500 больше приносит на периоде 20 лет, не говоря о других более быстрорастущих фондах.
Аноним 05/10/20 Пнд 19:24:28 190749106
>>190748
Ну если у тебя рынок всегда растет и экстраполирование - твое хобби, то у меня нет вопросов.
Алсо никкей
Аноним 05/10/20 Пнд 19:31:37 190751107
>>190749
200 лет растёт, скорее всего и следующие 20 будет.
>никкей
ЭТА ДРУГОЕ. Япония совсем не мировой лидер, всегда была #2.
Аноним 05/10/20 Пнд 19:42:08 190752108
>>190747

Так-то оно так, вопрос только в том, что инфляция съест быстрее: ипотечный платеж или твою ЗП.
Аноним 05/10/20 Пнд 19:56:01 190755109
>>190717
>вообще никакой разницы нет.
Охуеть, как никакой разницы. Я лучше возьму со ставкой 15 процентов, но с ценами 3 летней давности и погашу по быстрому не слишком просрав на проценты, чем эти проценты изначально будут вложены в стоимость этой недвиги.
ПО сути государство мне в ебало поссало этой низкой ставкой сравняв с нищуками, которые берут без первоначального взноса и платят потом 200 лет.
Аноним 05/10/20 Пнд 20:01:11 190756110
>>190755
>ПО сути государство мне в ебало поссало этой низкой ставкой сравняв с нищуками
Такие же чувства. Как раз надумал уже свое покупать, и хуяк. Еще и с введением эскроу счетов, переложив риски на банки, в результате чего теперь все строят на дорогие деньги, вложив все в стоимость опять же.
Аноним 05/10/20 Пнд 20:05:36 190757111
>>190730
>>190729
Ну или нарваться на жалобу от соседей.
Думаю въебать и до продажи могут.
Аноним 05/10/20 Пнд 20:09:05 190759112
>>190757
Когда жил в одном провинциальном городе в панельке, в соседнем подъезде долбоебы расхуярили несущие стены, в итоге дом прилично так просел. У знакомого соседи еще делали в монолите ремонт, и их джамшуты в санузле пропилили половину пилона с арматурой.
Аноним 05/10/20 Пнд 20:11:50 190760113
>>190756
Хуево быть холопом в пидорахии в общем.
Аноним 05/10/20 Пнд 21:04:49 190764114
>>190752
Прирост накоплений более чем компенсирует инфляцию. Если ноль накоплений, тогда вопрос нужна ли тебе ипотека.
Но если рассматривать нормальный вариант — зарплата за 20 лет в рублях заметно вырастет, а платёж по ипотеке останется тот же.
Аноним 05/10/20 Пнд 21:22:14 190765115
>>190745
>Большинство инструментов требуют управления и тщательного анализа.
А в чем проблема поуправлять? Если есть деньги, то время на их управление - это не привилегия, а обязательная часть твоих финансов. Иначе смысла нет в том что ты там дохуя зарабатываешь (не конкретно ты, а вообще).

>Человек без приличного опыта в финансах так не сможет и только при везении не уйдет в минуса.
Шиллер писал что рынки в среднем растут на 6% в год. Мне абсолютно похуй что мой портфель может сделать -10% в один год, если ты инвестишь в долгосрок то ситуация на рынке тебя вообще никак не должна пугать, ты просто регулярно и целенаправленно инвестируешь. Можешь хоть в ебучие ETF закидывать.

>будет все же предпочтительнее имхо
Согласен, но большинству ведь даже впадлу сесть с калькулятором и посчитать что выгоднее, поэтому мне интересно тут помусолить эту тему, мб кто-то что-нибудь подскажет.

>>190746
В долгосроке мне похуй на кризис. Кризис как повод закупиться на лоях.

Аноним 05/10/20 Пнд 21:26:13 190766116
>>190743
Ну я же ясно сказал - или будет, но медленнее ставок по ипотеке.
Ты уверен, что компания, которая заплатила тебе эти 5%, будет платить их каждый год 25 лет? Компании индекса Мосбиржи платили по 7-8% дивов в 2019,насколько я помню, и выручка у многих из них была валютная, и что с того?
Аноним 05/10/20 Пнд 21:27:19 190767117
>>190748
Больше приносиЛ на периоде в 20 лет. На этом периоде он вообще с проглотом отсосал у индекса Мосбиржи полной доходности, тупо в силу эффекта низкой базы. Дальше что, ты веришь, что следующие 20 лет будут такими же?
Аноним 05/10/20 Пнд 21:32:41 190768118
>>190740
>в IT и инвестициях тусуюсь
Расскажи подробнее. Киви умножители или бинарные опционы? Это шутка
Аноним 05/10/20 Пнд 21:52:42 190770119
>>190767
>На этом периоде он вообще с проглотом отсосал у индекса Мосбиржи полной доходности
На каком на этом? И при чём тут индекс Мосбиржи, если это рублёвый индекс?
Аноним 05/10/20 Пнд 22:35:41 190775120
>>190755
Мы тут как раз обсуждаем почему маленькая ставка выгодна и что по моему мнению нет смысла досрочно гасить, а как раз лучше платить 200 лет. Почитай.

>>190766
>Ну я же ясно сказал - или будет, но медленнее ставок по ипотеке.
Ты можешь сам сесть и посчитать все при наихудших условиях, и выяснится что этот метод выгоднее покупки квартиры целиком или выгоднее чем досрочное погашение. Просто посчитай...

>Ты уверен, что компания, которая заплатила тебе эти 5%, будет платить их каждый год 25 лет
Существует даже индекс дивидендных аристократов и критерии по которым они там находятся - это стабильные выплаты в течении 25 лет и повышение самих дивидендов. Не выполнил хотя бы 1 раз выплату - вылетаешь из индекса. Да и даже если кто-то там один вылетит, мне не похуй ли? У меня сейчас в портфеле около 20 компаний, хотя я только 3 месяца назад влился во всю эту хуету. Компании индекса Мосбиржи не "дивидендные аристократы" и мне к сожалению ни о чем не говорят.

>>190749
Почему вы все тыкаете в какие-то просадки рынка, кризисы и тд. В долгосроке на 10 лет всем похуй на это...


Опять же. Речь не о фондовом рынке, а о более интересном способе погашения ипотеки или даже заработке на ней. Для себя я уже разъяснил идею, беру хату, делю на две студии, одну сдаю, другую живу. Та что сдается приносит хоть какой-то доход и "защищает" ипотеку в случае чего (платеж по ипотеке она эта аренда конечно не перебьет скорее всего). А свободные деньги или как раз с этой аренды пускать в поток: биржа, хуиржа, бизнес, любая доходная хуета что приносит хотя бы на 5% больше чем забирает ипотека - и этого уже достаточно. Большинство тех кто занимаются недвижкой и делят вот так на студии профессионально со всякими оптимизациями - берут по 3,4 и даже по 6 ипотек (банкам похуй), выплачивая ее за счет посуточной аренды с этих студий. Но я что-то опять в инвест тему начал уходить, извините...
Аноним 05/10/20 Пнд 22:48:18 190777121
>>190759
Хз, я б вообще запретил как-то трогать стены в многоквартирных домах, вообще, даже сверлить, не то что штробить.
Регулярные проверки, а при обнаружении штробы-выпиздячивать нахуй владельцев из квартиры без компенсации.

Пиздец какой жить с пидарахами, это ж сколько по стране таких едва не сложившихся домов стоит, буквально на ниточке которые держатся...
Аноним 05/10/20 Пнд 23:35:18 190781122
>>190775
>беру хату, делю на две студии, одну сдаю, другую живу.
На тебя стучат, что сделал сральню над чужой спальней, выносят предписание об устранении нарушений. Твои действия?
Аноним 05/10/20 Пнд 23:52:06 190782123
>>190775
>беру хату, делю на две студии
Бля, ну и говно.
Я как-то искал хату снимать, поехал "студию" смотреть. В доме серии И-522А. Не припомню чтобы в домах тех лет были такие планировки вообще. Тем более дом панельный.
Но по фоткам вообще заебок за свои деньги выглядело, думаю - ладно, если нормально, то сниму, похуй.
Приезжаю. Табмурная дверь, за ней крошечный коридор. В том месте, где должна быть квартира. В коридоре 2 двери - нормальная квартирная, и межкомнатная из говна и опилок. С замком. Межкомнатная оказалась дверью в мою студию, лол. Я уже на этом моменте начал орать про себя.
Ладно, показывают квартиру-комнату. Кухня отличная, с техника далеко не дешевая. Санузел очень мелкий, с душевой, но нормально сделан тоже.
Стоит 2 кровати односпальные, шкаф, барная стойка, приличная застекленная лоджия.
И тут я слышу шаги. Потом брязацанье ключей. Как будто в метре от меня. Оказалось, соседи пришли и открывают свою дверь.
Я начал проигрывать уже вслух. Говорю - не, друг, иди нахуй с такой входной дверью, там в коридоре мой пердеж будет слышно. И почапал на выход.
Аноним 06/10/20 Втр 00:07:09 190783124
>>190775
А если встать на точку зрения банкира? Нахуй они вообще дают ипотеки, когда можно вложить это же в дивидендных аристократов и получать больший профит? Мб они оценивают риски не так, как ты? Если ты считаешь, что понимаешь эти риски лучше, не пробовал лм проходить туда собес?
Аноним 06/10/20 Втр 00:40:55 190785125
>>190783
>Нахуй они вообще дают ипотеки, когда можно вложить это же в дивидендных аристократов и получать больший профит

А они и вкладывают. Просто маржа по кредитам больше. Занимаешь у ЦБ под 4.25, а выдаешь кредиты по 7-9%. С учетом плеча профит относительно собственных вложений охуенный.

Можно даже особо с платежеспособностью заемщиков не парится. Главное, чтобы не совсем днище было, чтобы долг в случае чего можно было продать и/или упаковать в ипотечные облигации.

Да и вообще в рублях у банков больше свободы маневра и можно хорошую маржу выжимать. А потом просто выводишь доходы через бонусы и дивиденды и складываешь в тех же аристократов или что там больше нравится.
Аноним 06/10/20 Втр 01:17:24 190786126
>>190783
Там риск, а так гарантированный профит. Средний рассеянин может не покупать еду детям, но будет платить за ебатеку. Не платят по ебатеке 1 из 260 что ли по статистике. Это даже не процент и не полпроцента.
Аноним 06/10/20 Втр 01:27:18 190787127
>>190786
1 к 260 это может доля совсем безнадежных должников, когда банк хату в залоге отжимает (в случае с кредитом без обеспечения это был было бы невозвратное списание). А так просрочки по ипотеке дохуя. Вот например НБКИ пишет, что 44.7% от всех просрочек по кредитам это ебатека.
https://www.nbki.ru/company/news/?id=168878
16.8% потребов просрочены выше 30 дней
https://www.nbki.ru/company/news/?id=168297
Лучше статистики, чем у НБКИ/ОКБ (ну и ЦБ, разумеется) ни у кого нет.
Аноним 06/10/20 Втр 01:43:03 190788128
Снимок экрана 2[...].png 23Кб, 920x102
920x102
>>190787
1 к 260 это те, которые не обслуживались больше 90 дней. А просрочки и потерпеть можно, тем более на них штрафные сосанкции начисляются.
>Вот например НБКИ пишет, что 44.7% от всех просрочек по кредитам это ебатека.
тЫ как-то жопой прочитал. Это не просрочка, а доля еботеки во всех кредитах населения.
Аноним 06/10/20 Втр 01:44:40 190789129
А пророчка по ебатеке - 1%
При этом ипотечный рынок остается самым успешным с точки зрения качества кредитного портфеля по сравнению с любыми другими кредитными сегментами. По данным Банка России, просрочка по ипотечному портфелю банковской системы уже больше года находится на уровне 1%.
Аноним 06/10/20 Втр 01:48:26 190790130
>>190788
>>190789
Да, когда по новостям пробегался, формулировку про задолженность не так воспринял.
Аноним 06/10/20 Втр 03:15:12 190791131
>>190775
>Для себя я уже разъяснил
И сходу обосрался. Банк тебя в жопу выебет за подобное и затребует полное погашение ипотеки. При этом, когда он отберет твою квартиру, ты ему еще останешься должен.

Как результат, ты живешь на теплотрассе и больше не работаешь диванным пиздаболом на дваче.
Аноним 06/10/20 Втр 05:59:51 190794132
>>190775
> беру хату, делю на две студии, одну сдаю, другую живу
> выплачивая ее за счет посуточной аренды

А ведь когда-то этим тралировали в /biz/
Аноним 06/10/20 Втр 07:49:57 190802133
Продаю хату в Лучах (однушку 38,3) за 8,5кк по переуступке, есть желающие?
Аноним 06/10/20 Втр 08:41:38 190805134
>>190737
От тебя просто воняет школьником, сынок.
Аноним 06/10/20 Втр 08:50:32 190806135
Смех.webm 236Кб, 1280x720, 00:00:03
1280x720
Аноним 06/10/20 Втр 09:33:23 190807136
>>190783
Банк зарабатывает далеко не только с процентов.
Аноним 06/10/20 Втр 14:05:19 190830137
>>190781
Мне не интересны твои фантазии.

>>190782
А при чем здесь твой случай и мой? Естественно если я буду жить в одной из этих студий - то сделаю нормальную стену между студиями.

>>190786
Сейчас около 1% не платят из-за того что бум ипотечный (просто мимо-инфа)

>>190787
Просрочка и в принципе неуплата ипотеки это разные вещи.

>>190791
Ты что шизик? За что меня банк должен выебать? Давай ты вообще свой рот не будешь открывать не разобравшись хоть немного в вопросе и не прочитав хотя бы первые 2 ссылки в гугле по теме, ок?

>>190794
При этом по факту так никто и не делал, ведь там мамкины финансисты сидят в Тиньков Инвесте пытаются в казино выиграть на всю котлету.

>>190806
Либо аргументируй, либо иди нахуй
Аноним 06/10/20 Втр 14:17:42 190831138
>>190830
>Мне не интересны твои фантазии.
Ну тебе не интересны, а участковый с тебя по две тыщи будет драть до устранение нарушения.
Аноним 06/10/20 Втр 14:45:59 190836139
>>190830
>Либо аргументируй, либо иди нахуй
Алкашу, просщему у меня мелочь тоже предлагаешь аргументрировать мой посыл нахуй, глупый?
Аноним 06/10/20 Втр 14:53:24 190838140
>>190830
>мамкины финансисты сидят в Тиньков Инвесте пытаются в казино выиграть на всю котлету.
Это мы не с тобой там спорили по поводу невыгодности досрочного погашения ипотеки с графиками и расчётами?
Аноним 06/10/20 Втр 15:02:16 190841141
>>190831
Да с чего он должен с меня что-то сдирать? Как по твоему эта схема вообще работает?

>>190836
Все понял, идешь нахуй

>>190838
Хз, я туда давно закатывался с довольно разными вопросами. К чему спор привел в итоге?
Аноним 06/10/20 Втр 15:08:05 190842142
>>190841
>К чему спор привел в итоге?
Собственно, к тому же, к чему здесь.
>ой, а вдруг доходность будет отрицательной и получишь убыток, а мог бы ипотеку погасить
>ой, а вдруг рубль вырастет и твои долларовые инвестиции обесценятся
>ой, а вдруг работу потеряешь и не сможешь ипотеку платить, лучше сразу погасить
Аноним 06/10/20 Втр 15:17:26 190845143
>>190841
>Да с чего он должен с меня что-то сдирать? Как по твоему эта схема вообще работает?
Ну кто-то стучит на тебя про незаконную перепланировку. Например сосед снизу, которого зальет твой квартирант. Приходит сантехник, палит твою хуйню, стучит участковому. Участковый приходит со штрафом и требованием устранить нарушение.
Аноним 06/10/20 Втр 15:23:50 190849144
>>190841
>Все понял, идешь нахуй
Это ты меня так за собой приглашаешь?
Аноним 06/10/20 Втр 16:05:18 190856145
scale2400.jpeg 385Кб, 1400x742
1400x742
Ставь лойс если плохо залил асфальт и к гигантской луже просто поставил лежаки типа у нас пруд с зоной отдыха
Аноним 06/10/20 Втр 16:17:36 190857146
>>190842
Не, бесспорно риски есть как и везде, я не говорю что это 100% способ, поэтому (повторяюсь уже 3й раз) у меня для гарантии схема с разбитием на студии, которая вывезет в случае если рыночки упадут.
И если этот спор был пару месяцев назад, то хз, рынки и сейчас перегреты, поэтому важно не обосраться с тем чтобы влошиться сейчас в какую-нибудь хуйню вроде Теслы или Яблоко. Но т.к сейчас намечается вторая волна КАНИКУЛ, то есть шанс очень хорошо войти

>>190845
>Ну кто-то стучит на тебя про незаконную перепланировку
А почему она должна быть незаконной...? Еще раз говорю, ну хотя бы немножко изучите, потом поговорим. Так ведь намного интереснее чем просто какие-то рандомные ничем не подкрепленные аргументы накидывать, верно?
Аноним 06/10/20 Втр 16:26:49 190858147
>>190856
>Лежаки
>во дворе человеника
>"общественные", но как новые, в хорошем состоянии, чистое место, приятно отдохнуть, посидеть
Каким же дауном нужно быть чтобы проживя жизнь в пидарахии клюнуть на эти рекламные фотки?
Аноним 06/10/20 Втр 16:29:47 190860148
>>190857
>А почему она должна быть незаконной...?
Потому, шизик, что тебе никто никогда не согласует мокрые зоны в произвольном месте.
Аноним 06/10/20 Втр 16:30:07 190861149
>>190857
>А почему она должна быть незаконной...? Еще раз говорю, ну хотя бы немножко изучите
А ты уже значит изучил тему?
Про "мокрые зоны" что-то узнал?
Аноним 06/10/20 Втр 16:44:10 190864150
>>190860
>>190861
Я то гуглил, и мне понятно как решать те проблемы которые есть и решать их законно. И еще раз, как по твоему люди занимаются этим на постоянной основе как инвест-проектом и им банки под это выдают ипотеки? Они тоже все в черную мутят и потом рассказывают об этом?
Аноним 06/10/20 Втр 16:48:32 190865151
>>190857
>рынки и сейчас перегреты, поэтому важно не обосраться с тем чтобы влошиться сейчас в какую-нибудь хуйню вроде Теслы или Яблоко. Но т.к сейчас намечается вторая волна КАНИКУЛ, то есть шанс очень хорошо войти
На периоде в 20-30 лет вообще похуй на точку входа. Мощные обвалы и кризисы как в 2008 ты всё равно не сможешь предугадать, поэтому самый верный вариант это покупать прямо сейчас, чтобы потом не словить FOMO. А текущая волатильность это ничто на длинном периоде.
Аноним 06/10/20 Втр 17:00:49 190868152
>>190865
Да, я об этом говорил, что на такой долгосрок похуй. Но ситуация с ковидом довольно нетипична как мне кажется, поэтому все равно нужно быть осторожнее.

Изначально у меня вообще был пост о том что текущая низкая ипотечная ставка и огромный рост цен на новостройки по которым эту льготную хуету выдают - по сути хуета которая работает только под вот такие схемы, т.к финальная стоимость ипотеки будет скорее всего даже выше, чем по старой 11-12% ставке, но более низким ценам за жилье.
Аноним 06/10/20 Втр 17:01:43 190869153
>>190864
>как по твоему люди занимаются этим на постоянной основе как инвест-проектом и им банки под это выдают ипотеки? Они тоже все в черную мутят и потом рассказывают об этом?

Ну да. Так-то ты без согласования банка даже хату сдать не можешь, не говоря уже про перепланировки.

Просто банки никто не уведомляет, а они на это пока что закрывают глаза.
Аноним 06/10/20 Втр 17:03:28 190870154
>>190868
>хуета которая работает только под вот такие схемы
Ну не совсем под такие схемы. Если на срок в 30 лет, то снижение ставки для тебя вполне выгодно, даже несмотря на повышение цен на сами квартиры.
Если на срок лет 5, то конечно не выгодно.
Аноним 06/10/20 Втр 17:04:38 190871155
>>190858

Гораздо интереснее посмотреть на реакцию пидарах, когда им счет по ЖКУ за все это великолепие выставят.
Аноним 06/10/20 Втр 17:06:16 190872156
>>190871
Вон кстати в Невском от кроста на водном стадионе жители сначала радовались, мол как пиздато им территорию сделал, какие-то там украшения лепят и эвенты проводят. А потом разнылись, что ДОРАХА
Аноним 06/10/20 Втр 17:11:59 190873157
>>190872
Вопрос в УК. За примерно один и тот же набор услуг с тебя могут брать как 40, так и 140 рублей с квадрата.
Аноним 06/10/20 Втр 17:12:26 190874158
>>190856
ммм, матрац обоссаный пьяными васянами после барбекю....
Аноним 06/10/20 Втр 18:29:47 190884159
>>190869
Всё иди нахуй со своими предположениями кто там что уведомляет и кто закрывает глаза. Таких тупых давно уже не видел.

>>190870
Смотри в чем тут миссплей этой схемы. Низкая ставка у нас сейчас только на новостройки от застройщика (если я все правильно понял), застройщик продает хату в черновой отделке (в беловой в моем регионе почему-то оч редко). И мне помимо ипотеки нужно еще хотя бы 600-700к чтобы сделать ремонтик какой-то и заехать хоть как-то. А если у меня в общем около 1млн ₽, то вся писечка пропадает, ведь после всего ипотеки+ремонта на руках у меня около-нихуя деняк, собственно и залить их куда-то уже не получится. Только частями опять с каждой зп откладывать.
Аноним 06/10/20 Втр 20:23:26 190896160
>>190775
>Мы тут как раз обсуждаем почему маленькая ставка выгодна
Просто ты тупой даун.
Аноним 06/10/20 Втр 20:37:56 190897161
>>190775
>маленькая ставка выгодна
смотри окда
если ты при бабле, то получаешь ту же квартиру за большие деньги, потому бичи берут любое говно в дешевую ипотеку
если ты бич, то ты получаешь ту же квартиру за большие деньги при том же платеже, который был с более высокой ставкой
в итоге первые соснули хуй, а вторые и не вынимали его изо рта
стоимость недвиги линейно зависит от платежеспособности, помимо других критериев
если бич способен в среднем платить условно 50к/мес, то при падении ставки среднестатистическая квартира дорожает так, чтобы в новую ипотеку стоить те же 50к/мес
Аноним 06/10/20 Втр 20:40:47 190898162
Инвесторы, рюкзаки на завтра собрали? Съебите от сюда, на переменах свои инвестиции обсуждайте
Аноним 06/10/20 Втр 20:58:31 190902163
Аноним 06/10/20 Втр 21:39:54 190907164
>>190884
>мне помимо ипотеки нужно еще хотя бы 600-700к чтобы сделать ремонтик какой-то и заехать хоть как-то. А если у меня в общем около 1млн ₽, то вся писечка пропадает, ведь после всего ипотеки+ремонта на руках у меня около-нихуя деняк
Так это говорит лишь о том, что ипотека лично тебе не подходит, а не о том, что она вообще не нужна.
У меня другая ситуация. Есть вся сумма на покупку квартиры, но планирую брать ипотеку с минимальной первоначалкой и на максимально долгий срок, чтобы как можно меньше денег вытаскивать.
Аноним 06/10/20 Втр 22:15:17 190908165
В пике на селигерской жд будет слышно? Какие еще там минусы, кроме промзоны и химзавода?
Аноним 06/10/20 Втр 22:21:48 190909166
>>190896
Спасибо за аргументы

>>190897
То что финальная стоимость квартиры будет одинаковая при более низкой ставке, но большей стоимости квартиры и при большей ставке но меньшей стоимости квартиры - это уже я понял. Речь уже о том, что брать ипотеку под низкий процент выгоднее, чем покупать квартиру целиков одним платежем (если у тебя есть деньги) или делать большой первоначальный взнос и досрочно погашать ее.
Аноним 06/10/20 Втр 22:44:36 190915167
Аноним 06/10/20 Втр 22:57:05 190917168
>>190909
Ежели ты такой прохаванный трейдер, то должен понимать, что на бирже все меняется в один миг и предугадать это никто не в состоянии. Что будет с рынком после выборов в штатах? Уверен, что после Беларуси или ухода пупина тебе не придется тратить всю зп и проценты просто на то, чтобы немножко пожрат? Что ковид-21 не сделает тебя непригодным для текущей работы? Ты живешь в блядской стране, где долгосрочное планирование могут себе позволить только приближенные к кормушке, но ты вряд ли из их числа, раз спрашиваешь такое.
Аноним 06/10/20 Втр 23:02:58 190918169
>>190917
>что на бирже все меняют в один миг и предугадать это могут только те кто меняют и из приближённые
Аноним 06/10/20 Втр 23:05:19 190921170
>>190918
Сути не меняет. Чувак, спрашивающий, как взять эпотеку, явно не маркетмейкер и не глава фонда.
Аноним 06/10/20 Втр 23:17:08 190926171
>>190909
>Речь уже о том, что брать ипотеку под низкий процент выгоднее, чем покупать квартиру целиков одним платежем
Если у тебя достаточно финансовой грамотности и времени для инвестиций - да.
В остальном - нет
/тхред
Аноним 07/10/20 Срд 00:23:44 190934172
>>190926
Ну этот тред не об этом, так что тут
/discuss
Аноним 07/10/20 Срд 01:22:08 190935173
>>190909
>Речь уже о том, что брать ипотеку под низкий процент выгоднее, чем покупать квартиру целиков одним платежем (если у тебя есть деньги) или делать большой первоначальный взнос и досрочно погашать ее.

А вот хуй. Я делал расчеты. Чтобы было выгодно, у тебя должо быть активов стоимостью в две картиры минимум. Тогда да.

Ведь ты не просто платишь проценты, ты еще погашаешь основной долг каждый месяц. Если взять 8М при взносе 1.6М по 6.5% на 30лет, то платеж составит примерно 40,5к, что примерно 7,5% от остатка по кредиту.

Чтобы перекрыть платеж, тебе нужно 6.4М в инструментах, дающих 7,5% минимум на протяжении 30 лет. И оказывается, что это нихуя не просто. ОФЗ не дают такую доходность, облиг с аморизацией нет на такой срок, акции слишком волатильны, как и коммодитиз. Не уверен, что даже портфель из ВДО будет в течении 30 лет давать свои 10%.

Нужно не проценты смотреть, а cash flow считать. Поэтому банки и любят ипотечников. Стабильный денежный поток на длительном периоде при минимальных для банка рисках.

Особенно сейчас, когда к ним привязаны застройщики. Можно отжать хату и быстренько сплавить ее застрою, чтобы он продал ее по-новой. Не говоря уже о собственных маркетплейсах банков по реализации залогового имущества.

Или вообще продать долг или завернуть его в ипотечную облигацию.
Аноним 07/10/20 Срд 01:31:20 190937174
>>190935

Единственный выход из такой ситуации, это набирать длинных надежных облигаций на пике ужесточения денежно-кредитной политики, и ждать, пока ключевая ставка не пойдет вниз.

В текущих условиях хуй знает, когда это произойдет. И сколько нужно будет таких облиг набрать. Опять же, скорее всего, 1.5-2 квартиры стоимости квартиры на тот момент.
Аноним 07/10/20 Срд 01:47:54 190940175
>>190935
>срок инвестирования 30 лет
>акции слишком волатильны
>7,5% в рублях нихуя не просто
На горизонте в 30 лет похуй на волатильность, акции тут безальтернативны.
Если даже брать облиги, то надёжные корп.облиги приносят 7,5% как раз, со средним рейтингом около 10-11%, ВДО в районе 14% и это в условиях рекордно низких ставок. Через несколько лет доходность будет выше, а твоя ипотека нет.
>Нужно не проценты смотреть, а cash flow считать.
А почему ты вообще пытаешься считать погашение из доходов от инвестиций? Их не надо трогать, надо платить минимальный платёж из своей зарплаты, чтобы реинвестировать проценты и не терять доп.доходность от ИИС/ЛДВ.
Аноним 07/10/20 Срд 02:15:32 190941176
>>190917
Жаль что я должен отвечать на одинаковые претензии и вопросы. Мне практически похуй что будет происходить на бирже, т.к в данном случае это максимально долгосрочные постоянные инвестиции на 15+ лет, любые кризисы, ковиды, мне похуй т.к на таком сроке все сглаживается и в среднем рынки все равно продолжают в среднем расти на 6% в год. Суть сейчас в том чтобы зайти в максимально подходящий момент, который принесет мне наибольший профит, например "спекулятивный" вход на второй волне ковида. Т.е речь не о том потеряю я на бирже или нет, на таком долгосроке если не вкладываться только в 5-10 акций - все норм.
Вопросы могут остаться только в плане работы, но работаю я на удаленке и ковид напрямую меня не касается, есть вероятность попасть под сокращение, но у нас один из самых эффективных отделов поэтому шанс мал. Да и я постоянно качаю какие-то скиллы, чтобы в случае чего не оказаться в луже.

>>190926
Кажется тут хватит абсолютных основ финансовой грамотности из первых же ссылок гугла. Максимальная диверсификация, регулярность, нормальная реакция на просадки и все будет норм.

>>190935
Ты как-то странно считаешь вообще, у меня где-то были расчеты со учетом сложного процента, завтра постараюсь найти и вбросить. И мы говорим о 7.5% в рублях, а я говорю о 6% в валюте, что как бы значительно больше чем 7.5% в рублях учитывая его инфляцию.
Аноним 07/10/20 Срд 02:29:54 190942177
>>190908
>панельно-газобетонный шалаш
>жд будет слышно?
)
Аноним 07/10/20 Срд 02:31:55 190943178
>>190940

Покажи мне не шлаковые ВДО в районе 14%. Как и средний рейтинг в 10-11. В моем понимании средний рейтинг у ПИК и последний выпуск по 7.5% размещался.

Сколько компаний передохло за 30 лет? Я, например, хорошо помню кодак. Где она теперь? Про российские я вообще молчу, глянь состав индекса мосбиржи 15 лет назад и сейчас. Сходу из долгожителей могу назвать только аэрофлот, газпром, сбер и сургутнефтегаз. Ты уверен, что сможешь вовремя выскочить в случае пиздариков?

Трогать не надо, но если рост с потоком не превысит платеж по ипотеке, то смысла в инвесте нет, лучше досрочно ипотеку гасить.

Попробуй построить DCF модель с ипользованием конкретных бумаг, а не рассуждениями с дивана сроком на 30 лет.

Кстати, 30 лет это минимум 3 кризиса, причем мировых. Прошел хоть один, или диван?
Аноним 07/10/20 Срд 02:34:24 190944179
>>190942
Ну там же есть не совсем крайние к жд корпуса, вот интересно там как будет. С окнами с противоположную сторону если еще.
Аноним 07/10/20 Срд 04:57:18 190946180
https://www.cian.ru/sale/flat/235318985/
Как же хочеться свою собственную небольшую трёшечку в Бирюлеве Западном для небольшой славянской семьи, чтобы вечерами в ней сидеть, смотря "Поле чудес" под пивко с пельмени, ловить звуковые обрывки семейной жизни соседей, тихо по утрам негодовать от свежих луж мочи в подъезде, ждать утреннюю забитую электричку до Павелецкого вокзала, с предвкушением мониторить новости о строительстве Бирюлевской линии метро, тихо завидовать красоте и благополучию жизни внутри ТТК...

По крайней мере, это то немногое, что я в силах купить в Москве, не влазя в кредиты.
Аноним 07/10/20 Срд 11:38:31 190957181
IMG7079.PNG 276Кб, 828x974
828x974
IMG1873Original.PNG 581Кб, 828x1792
828x1792
>>190943
>не шлаковые ВДО
Нешлаковые мусорные облигации? Ты понимаешь о чём спрашиваешь?
>Как и средний рейтинг в 10-11
Пикрил.
>Ты уверен, что сможешь вовремя выскочить в случае пиздариков?
Диверсификацию для чего придумали? Да и я не топлю за рублёвые облигации, это ненужная хуйня при сроках в 30 лет. Ты почему-то выше про них начал упоминать и я тебя лишь дополнил по поводу доходностей.
>рост с потоком не превысит платеж по ипотеке, то смысла в инвесте нет, лучше досрочно ипотеку гасить.
Поток не нужен, на 30 лет только рост. Нет смысла на таком горизонте влезать в дивидендные акции или облигации и специально создавать cash flow.
Ну а так ясен хуй, что если доходность инвестиций будет меньше расходов на ипотеку, то в них не будет смысла. С этого выше и начинался разговор.
>30 лет это минимум 3 кризиса, причем мировых. Прошел хоть один, или диван?
Коронакризис считается? А ты до 2008 ещё пришёл?
Алсо, несмотря на цикличность экономики, несколько странно так считать мировые кризисы ровно по 10 лет. Кризисы не проходят по одному и тому же сценарию и может быть как 30 лет стагнации впереди, так и 30 лет бурного роста без глубоких падений на много лет. Но в любом случае на периоде в 30 лет циклические кризисы это лишь дополнительная возможность докупить активов по скидкам. Второй пик, кстати, скриншот доходностей ВДО на дне 18 марта этого года. Никто из них до сих пор не обанкротился. Ну это к слову о том, что кризисы это не обязательно только негатив.
Аноним 07/10/20 Срд 12:06:29 190961182
>>190957

>средний рейтинг

>Легенда

У нас, видимо, разные понятия о рейтингах. В моем понимании, это как раз не шлаковое ВДО.

>Коронакризис считается?

Пока нет, он еще не закончился, и экономика не восстановилась на доковидные уровни.

В мартовских пиздариках участвовал, и даже удалось немножко buy the dip.
Аноним 07/10/20 Срд 12:40:53 190962183
Аноним 07/10/20 Срд 13:15:38 190971184
>>190962
Что за пиздец там в описании?
Аноним 07/10/20 Срд 13:41:39 190974185
>>190962
Ух, щас бы в жопе мира в сралинке под снос брать первый этаж
Аноним 07/10/20 Срд 13:47:02 190976186
>>190974
>под снос
За почти 200к$, лол

Чтобы выдали в ещё бОльших ебенях, в человейнике 40 этажей с двором 5 на 5 метров с одной стороны и шоссе с другой стороны.
Аноним 07/10/20 Срд 14:19:38 190983187
IMG7101.PNG 38Кб, 716x280
716x280
>>190961
>не шлаковое ВДО.
ВДО это мусорные облигации по определению, у тебя какое-то своё определение, видимо. Нешлаковые мусорные облигации не бывают.
Аноним 07/10/20 Срд 14:23:24 190985188
>>190976
Стоить будет в любом случае больше, чем это говно. Выдадут же трёшку в новостройке с отделкой.
Аноним 07/10/20 Срд 14:29:07 190987189
>>190983

>Чисто русский термин

>по определению

Лол. Словосочетание High-Yield Bond слышал?

>Нешлаковые мусорные облигации не бывают.

Компания в состоянии, близком к банкротству, например.

>>190985

Тыскозал? Сначала получи, потом продай. На каждом этапе возможен эпический проеб, начиная элементарно с затягивания сроков.

>Выдадут же неликвид в новостройке из говна и палок с отделкой, которую надо переделывать

fix. И ты не один в такой умный продавец там будешь.
Аноним 07/10/20 Срд 14:37:25 190989190
>>190985
>Стоить будет в любом случае больше, чем это говно.
Тут бы я не был так уверен.
Во-первых, та хата и так в очке собаки, а могут дать еще больше в очке.
Во-вторых, качество жилья по реновации оставляет желать лучшего, по госзаказу будут делать максимально дешево безрукие уебаны, сформировавшие неделю назад свое ООО ВЕКТОР по настоянию хороших людей, и выигрывающие тендеры. Вон как раз недавно была новость, что один из реновационных домов распидорасило еще на этапе возведения монолита. Ну и как бы тебе никто ничего не должен, жаловаться потом в спортлото будешь.
Бля, я думал уже перевелись реновационные маньки "пок пок перееду из своего хруща в новый дом", а оказывается нихуя.
Аноним 07/10/20 Срд 14:40:32 190990191
>>190987
>начиная элементарно с затягивания сроков
Вон кстати соседний дом у меня закреплен к расселению за объектом со сроками строительства 2019-2020. Когда в последний раз смотрел, стадия была "проектирование". Мне еще сразу показалось подозрительным, что площадка чуть ли не под носом, а стройки я там в помине не видел.
Аноним 07/10/20 Срд 14:42:09 190991192
>>190987
>Словосочетание High-Yield Bond слышал?
Так это претензии к выдаче Гугла и Смарт Лабу, пиши им гневные письма что не по-твоему написано. Это то же самое, что junk bonds.
Собственно, тикер JNK у одного из крупнейших ETF на американские ВДО как бы намекает.
>Компания в состоянии, близком к банкротству, например.
ВДО это компании с "C" рейтингом и ниже. Нет ВДО с рейтингом BB/BBB (что является средним рейтингом), не знаю что ты там себе напридумывал, видимо свои какие-то рейтинги. Я оперирую общепринятыми категориями.
Аноним 07/10/20 Срд 14:43:04 190992193
Бля идите в пизду biz со своими инвестициями, сколько можно.
Аноним 07/10/20 Срд 14:43:35 190993194
Пиздец, каким кончем нужно быть, чтобы всерьёз обсуждать покупку чего-то под реновацию ЗА ПОЛНУЮ ЦЕНУ.
Ладно брать за каких 3.5 ляма какой-то полуразрешенный сарай, как раньше делали.
Но сейчас шизики думают как бы взять квартиру по обычной цене как эти квартиры продают везде, чтобы потом тебя оттуда выкинули, причём что выкинут это уже известно, охуеть.
Аноним 07/10/20 Срд 14:45:23 190995195
IMG7102.PNG 620Кб, 655x1291
655x1291
>>190961
>>средний рейтинг
>>Легенда
>нас, видимо, разные понятия о рейтингах
У тебя да, какие-то свои.
Аноним 07/10/20 Срд 14:45:32 190996196
>>190993
Ну надо смотреть на самом деле. Если ты берешь какую-нибудь треху в 55 метров в хруще, то переселят тебя минимум в 70, потому что трех 55 метров даже в путинках не бывает.
Аноним 07/10/20 Срд 14:46:16 190997197
>>190993
Поначалу реновационные квартиры дешевые были, а потом долбоебы нагрели рыночек спросом на говно.
Тогда еще можно было брать, а сейчас надо быть знатным долбоебом. Ну кроме вариантов
>полуразрешенный сарай
и с большим дисконтом в жопе района
Аноним 07/10/20 Срд 14:46:17 190998198
>>190992
Сам пиздуй. Это обсуждение в рамках покупки жилья.
Аноним 07/10/20 Срд 14:48:05 190999199
>>190996
Качество твоей путинки может быть таким, что ты обратно в свой хрущ попросишься.
>>190998
Обсуждение, начавшееся с шизоида, который тут вслух начал рассуждать, что невыгодно гасить ипотеку, надо ИНВЕСТИРОВАТЬ?
Ну ебать, го обсуждать работу тут вместо воркача, чтобы заРАБотать на квартиру, тоже в рамках покупки же.
Аноним 07/10/20 Срд 14:54:52 191000200
>>190995

>локальный российский рейтинг BBB-

>международный рейтинг ОФЗ по S&P BBB-

>ссылается на зарубежное определение джанков

Лол.
Аноним 07/10/20 Срд 14:55:47 191001201
>>190999
>который тут вслух начал рассуждать, что невыгодно гасить ипотеку, надо ИНВЕСТИРОВАТЬ?
Адекватное треду обсуждение. Или тут есть отдельный тред ипотек?
Аноним 07/10/20 Срд 14:56:57 191002202
>>191000
Ну ты давай ссылку на то, где у Легенды рейтинг С и ниже или прекращай жопой вилять в попытках скрыть свой обсёр.
Аноним 07/10/20 Срд 15:01:00 191003203
>>191001
Есть отдельный тред про инвестиции.
Аноним 07/10/20 Срд 15:01:59 191004204
>>191003
Покупку жилья и ипотеку там не обсуждают.
Аноним 07/10/20 Срд 15:59:55 191008205
>>190943
Боже какую хуйню ты несешь. Мы тут разговариваем о перспективе в +15 лет, каких нахуй облигации вообще могут быть? Ты можешь просто вкидывать в индекс S&P 500 каждый месяц определенную сумму и получать среднегодовую доходность около 9% в валюте или чуть меньше (смотрел стату за последние 50 лет). Тебе абсолютно похуй кто там банкротится, кто уходит с рынка и чьи акции проседают на таком большем диапазоне, понимаешь это или нет...? За последние 15 лет были кризисы и около 16 крупных банкротств, но индекс все равно рос нормально.

>>190957
>Нет смысла на таком горизонте влезать в дивидендные акции
Хм, а можешь поподробнее? Не очень понимаю почему. Из-за того что дивидендные акции (аристократы например) имеют очень небольшой рост и лучше на таком горизонте инвестить во что-то более рискованное?

>пик2
Ебать там Дядя Денер ебанулся... Как будто уже вот-вот наебнется вся их контора, че за процент то такой.

>>190961
>У нас, видимо, разные понятия о рейтингах. В моем понимании, это как раз не шлаковое ВДО.
У нас как бы топ1 застройщик руси банкротился и все шли нахуй, не говоря уже о всяких Легендах и тд. Более умные люди и специалисты сами говорят что не видят ничего в российском рынке для долгосрока, разве что какой-нибудь норникель и сбер, больше нихуя.

>>190991
>ВДО это компании с "C" рейтингом и ниже. Нет ВДО с рейтингом BB/BBB (
Ты бы еще уточнил чьи именно это рейтинги, т.к они разные у каждой конторы выдающей.

>>190999
Я вообще-то начал обсуждать идею и задавал вопросы по пониженной ставке, а все остальное уже как идея как эти пониженные ставки можно использовать себе на благо.

>>191004
Хы, на самом деле там тоже обсуждают, только мало людей которые действительно что-то покупали/покупают в данный момент и изучают рыночек.
Аноним 07/10/20 Срд 16:07:48 191009206
>>191008

>влезть в один класс активов на 15 лет

>Боже какую хуйню ты несешь

Нет ты.
Аноним 07/10/20 Срд 16:09:49 191010207
>>191008
>можешь поподробнее? Не очень понимаю почему. Из-за того что дивидендные акции (аристократы например) имеют очень небольшой рост и лучше на таком горизонте инвестить во что-то более рискованное?
Был уже как-то срач по этому поводу и сравнивали индексы полной доходности S&P500 и дивидендных аристократов. Почти на всех промежутках аристократы проигрывают, за исключением долгих затяжных падений рынка как в 2008, но и там преимущество совсем небольшое. В общем, нет смысла собирать дивидендный портфель, у него заведомо ниже доходность даже по сравнению с обычным S&P500, не говоря про всякие Насдаки и прочие. Подходит только бумерам на пенсии, которым уже похуй на доходность и они хотят получать стабильный кэшфлоу с акций, но не хотят брать облигации.

>Ты бы еще уточнил чьи именно это рейтинги, т.к они разные у каждой конторы выдающей.
Вот тут уточнил >>190995
Аноним 07/10/20 Срд 16:21:34 191012208
Если купить что-то на уровне
https://www.cian.ru/sale/flat/235179542/
сильно я проебусь?
Рядом нихуя ничего дешевле нет, состояние вроде жить можно.
Дом не под снос, кирпичный.
да, я нищий бомж
Аноним 07/10/20 Срд 16:23:56 191013209
>>191009
А как нужно брать, два класса? Облигации и акции? Нахуя мне на таком сроке эти облигации нужны если я могу просто каждый месяц в 5-10 новых (для портфеля) компаний инвестить... В чем тут твоя диверсификация вообще состоит? Облигации на таком сроке это скорее даже еще более опасный инструмент, чем акции нормальных компаний.

>>191010
Я вот потихоньку начал собирать дивидендных портфель (в прошлом месяце ток), в одним рассчетах они выигрывают за сроке 15лет, а кто-то говорит что наоборот хуйня. Единственное резонный аргумент это то что на это кеш флоу обычно докупаются новые акции, а следовательный каждый раз платится конская комиссия за эту хуйню. Поэтому возможно дешевле даже будет брать FinEx ETF какой-нибудь (в плане комиссий). С другой стороны, если ты инвестишь раз в месяц, то это не особо проблема, т.к все равно будет 1 платеж за месяц (твои деньги + то что накало с дивов, если конечно накапало).

Аноним 07/10/20 Срд 16:24:06 191014210
>>191012

А, я давно за этой хатой наблюдаю. Посмотри внимательно на фотки и скажи, что в ней не так.
Аноним 07/10/20 Срд 16:25:45 191015211
>>191013
>Облигации на таком сроке это скорее даже еще более опасный инструмент, чем акции нормальных компаний.

И этот диван что-то там про инвест кукарекает.
Аноним 07/10/20 Срд 16:26:17 191016212
>>191014
Ленинградка под окнами?
Аноним 07/10/20 Срд 16:29:31 191018213
>>191016

Ленинградка вообще ни причем.

Посмотри на кухню и на подъезд.

В доме газ (желтая труба), при этом перегородки на кухне нет. Причем не факт, что снесенная стена не была ненесущей. И не факт, что газ отключили, как положено, с актами и прочей хуйней. С учетом цены, состояния и того, сколько она висит, скорее всего незаконная перепланировка в полный рост.
Аноним 07/10/20 Срд 16:30:50 191019214
>>191018
А хотя да, не зря там электроплитка, видимо.
Аноним 07/10/20 Срд 16:34:45 191021215
>>191013
>в одним рассчетах они выигрывают за сроке 15лет,
А с чем сравниваешь? Почему-то мне кажется, что ты сравниваешь свой дивидендный индекс с индексом без учёта дивиендов.
Или если отдельные акции сравниваешь, отобранные лично тобой, то тогда конечно не удивлюсь, что на истории они обгоняют другие индексы, но в этом случае и гарантий будущих доходностей гораздо меньше.
Аноним 07/10/20 Срд 16:35:02 191022216
>>191015
Бондов с нормальной доходность в валюте не существуют, а если ты уверен хоть в какой-то российской компании (кроме 2-3х) на таком большой сроке, то ты скорее всего долбаеб. Да и зачем мне эти бонды под 7-10% в рублях, если я могу сделать 6% в валюте, что значительно больше?

Аноним 07/10/20 Срд 16:35:46 191023217
>>191015
С увеличением срока инвестирования риски в акциях снижаются, а в облигациях повышаются. Согласен с тем аноном.
мимо
Аноним 07/10/20 Срд 16:41:08 191027218
>>191023
>С увеличением срока инвестирования риски в акциях снижаются, а в облигациях повышаются.

И какие же риски в облигах повышаются, если держать их до погашения? И да, есть флоатеры, если что.
Аноним 07/10/20 Срд 16:44:18 191029219
>>191018
Блин вообще выбирать не из чего. На войке/водном все меньше и меньше вариантов, и те большинство ебнутый оверпрайс. Ебаные однушки сука в хрущах под снос за 8 млн лежат.
Аноним 07/10/20 Срд 16:51:42 191032220
>>191021
Лично я сам ничего не сравнивал, какие-то статейки читал рандомные, поэтому и спрашиваю

>>191027
Например такие что любая российская контора может закрыться в любой момент
Аноним 07/10/20 Срд 16:54:50 191033221
>>191032

Держи ОФЗ, хули ты. Ну и вообще странно сравнивать амерские акции с российскими облигациями. Сравнивай тогда уже с амерскими облигами, фонды на мосбирже под них есть, если на IB не хочется или дорого перелазить.
Аноним 07/10/20 Срд 17:23:00 191034222
>>191029
>На войке/водном все меньше и меньше вариантов

Тут говнопик на кронштадском 9 вышел в продажу.

Рыночек порешали и теперь там будут башни в 33 этажа. Как раз метро под боком.
Аноним 07/10/20 Срд 17:54:18 191036223
>>191034
Новострой мне однозначно не по карману будет, тем более от сраного пика прям возле метро.

Глянул - ну ебать, как закопать 9 миллионов на 3 года, называется.
Аноним 07/10/20 Срд 18:00:56 191037224
Без названия (1[...].jpeg 36Кб, 1200x675
1200x675
Наверно сейчас платину задам, но я попытаюсь.

Одобрили ипотеку на 10 млн, собственных 2 млн. Итого 12 млн на покупку новостройки.

Какие варики есть за эту сумму во МКАД, до 20 минут пешком метро не фиолетовая, не жёлтые ветки, 2 комнаты в идеале евротрешка, более 50 кв. м.

Присматривал Тринити в Дегунино, но не нравится уебанские планировки по с коридором по 10 квадратов и лоджией.э без задач.

Варшавская лайф нравится, но чуть не вписываюсь в бюджет и вокруг района промзона размером с Аллаха.
Аноним 07/10/20 Срд 18:42:16 191040225
>>191037

>Тринити
>не нравится уебанские планировки

А соседство с Дмитровским шоссе и ебической развязкой СВХ, значит, норм.

>Варшавская лайф нравится

Ты через интернет выбираешь, что-ли? Пройдись до локации, это пиздец, даже когда БКЛ запустят.

Ты реально собрался 50к каждый месяц в течении 30 лет отдавать? К пенсии, без накоплений (судя по ничтожному для ДС первому взносу), зато в СВОЕЙ и ДЯДЕ не надо платить?

Дело, конечно, хозяйское, но просто интересно, что у людей в голове, когда они решаются кредит на таких условиях брать.
Аноним 07/10/20 Срд 18:53:15 191042226
>>191040
>Ты реально собрался
Очевидно же , что это селюк и он на полном серьезе. Они все такие ебнутые существа.
Аноним 07/10/20 Срд 18:54:43 191044227
IMG202010071849[...].jpg 192Кб, 1080x1758
1080x1758
>>191040
Что у меня в голове? Ну расскажу.

1) Отдавать 60к, ага. Но вот эти 60к через 10 лет будут не такой суммой как сейчас. Лови пик. Деньги обесценились в два раза. Я уже не говорю что будет через 15 или 20.

2) Жить в съемной хате с ежемесячным надзором ХОЗЯЙКИ мне уже тоже настопиздело. Так и отдавать ей 35к за хату около метро я устал.

3) Через пару лет планируется личинка и жить с ней в съемной хату это какой то зашквар.

4) Досрочные гашения никто не отменял, по расчетам могу раз в год транзачить по 500к в гашение ОД.

Условия на которые мне одобрили - 6.5%, лучше уже точно не будет.

Ебать ты шиз
Аноним 07/10/20 Срд 18:55:51 191045228
>>191042
Да да, молодец. Сам себе ответил.
Аноним 07/10/20 Срд 18:57:56 191046229
>>191037
>Одобрили ипотеку на 10 млн
Бля, земля тебе пухом конечно. Надеюсь ты зарабатываешь хотя бы 200 чтобы этот пиздец сразу закрывать. Ты же разориться на %, ты попроси график и глянь как долго ты будешь платить одни % банку не уменьшая свой основной долг
Мимо с 1,2 млн долга
Аноним 07/10/20 Срд 18:58:21 191047230
>>191040
>БКЛ

И станет охуенная транспортная доступность в этом районе. Сел на кольцо, перескл и поехал в центр до пункта назначения.
Аноним 07/10/20 Срд 18:59:27 191048231
>>191044
Не выёбывайся и бери в области за МКАДом на синей или жёлтой ветке. Кредит на 10 лямов это пиздец рабство.
Аноним 07/10/20 Срд 19:00:29 191049232
image.png 63Кб, 978x502
978x502
>>191045

Ловля несуществующих семенов ИТТ.
Аноним 07/10/20 Срд 19:00:46 191050233
>>191046
>>191048

Я получаю 185 окладом на руки. Бывают годовые премии, но на них не рассчитываю. 60к в месяц это не затратно для меня.
Аноним 07/10/20 Срд 19:01:07 191051234
>>191040
Варшавка лайф имеет охуенное расположение.
Так то конечно с таким первоначальным я ебал брать что-то в пределах МКАДа вообще. Лучше попроще но в Бутово каком-нибудь или Подмосковье, иначе это гроб гроб каторга на 30 лет
Аноним 07/10/20 Срд 19:01:40 191052235
>>191047
Да, очень удобно ездить с пересадками, конечно.
Не забывай ещё, что пересадки строят даже не сразу. Между "Петровским парком" и "Динамо", между "Авиамоторной" БКЛ и КЛ сейчас нет нормальной пересадки, только через улицу. Также, вероятно, будет на скоро открывающейся Электрозаводской.
Аноним 07/10/20 Срд 19:04:45 191053236
>>191050
Ну тогда конечно бери, я просто охуеваю конечно с такой суммы долга и таким сроком кредита
Может тебе лучше сократить хотя бы до 15 лет срок, 120 ты потянешь очевидно же. А на годовые премии будешь панувать - дитятко первые 3 года денег по минимуму отнимает, ощущаться финансовая нагрузка начинает ближе к школе
Аноним 07/10/20 Срд 19:05:13 191054237
.jpg 138Кб, 761x663
761x663
Норм старт продаж. Интересно, их что реально как горячие пирожки раскупят с такими ценами и без всяких спецпрограмм по ипотеке?
Аноним 07/10/20 Срд 19:06:38 191055238
>>191053
>Может тебе лучше сократить хотя бы до 15 лет срок, 120 ты потянешь очевидно же.
Какой смысл брать на 15 лет, если можно взять на 30 при прочих равных?
Ты процентов в месяц платишь одинаково. Если он может себе позволить 120к кидать в топку, ему ничего не мешает взять на 30 и кидать в досрочку.
мимо
Аноним 07/10/20 Срд 19:07:33 191056239
>>191053
Зелёный ты? Брать надо на максимально возможный срок, чтобы были маневры для досрочки. Есть деньги? Вкидываешь в ОД, нет денег - выплачиваешь ебатеку по графику минимально возможную сумму.
Аноним 07/10/20 Срд 19:08:59 191057240
Аноним 07/10/20 Срд 19:10:46 191058241
.jpg 38Кб, 681x713
681x713
Аноним 07/10/20 Срд 19:13:23 191059242
>>191044

>Условия на которые мне одобрили - 6.5%, лучше уже точно не будет.

Уверен, ты бы и в 2015 году говорил то же самое во время господдержки.
Аноним 07/10/20 Срд 19:14:50 191060243
>>191055
>Какой смысл брать на 15 лет, если можно взять на 30 при прочих равных?
Каких равных. У него 15 лет только будет соотношение % и долга в сумме платежа 90 на 10
>Ты процентов в месяц платишь одинаково
Только этих месяцев в джва раза больше
Баба загуляла и решили они развестись и хату разменять. Вот он продает ее через 15 лет и банку вместо 10 млн должен 9
Я хуй знает вы смельчаки конечно лютые, я как представлю цифру в 30 лет, чуть сознание не теряю.
Аноним 07/10/20 Срд 19:18:50 191061244
>>191060
Про досрочное гашение мы конечно же не слышали.

Ты или траллишь тут, либо совсем тупой
Аноним 07/10/20 Срд 19:21:29 191062245
>>191060
Чел, у тебя с финансовой грамотностью плохо. С дисциплиной, видимо, тоже. Раз ты собрался 30 лет платить.
Смотри, допустим у тебя есть 100 тыс. в мес.
Ты взял 6 млн на 30 лет под 6.5%. Платеж будет ~38к.
Если ты возьмешь те же 6 млн на 15 лет, то платеж будет ~52к.
Пока бабло есть, тебе ничего не мешает платить 38к + сверху сколько можешь, хоть же же 14к ради твоих "15 лет".
Если туго с баблом, то ты можешь заплатить 38к, в ус не дуть и в хуй не свистеть.
Сумма процентов, которую ты платишь в месяц, одинакова и зависит только от ставки.
Не знаю, что тут непонятного.
Аноним 07/10/20 Срд 19:22:51 191063246
>>191056
>Брать надо на максимально возможный срок, чтобы были маневры для досрочки
Это если с понтом до конца жизни платить и закрыть остаток долга страховым платежом по смерти, то да, базара нет
Сделал он ремонт в первый и на досрочный денег не осталось - еблысь банку миллион процентами за год отдал. Миллион в год процентами вы вдумайтесь поцоны
У меня были такие знакомые ох и люто они бугуртели, хотя у обоих за 150 выходило лет 5 назад.
Аноним 07/10/20 Срд 19:24:53 191064247
Аноним 07/10/20 Срд 19:26:06 191065248
>>191055
>Ты процентов в месяц платишь одинаково.

Ага, размазывают по сроку именно погашение основного долга.

Т.е. размер ежемесячно уплачиваемых процентов сравняется с размером погашения долга примерно через 20 лет, если на 30 лет кредит брать. При этом ты останешься должен больше половины исходного кредита.

>>191061
>>191062

Такой фокус можно использовать, если на 146% уверен в своей финансовой дисциплине. Просто у меня есть пример, когда один тоже взял ипотеку на 20 лет, и тоже, кстати, с личинкой. Пару раз досрочно погасил, а потом ну естественно нашлись более приоритетные статьи затрат.
Аноним 07/10/20 Срд 19:28:06 191066249
>>191062
Тут все понятно кроме того как вы блядь на 30 лет это берете нахуй, вы там как вообще просто абстрагируется от мыслей о том сколько банку % заплатили?
Я исхожу из рациональных соображений экономии на % на случай если захочется как-то деньги потратить кроме как отнести их в банк и попрощаться. Ну там получить удовольствие от премии и т.п.
Аноним 07/10/20 Срд 19:29:32 191067250
>>191063
Вирджин раб на 30 лет: нет денег на досрочку, отдает банку миллионы в год, гасит ипотеку через 29.5 лет страховкой от своей смерти
Чэд боярин на 15 лет: всегда есть деньги, рационально подходит к тратам, красавица-жена, хуй стоит как в 16 лет
Аноним 07/10/20 Срд 19:30:31 191068251
>>191065
>Такой фокус можно использовать, если на 146% уверен в своей финансовой дисциплине
Именно
И при условии что ты с первых месяцев будешь закрывать досрочно
Аноним 07/10/20 Срд 19:33:04 191069252
>>191065
>Просто у меня есть пример, когда один тоже взял ипотеку на 20 лет, и тоже, кстати, с личинкой. Пару раз досрочно погасил, а потом ну естественно нашлись более приоритетные статьи затрат.
А вот взял бы на 30, ебать было бы пиздато - даже думать не надо о приоритетах, тупо в банк несешь и все))
Аноним 07/10/20 Срд 19:34:41 191070253
>>191066

Если взять на 30 и досрочно погасить за 15, то переплата будет, как за 15.

Подвох в том, что не факт, что тебе это удастся.

Это как грейс-периодом в кредитках. Казалось бы, деньги под 0%, банкам невыгодно такое делать. Но регулярно находятся люди, берущие их на дольше.
Аноним 07/10/20 Срд 19:34:41 191071254
.jpg 65Кб, 370x716
370x716
27.6 квадратов бронят за милисекунды.
Чет пик продешевил, надо было +пару лямов к каждой хате накидывать, чтобы было дороже, чем в соседнем готовом маяковском.
Аноним 07/10/20 Срд 19:36:05 191072255
>>191033
Зачем мне держать это говно которое выдает 5% годовых и может объявить дефолт на таком сроке в 10-15 лет, просто зачем если есть нормальные акции? Я вообще облигации не сравниваю, мне это говно не нужно на таком сроке, это же ты там их предлагаешь.



Аноним 07/10/20 Срд 19:39:06 191073256
>>191071
>27.6 квадратов бронят за милисекунды.

Под сдачу, видать.

Вот и хорошо, больше предложений - как минимум не изменение цены аренды, а то и понижение.
Аноним 07/10/20 Срд 19:42:26 191074257
>>191070
>Если взять на 30 и досрочно погасить за 15, то переплата будет, как за 15.
Да, только при условии что ты с первого же месяца гасишь досрочно одинаковыми платежами.
Аноним 07/10/20 Срд 19:46:59 191075258
Аноним 07/10/20 Срд 19:53:28 191076259
>>191073
Охуенный варик конура за 8 лямов со сдачей через 3 года
Аноним 07/10/20 Срд 19:59:09 191078260
>>191076

Кого это ебет? У нас же бетон - это абсолютная ценность. Главное - деньги в него залить, иначе инфляция съест и государство отберет. А то, что доходность будет ниже даже сегодняшних депозитов, это все хуйня.
Аноним 07/10/20 Срд 20:08:14 191080261
>>191078
Ну, конкретно в этом году доходность недвиги оказалась выше крыши.
Аноним 07/10/20 Срд 20:12:20 191081262
Аноним 07/10/20 Срд 20:46:29 191087263
Тем временем, в крондштатском осталось 2 однушки всего.
Реально ща начнут дороже выкладывать чем в соседних готовых жк. А хули нет, денег у всех дохуя.
Аноним 07/10/20 Срд 21:37:14 191092264
>>191070
Банк-эквайер платит банку-эмитенту примерно 1% от суммы покупки. Выгода есть.
Аноним 07/10/20 Срд 23:37:50 191095265
zmey6j.jpg 343Кб, 1920x1920
1920x1920
Есть собрав все гроши вышло примерно 6кк, могу осилить еботеку еще в 4кк, что взять? Искал на цианах что то низкой этажности в новой москве, но там одни человейники, а если низкая этажность то оджин трешак.
Хотелось бы всего то уютный человейник, с доступом к общественному транспорту (метро/электричка), но похоже за 9кк ничего не взять нынче :(
Аноним 08/10/20 Чтв 00:07:45 191098266
>>191095
Откуда такая фиксация на этажности? Варламова перечитал?
Аноним 08/10/20 Чтв 07:04:06 191103267
>>191050
>Я получаю 185 окладом на руки
И, конечно же, так будет всегда. Никакие бури современности не поколеблют величину твоего постоянного дохода, но лишь увеличат ее (как раз на величину, нужную, чтобы компенсировать затраты на будущий ремонт и разнообразное семейное потреблядство). Не выёбывайся, иными словами. Готовься к тому, что твой удел на ближайшие годы - это вот это https://www.cian.ru/sale/flat/236837357/ или вот это https://khimki.cian.ru/sale/flat/241218280/ .
Аноним 08/10/20 Чтв 10:30:55 191115268
Лол, какие злые и завистливые нищеёбы тут сидят, при этом ещё и не могут банально посчитать проценты и падают в обморок от кредита в 10 млн.

>>191044
Анончик, не слушай таких долбоёбов, вполне адекватное решение в твоём случае. Бери на максимальный срок максимальную сумму, гаси досрочно если инвестициями не занимаешься, через несколько лет с досрочками сравняешь платёж с твоими 35к сегодняшними за аренду.
Аноним 08/10/20 Чтв 10:35:58 191116269
>>191115
>Бери на максимальный срок максимальную сумму
Герман Греф, залогинься
Аноним 08/10/20 Чтв 10:38:40 191117270
463275b0-0939-1[...].jpg 132Кб, 1180x730
1180x730
Аноним 08/10/20 Чтв 10:50:36 191119271
>>191115
Так и сделаю. Большинство коллег берут ипотеки от 8 миллионов, хз почему здешних анонасов это приводит в ступор.
Аноним 08/10/20 Чтв 10:51:34 191120272
>>191115
> завистливые нищеёбы
Да, ты прав. Что, кроме жгучей зависти, можно испытывать к несчастному покорителю столицы, который наскрёб всего лишь жалких два миллиона и готовится влезть в кредит, который сожрёт его доходы и жизнь на многие годы вперёд.
Аноним 08/10/20 Чтв 10:54:05 191122273
>>191119
> Большинство коллег берут ипотеки от 8 миллионов
> если все начнут жрать говно, я тоже начну, хз почему это вас приводит в ступор
Аноним 08/10/20 Чтв 10:57:57 191123274
>>191120
Лет через 5 он начнёт платить меньше, чем платил бы за аренду (даже если допустить, что аренда все эти годы совсем не будет расти). Плюс сама квартира будет дорожать.
Аноним 08/10/20 Чтв 10:58:07 191124275
>>190974
Эта квартира сама по себе лучше говна в бирюлях в вонючей 12-этажке (самое дерьмовое жилье). Плюс за нее, возможно, когда-нибудь дадут квартиру с жилой (!) площадью 50 метров, что при современных стандартах означает общую площадь метров 90. Т.е. либо живешь в ламповой теплой сталинке с высоким потолком, либо когда-то получаешь хату 90 квадратов.

>Кокпок человейник
Ну сейчас другого жилья нет. Эти человейники охотно раскупают приезжие. И район этот престижный (запад), лучше люберов и прочего говна.
Аноним 08/10/20 Чтв 11:01:12 191125276
68dd349e150bfdd[...].jpg 39Кб, 399x543
399x543
Аноним 08/10/20 Чтв 11:03:05 191126277
>>191120
>который наскрёб всего лишь жалких два миллиона
Только за последние полгода рублевая цена на квартиру его мечты выросла на схожую сумму, кек.
Аноним 08/10/20 Чтв 11:03:11 191127278
>>191119
P.S. и гасят досрочно в течении 5-7 лет.
Аноним 08/10/20 Чтв 11:04:35 191128279
Аноним 08/10/20 Чтв 11:05:42 191129280
>>191115
>какие злые и завистливые нищеёбы
- поцоны мне кредит на 10 млн на 30 лет одобрили
- одумойся бро
- вы иму проста завидуити
Аноним 08/10/20 Чтв 11:07:16 191130281
Аноним 08/10/20 Чтв 11:08:02 191131282
>>191122
>анон захотел купить жильё получше и поближе к метро
>ДА КАК ТЫ ПОСМЕЛ ЖРИ ГОВНО ЗА МКАДОМ
Аноним 08/10/20 Чтв 11:08:49 191132283
>>191124
>И район этот престижный
> Можайский район
Найс рофлишь, парниша
Аноним 08/10/20 Чтв 11:09:01 191133284
>>191129
>одумойся бро
А чего одумываться? Не с 70к зарплатой берёт, без проблем досрочно погасит.
Аноним 08/10/20 Чтв 11:09:44 191134285
Аноним 08/10/20 Чтв 11:12:27 191135286
>>191131
> анон захотел купить жильё получше и поближе к центру нашей столицы
> ДА КАК ТЫ ПОСМЕЛ ЖРИ ГОВНО НА КОНЕЧНОЙ СТАНЦИИ САЛАТОВОЙ ВЕТКИ
Аноним 08/10/20 Чтв 11:12:58 191136287
>>191133
Конечно, ведь зарплата только растёт. А чтобы с работы уволили - такого никогда и нигде не бывает.
Аноним 08/10/20 Чтв 11:13:28 191137288
>>191134
Свою не ставишь? Ахах, не пацан, обоссан
Аноним 08/10/20 Чтв 11:13:32 191138289
>>191135
Ну да, и я о том же, советуют хуйню какую-то.
Аноним 08/10/20 Чтв 11:14:07 191139290
>>191137
Так это твоя только привыкла по кругу ходить в случае чего))
Аноним 08/10/20 Чтв 11:16:12 191140291
>>191136
Да, зарплата растёт. Или у нас до сих пор зарплаты как в 2000 году?
>чтобы с работы уволили - такого никогда и нигде не бывает.
Из арендной квартиры тебя выкинут гораздо быстрее, чем из ипотечной. К тому же, про подобные риски анон отдельно написал, не надо страхи проецировать.
Аноним 08/10/20 Чтв 11:35:25 191143292
>>191140
> Или у нас до сих пор зарплаты как в 2000 году?
Про 2000 год не скажу, но относительно 2008 года моя зарплата увеличилась в 5 раз, а в 2015 году она опускалась в 2 раза, далее в 2017 году увеличившись в 4 раза. А еще за все это время я сменил семь мест работы.
Аноним 08/10/20 Чтв 11:44:30 191147293
>>191140

Ммм, недалекое быдло не видит дальше своей номинальной зарплаты, найс.

Сейчас абсолютно всё идет по плану. Прямо, как по расписанию. Прогнозы, сделанные ещё весной на основе макроэкономики сбываются точно в срок. Собственно, это меня даже пугает. Уж слишком точно всё сходится.

Бери, бери ипотеку, потом твою хату либо с торгов по банкротству купим, либо сам дешевле отдашь.
Аноним 08/10/20 Чтв 11:56:26 191148294
>>191147
>прогнозы, сделанные весной, сбываются
>пук среньк недвижка в цене упадет не берите ни в коем случае через месяц возьмете на два миллиона дешевле
Аноним 08/10/20 Чтв 12:00:40 191150295
>>191148

>на основе макроэкономики

А не пуков риэлторов в СМИ.

Ещё на начавшейся панике было понятно, что народ при первой возможности побежит в бетон, потому что это у нас каждый кризис происходит. Государство эту возможность предоставило, вот и всё.

Просто у прокладок-риэлторов такая же короткая память, как и у ипотечников, и финансовая грамотность около нуля.
Аноним 08/10/20 Чтв 12:01:53 191151296
>>191150
>на основе макроэкономики
Это те, которые каждый год рубль по 120 предсказывают?
Аноним 08/10/20 Чтв 12:07:09 191152297
>>191151

Нет, это всевозможная аналитика от ЦБ, например. По ипотеке я смотрю вот этот бюллетень http://www.cbr.ru/collection/collection/file/29341/mortgage_lending_market_2020-4.pdf

Раньше подобное тоже публиковалось, просто было разбросано по разным материалам.

Индексы потребительских настроений, PMI, вот это всё.

Канал MMI в телеге неплохо данные сгребает.

А то, что там в СМИ вякают - не имеет никакой связи с действительностью. Чисто пиар.
Аноним 08/10/20 Чтв 12:11:28 191154298
>>191152
Ну да, в ЦБ то точно профессионалы сидят, которые последние 30 лет уровень инфляции до 2% довести не могут.
Аноним 08/10/20 Чтв 12:13:00 191155299
>>191154

Квалификация один хуй выше "аналитегов", у которых доллар по 120 каждый год.
Аноним 08/10/20 Чтв 12:17:52 191157300
>>191133
>без проблем досрочно погасит.
через 27 лет, выплатив почти все % по графику
Аноним 08/10/20 Чтв 12:21:46 191159301
>>191157
Не надо проецировать.
Аноним 08/10/20 Чтв 12:33:06 191160302
>>191159
да хули тут не проецировать, когда дорожка протоптана
хату купил - пока достроится бабки уходят за съем жилья, даже хотя бы на тот период пока делаешь ремонт, на ремонт деньги тоже нужны - 1-1,5 млн, мебель опционально. в это время не платишь досрочный как правило, а вносишь по графику.
за этот период герман греф тебе за год %-ми добрый миллион насчитал, вот как с этим ты готов жить?
плюс долгосрочный кредит утомляет и хочется поскорей освободиться и стать независимым от займов человечком, а тут 20 лет думаешь как бы побольше в топку банка кровно заработанных закинуть
Аноним 08/10/20 Чтв 12:33:15 191161303
>>191154
Никто таргет в 2% и не ставил. Был таргет в 4%, и его достигли, даже было перевыполнение плана в какие-то годы.
Аноним 08/10/20 Чтв 12:35:58 191162304
>>191160
Можно тогда посоветовать покупать вторичку, сразу начнёт досрочно погашать и купит в более обустроенном районе.
Аноним 08/10/20 Чтв 12:39:22 191163305
>>191162
Да я тоже не вижу проблем взять в том же чертаново за 8млн вторичку двушку, 2 первоначальный, 6 кредит.
Аноним 08/10/20 Чтв 12:45:04 191165306
IMG7212.PNG 1376Кб, 828x1362
828x1362
>>191163
Вот по параметрам:
- Минимум 65 метров
- Минимум двушка (есть и много трёшек за эти деньги)
- Не более 20 минут до метро
- Не более 12 млн общая стоимость
Более 1000 вариантов.
Просто один из примеров рандомно открыл:
https://www.cian.ru/sale/flat/242342733/
Аноним 08/10/20 Чтв 12:46:38 191166307
>>191165
>>191163

Только если это новострой то будет 6.5%, а если вторичка то минимум 8%
Аноним 08/10/20 Чтв 12:49:09 191167308
>>191128
Подводные как везде в хрущах: возможно, требует больших вложений, могут быть гнилые коммуникации. Хуевые соседи (нарки/алкаши/бабки/собачники/съемная хата с 25 чебуреками), но от этого никто не застрахован.
За свою цену - адекватно имхо.
Аноним 08/10/20 Чтв 12:50:14 191168309
>>191166
Но вторичку ты сможешь сразу начать погашать досрочно и не жить на съёмной в ожидании. Плюс можно сразу взять с нормальным ремонтом.
Экономия на ремонте. Экономия на съёме за несколько лет, пока ждёшь заселения. Экономия на процентах из-за досрочного погашения в первые годы. Хм, что же выгоднее. Наверное, лучше взять новостройку в ипотеку на 1,5% ниже.
Аноним 08/10/20 Чтв 12:50:58 191169310
>>191166

Если сделать первый взнос в 50%, то проценты особо рояля не играют.
Аноним 08/10/20 Чтв 12:51:18 191170311
>>191161
Ну да, это просто цели не было, поэтому на уровень в 4% выходили 27 лет. Вот если бы цель была то точно бы уже в 1992 вышли.
Аноним 08/10/20 Чтв 13:20:14 191171312
>>191170
Начинали с сотен процентов в месяц, закончили четврьмя в год. Даже менее, чем четырьмя, потому что запаздывание расходов бюджета и жесткая ДКП до кризиса слишком зажали спрос.
Аноним 08/10/20 Чтв 13:48:09 191176313
>>191171
>закончили четврьмя в год
В магазин сам ходишь или мама?
Аноним 08/10/20 Чтв 13:50:44 191177314
>>191168
Ты меня реально переубедил. Смотрю вторичку. Я без сарказма. Такое ощущение что цены на вторичку упали.
Аноним 08/10/20 Чтв 13:52:00 191178315
>>191177
>Такое ощущение что цены на вторичку упали.
Ощущение тебя подводит, смотри динамику стоимости на том же циане.
Аноним 08/10/20 Чтв 13:57:13 191179316
>>191178
На циане динамика по ценам в объявлениях, а не в ценах в реальных сделках, как например на irn.
Аноним 08/10/20 Чтв 13:59:22 191181317
>>190856
Скажите мне, что это такой прикол. Они серьёзно сделали какой-то пляж около лужи, посреди муравейников?
Аноним 08/10/20 Чтв 14:02:50 191182318
>>191176

Инфляция считается годовым приростом.

>>191179

IRN тоже по объявлениям собирает. У него просто данных дохуя собралось, а на длительном периоде дельта между сделками и хотелками особой разницы на результат анализа не оказывает.

Единственная доступная бесплатная стата по сделкам, это индекс домклика https://www.moex.com/ru/index/MREDC/technical/, но он только с 2017 идет.

Есть, конечно, и платные сервисы, вроде bnmap, но они только примерно высчитывают цену сделок, т.к. росреестр не предоставляет информацию о суммах посделочно.
Аноним 08/10/20 Чтв 14:03:01 191183319
>>191179
Покажи где в реальных сделках цены упали.
Аноним 08/10/20 Чтв 14:03:29 191184320
IMG7213.JPG 108Кб, 700x395
700x395
IMG7214.JPG 814Кб, 1600x1096
1600x1096
IMG7215.JPG 78Кб, 600x400
600x400
>>191181
>сделали
На рендерах. Реальность будет примерно такой.
Аноним 08/10/20 Чтв 14:11:19 191186321
image.png 350Кб, 541x904
541x904
Залезаешь такой в ипотеку на 30 лет
@
Цены на продукты +20%, а по Росстату 5%
@
Индексируют ЗП на 5%
@
Через 10 лет продлеваешь ипотеку еще на 30 с детьми в качестве созаемщиков, продолжая питаться хуйцами с гречкой
Аноним 08/10/20 Чтв 14:12:12 191187322
>>191186
Смотришь такой картинки в телеграмме
@
стали икспертом-экономистом
@
снимаешь пропержанный хрущ за 40к
Аноним 08/10/20 Чтв 14:15:43 191189323
>>191187

Лучше хрущ за 40к, в который не надо вкладываться, чем лютый оверпрайс за 60к, который еще ремонтировать надо.

Один хуй на долгосроке либо без жилья останешься, либо в говне жить будешь.
Аноним 08/10/20 Чтв 14:25:14 191190324
>>191176
Хожу сам. Если у тебя есть альтернативные подсчёты инфляции по широкому кругу товаров - в студию.
Аноним 08/10/20 Чтв 14:25:24 191191325
>>191187
Но в этом плане прав. Росстат и цб пиздят в разы по поводу инфляции, это очевидно любому, кто хотя бы продукты в магазине покупает.
Ну, как пиздят. Каждый раз подкручивают методику расчета так, чтобы выходило целевое значение. То есть пиздят, да.
Аноним 08/10/20 Чтв 14:26:46 191192326
>>191186
Зачем смотреть валютные цены на продовольствие, если в России жрачка своя? Или ты планируешь каждый раз ездить за рубеж и закупаться там?
Аноним 08/10/20 Чтв 14:27:17 191193327
>>191191
Проведи свои измерения и покажи нам.
Аноним 08/10/20 Чтв 14:27:51 191194328
>>191191
Кстати, если они пиздят в разы, значит ли это, что реальная ставка по ипотеке и даже по потребам в РФ по факту сильно отрицательная?
Аноним 08/10/20 Чтв 14:32:17 191195329
image.png 121Кб, 539x572
539x572
image.png 125Кб, 533x657
533x657
>>191192
>Зачем смотреть валютные цены на продовольствие, если в России жрачка своя?

Аноним 08/10/20 Чтв 14:34:56 191196330
>>191191
>Росстат и цб пиздят в разы по поводу инфляции
Они не пиздят, шизик. Ты понимаешь как считается инфляция? Там оперируют большой корзиной товаров и услуг. В разных регионах осведомители буквально ходят по магазинам/сервисам и записывают за зарплату.
Яблоки могли подорожать на 30%, а рытье могилы ручным способом подешеветь на 70% процентов. В любом случае у них есть хоть какая-то методика, в отличие от.
Аноним 08/10/20 Чтв 14:36:36 191197331
>>191194
>значит ли это, что реальная ставка по ипотеке и даже по потребам в РФ по факту сильно отрицательная?
Ставка сама по себе не отрицательная, а вот покупательная способность валюты, в которой ты берешь кредит, падает больше, чем ставка (если сравнивать с ипотекой, потребов каких только нет).
В инвестиции скатываться как тот червь пидор сверху не хочу, но очевидно, что если ты нашел деньгам применение, то легко можешь перевесить ставку по кредиту. Рубль за этот рубль ебнулся на 26-32% к основным резервным валютам, сиплый вырос почти на 6%. То есть если бы ты в начале года тупо взял потреб и влошил его в индекс, то выиграл бы.
Аноним 08/10/20 Чтв 14:37:08 191198332
>>191197
>Рубль за этот рубль год
fix
Аноним 08/10/20 Чтв 14:37:32 191199333
>>191190
ЦБ РФ считает еще инфляционные ожидания населения. Они в начале 2020 составляли 8%.
Население завышает, ЦБ занижает. Считаю за истину среднее - 6%
Аноним 08/10/20 Чтв 14:43:59 191200334
>>191196
Корзину товаров и услуг регулярно изменяют, чтобы получилось меньше.
Да и она специфически усредненная, типа 126,5 кг хлебных продуктов в год. Но кто в 2к20 ест хлеб? Это же очень вредно и противоречит принципам зож.
Аноним 08/10/20 Чтв 14:45:19 191201335
>>191200
>Но кто в 2к20 ест хлеб?

Нищуки и едят. Корзина рассчитана на нищуков, чтобы было НАЖОРИСТО.
Аноним 08/10/20 Чтв 14:49:27 191202336
>>191196
>Там оперируют большой корзиной товаров и услуг.
>Яблоки могли подорожать на 30%, а рытье могилы ручным способом подешеветь на 70% процентов.
Нешизик, доля влияния цены той или иной услуги зависит от того, сколько в среднем на нее тратится. Если хлеб, молоко, яйца, сыр и мясо составляют 30% твоих трат, и при этом выросли в цене за год на 15% (условно), то остальные категории трат должны подорожать куда меньше или подешеветь, чтобы компенсировать, и получилось бы твое среднее значение.
По факту эту методику уже годами обсирают за счет роста доли продуктов-заменителей (забыл специфический термин, которыми они называются, по факту продукты с ухудшенным качествами, заменяющие в своей категории нормальные продукты). Условно, раньше типикал бич покупал полкило сыра, а теперь покупает продукт сыросодержащий с белком животного происхождения "Красная цена". Покупал колбасу из мяса категории А, а теперь покупает категорию Г из анусов и мех-обвалки.
Аноним 08/10/20 Чтв 14:49:50 191203337
unnamed (1).jpg 22Кб, 300x225
300x225
Ребята, не забывайте о юридических проблемах длинной ипотеки.

После заключения брака ипотечные платежи становятся совместно нажитым имуществом.

Если ты оплатил 20% квартиры. Женился. А потом семья выплатила остальное, то супруга получает в собственность 40% хаты.
Аноним 08/10/20 Чтв 14:50:55 191204338
>>191203
Не собираюсь жениться никогда, но все равно спасибо, что напомнил.
Аноним 08/10/20 Чтв 15:09:18 191207339
>>191202
Ну я о том же, шиз. Вопрос в том, что другой методики мы не имеем.
Я вот недавно бумажки разбирал, нашел чек из алкомаркета за 2017 год. Так там по половине позиций мать ее ДЕФЛЯЦИЯ. В некоторых случаях даже номинальная. Сидр магнерс был куплен за 202 рубля, сейчас он в этом же магазине 199.
Аноним 08/10/20 Чтв 15:11:49 191208340
>>191207
Может он стал 437,5 мл?
Аноним 08/10/20 Чтв 15:12:37 191209341
>>191208
Нет, как была британская пинта так и осталась.
Аноним 08/10/20 Чтв 15:14:14 191210342
>>191207
Только в 2014 он был сидром, а сейчас напиток алкогольный, и не 1л, а 0.85.
Аноним 08/10/20 Чтв 15:15:22 191211343
>>191210
Шиз, ты заебал. Он импортный.
Аноним 08/10/20 Чтв 15:36:08 191215344
>>191197
А если бы ты взял такой потреб в 2019? 2018? 2017? 2016? 2015? Ебаный маркет тайминг. Можно выиграть, можно проебать.
Аноним 08/10/20 Чтв 15:54:18 191217345
962018148-1.jpg 290Кб, 1260x945
1260x945
Можно как-то выпиздить из треда финансистов из восьмого "Г" с их потребительской корзиной, валютными колебаниями, ЦБ и прочим? Здесь обсуждают жилье, а не вашу экономическую теорию. Спасибо.
Аноним 08/10/20 Чтв 15:58:52 191218346
>>191167
Спасибо, вот тоже думаю. Тут конечно минус в виде ЖД через 2 дома. Хотя МЦК вроде не сильно шумное.
А так место мне нравится, войка с метрополисом в шаговой доступности - удобно, я несколько лет на адмирала макарова жил, еще до того как построили нормальный переход через ЖД.
Аноним 08/10/20 Чтв 16:29:34 191219347
>>191128
> Какие подводные?
> кирпич 1962 года
Состояние коммуникаций. Трубы, текущие в перекрытия, стрёмный газ, плесень на стенах, это вот всё.
Аноним 08/10/20 Чтв 16:32:57 191220348
>>191219
за схожие деньги новострой не светит все равно
Аноним 08/10/20 Чтв 16:36:54 191221349
>>191128
одна проходная комната, дом старый, площадь 30 квадратов по цене микродвушки. не понимаю дроча на малоэтажность в условиях ограниченности в средствах. малоэтажность хороша либо в пердях либо в илитных домах
вот глянь
https://www.cian.ru/sale/flat/225844667/
Аноним 08/10/20 Чтв 16:43:13 191223350
>>191221
Глянул.
Ну да, 12-этажная панель 1975 прямо небо и земля с кирпичным хрущем. И далеко от метро.
Алсо
>Объявление снято с публикации
за фотками в гуглокэш лезть?
Аноним 08/10/20 Чтв 16:43:45 191224351
>>191221
Ну ты районы так-то несравнимые принес. 3 минуты пешком от войки и полтора киломера от от алтуфьево - слегка разные вещи.
Аноним 08/10/20 Чтв 16:46:14 191225352
>>191219
>>191221
Чем вас КИРПИЧКА 62 года не устраивает? Если фундамент хороший, то он ещё изи простоит 60-100 лет.
Аноним 08/10/20 Чтв 16:47:29 191227353
>>191187
Шутки шутками, но так оно и есть: чем больше у тебя денех, тем меньше хочется брать московскую недвигу в собственность.
А за 40 я например снимаю кирпич 80х годов постройки (и похоже, что жилья лучше в ДС нет и не предвидится) в тихом дворе рядом с одним из лучших парков в городе.
Аноним 08/10/20 Чтв 16:49:52 191228354
>>191227
Чел на работе сдает свою и снимает рядом с работой.
Косяк ебануто дорогой москвы в том, что ты хуй сможешь себе позволить жить там, где хочешь, или где удобно чтобы не проебывать 2+ часа в день на дорогу.
Аноним 08/10/20 Чтв 16:52:47 191229355
>>191225
Я в таком всё детство прожил прост.
Кирпич надо 80х годов смотреть.
Аноним 08/10/20 Чтв 16:58:06 191231356
>>191224
я понимаю. но 30 квадратов и 46 квадратов так-то ощутимая разница
>>191223
>12-этажная панель 1975 прямо небо и земля с кирпичным хрущем.
ну не небо и земля, но год постройки выше - свежее коммуникации. хотя конечно сорта
Аноним 08/10/20 Чтв 17:02:22 191232357
>>191231
Всегда есть вариант подыскать хрущ не под реновацию после капремонта.
Аноним 08/10/20 Чтв 17:03:01 191233358
>>191228
Я в общем-то анал огично.

Алсо, про эти самые ваши инвестиции. Посмотрю я на вас, когда эти ваши замечательные акции сходят вниз, как алроса, лукойл и ависма из недавних примеров. И хрен вы сделаете 6% в валюте в индексах. -30% в ПИФе за 10 лет не хотите ли? Это я в один из лучших в России в 2007 году так зашёл.
Ну и смысл инвестировать И лезть в ипотеку тоже мне как-то не ясен. Играйтесь уж тогда на всю котлету, живя на съёмном.
Аноним 08/10/20 Чтв 17:11:03 191234359
.jpg 30Кб, 1027x324
1027x324
>>191233
>И хрен вы сделаете 6% в валюте в индексах. -30% в ПИФе за 10 лет не хотите ли? Это я в один из лучших в России в 2007 году так зашёл.
Ты че, щас тебе поколение поздних 90х-начала 00х, не заставшее кризисы в сознательном возрасте, объяснят, что рынки всегда отрастают.
А по факту купят какого-нибудь говна типа финэкса с его от силы сотней миллионов на фонд, или карманный фонд "на наебешь - не проживешь олл вэзер индекс" от пенькова
Аноним 08/10/20 Чтв 17:36:07 191236360
>>191233
>Посмотрю я на вас, когда эти ваши замечательные акции сходят вниз, как алроса, лукойл и ависма из недавних примеров.

Implying, ипотека на 30 лет не несет в себе никаких рисков.

Сорта говна, на самом деле. Что то, что это. Просто на бирже легче управлять рисками, инструментов больше и плечами не обязательно пользоваться. Ну и ликвидность не сравнить, да.

>-30% в ПИФе за 10 лет не хотите ли?

Что за ПИФ был? Потому что мне известен как минимум один кейс с вложением денег в один из уже теперь сберовских пифов на 20 лет (раньше вроде ими Тройка-диалог управляла) с доходностью +1% после вычета инфляции.
Аноним 08/10/20 Чтв 17:48:42 191237361
>>191236
> на бирже легче управлять рисками, инструментов больше и плечами не обязательно пользоваться. Ну и ликвидность не сравнить, да.
С этим полностью согласен, а вот за ипотеку и вообще за владение недвигой в РФ я как раз не агитирую. Совершенно непонятно, что с ней будет в долгосроке. Может, пыня сдохнет и всё тут расцветёт, а может наоборот будет пиздец как в Украине.
> Что за ПИФ был?
Гранат, один из самых толковых с активным управлением. А потом УК Росбанка вышла из этого бизнеса, продав его Палладе. Ну ок, Паллада была старейшей компанией, которая всем этим в России занималась. Но потом у неё... отозвали лицензию. Ну и ещё через год распродали-таки фонд и вернули деньги.
Аноним 08/10/20 Чтв 17:48:46 191238362
>>191189
>Один хуй на долгосроке либо без жилья останешься, либо в говне жить будешь.
>можно купить трёшку с нормальным ремонтом и за 5 лет снизить платёж ниже 40к
>нет, буду снимать бабкин хрущ
Аноним 08/10/20 Чтв 17:53:48 191239363
>>191203
А ещё бывает, что родители жены заметно богаче и дарят на свадьбу деньги на квартиру, а ты потом претендуешь на половину этой квартиры (потому что куплена в браке).
Аноним 08/10/20 Чтв 17:55:13 191240364
image.png 149Кб, 271x277
271x277
>>191238

Пикрелейтед. Пока ты тут только бегаешь со своими объявлениями и ни одной не купил.
Аноним 08/10/20 Чтв 18:05:13 191241365
>>191237
>Гранат

В лучший год шарп меньше 0.2 и сортино там же, при прибыли в 200% за пять лет. Ну что может пойти не так?

Естественно, его СМИ лучшим фондом за 200% называли, а то, что этот результат получился, по-сути, рандомно - да кого это ебет?

https://investfuture.ru/pif/ratingone/157/?type=beta
Аноним 08/10/20 Чтв 18:19:21 191242366
>>191234
>>191233
А че у нас S&P 500 такую доходность на диапазоне 15 лет не выдает, да? Ммм..
В чем проблема просто открыть цифры и посмотреть...
Аноним 08/10/20 Чтв 18:37:05 191243367
>>191218
> Хотя МЦК вроде не сильно шумное
Хз оно как-то визжит сильно очень, слышно ее далеко. Это не обычный гул поезда, а именно противный писк когда она тормозит. Лучше на месте слушать, желательно из квартиры и вечером.

>>191219
А что с газом там?
Про остальное согласен, хотя плесень есть далеко не везде, тут как повезет.

>>191221
>одна проходная комната
Там в принципе одна комната, она не может быть "проходной".

>https://www.cian.ru/sale/flat/225844667/
Это тупое говно тупого говна. Самый отстой - это вот эти панельки 9/12 этажей брежневской эпохи.

>>191225
Как уже писали: контингент плюс состояние жилья, зная, как у нас работает вся эта ЖКХ-хуйня, там никогда не было капремонта (а как сейчас его делают, так лучше чтоб его и не было).
Аноним 08/10/20 Чтв 19:06:08 191244368
>>191243
>Это тупое говно тупого говна.
Ничем не хуже пятиэтажной рухляди 60х годов и площадью 30 метров супротив барской 46 метровой двушки
>Самый отстой - это вот эти панельки 9/12 этажей брежневской эпохи
Самый отстой жить на улице в коробке. А панелька эта в полтора раза больше по площади за ту же цену, инженерка моложе на 10-15 лет, в ней шире входная группа, есть лифты и есть пожарная лестница на случай эвакуации. Из пятиэтажки в случае пожара соседям нужно прыгать из окон. И газовые плиты как раз чтобы ждать неминуемый хлопок
Аноним 08/10/20 Чтв 19:27:04 191248369
8E2A07E3-D6DD-4[...].jpeg 131Кб, 1101x777
1101x777
>>191233
Есть всякие техники, типа разбить портфель на равные части акций, облигаций, золота и раз в год восстанавливать баланс.
Я пока не пробовал за недостаточностью капитала.
Аноним 08/10/20 Чтв 20:47:50 191257370
>>191244
В принципе согласен, что оба варианта не без существенных минусов и по сути одинаковое говно, но вот это зацепило
> И газовые плиты как раз чтобы ждать неминуемый хлопок
А, понятно, ты еще и шизик.
Сколько домов с газом в России? И сколько хлопков происходит? Примерно 2-3 в год. Ждать долго придется.
Газофобы - это вообще по-моему самая ебанутая секта в России. Ебанутее только те, кто боится радиации. Тебя с большей вероятностью убьет твоя говенная электроплитка, только в отличие от взрыва газа это ни в какие новости не попадет, потому что это ежедневная рутина.
Аноним 08/10/20 Чтв 20:52:53 191258371
>>191243
> А что с газом там?
Газ сам по себе стрёмная хрень, взрывается он иногда. Ну и он эта, в трубах. И вот в каком они состоянии в доме, которому 60 на минуточку лет, хз.
>>191242
> А че у нас S&P 500 такую доходность на диапазоне 15 лет не выдает, да?
Во-первых, где гарантия, что на следующих 15 годах он не будет выдавать доходность как Nikkei? Во-вторых, как ты намерен в него заходить и сколько ты планируешь потом заплатить налогов? В-третьих, ты их госдолг видел? Кроме шуток, вот эта вот хрень последних лет, а именно резкий рост его отношения к ВВП, выглядит довольно нездорово.
>>191241
Я даже не буду спрашивать тебя, в какой шарп и какой сортино заходил в 2007 году ты. Потому что развлекуху 2008 года вовремя не предсказал никто из нас.
Аноним 08/10/20 Чтв 21:08:44 191261372
>>191258
>как ты намерен в него заходить
FXUS или прочие ETF.
>сколько ты планируешь потом заплатить налогов?
0 после 3 лет владения. Гугли ЛДВ.
мимо
Аноним 08/10/20 Чтв 21:12:51 191262373
>>191240
Лично я всю недвижку наоборот продал недавно, покупал в предыдущие годы, сейчас почти всё в фонде. А выше шло обсуждение вопроса одного анона, а не моих действий.
Аноним 08/10/20 Чтв 21:17:35 191263374
>>191261
Налогов 0, а вот на 0.9%/гг комиссиях тебя неслабо так подстригут.
Аноним 08/10/20 Чтв 21:19:06 191264375
>>191261
FXwhatever стрёмная хрень. По нормальным ПИФам хотя бы законодательство нормально прописано: УК не владеет тем, чем она управляет, вся собственность фонда прописана в депозитарии, отойти от инвест.декларации управляющий фондом не вправе, и т.п. А здесь? Нормальные ETF это например Vanguard, но хрен ты купишь его, будучи резидентом РФ.
А что там сейчас с лдв на цб иностранных эмитентов? Он таки есть на то, что торгуется на спб? В прошлый раз когда я смотрел, получалось, что во-первых, тебе их не продадут, если ты не квал, и во-вторых, очень мутный депозитарный учёт; как с этим сейчас?
Аноним 08/10/20 Чтв 21:20:21 191265376
>>191263
Можешь уйти на IB или получить квала для покупки зарубежных ETF напрямую с российских брокеров, но тогда никакого освобождения от налога. Решай сам что тебе выгоднее, платить комиссию 0,9% в год, но без налогов или платить 0,05%, но 13% с прибыли и валютной переоценки.
Аноним 08/10/20 Чтв 21:21:51 191266377
>>191264
>хрен ты купишь его, будучи резидентом РФ.
Не особо сложно открыть счёт на IB.
>сейчас с лдв на цб иностранных эмитентов?
Всё попадает, что есть на СПБ для неквалов.
Аноним 08/10/20 Чтв 21:23:52 191267378
>>191264
Алсо, есть и от Сбер и ВТБ ETF/БПИФ в российской юрисдикции, но фонды FinEx наиболее ликвидные.
Аноним 08/10/20 Чтв 21:27:16 191268379
>>191266
Так а что там есть-то для НЕ квалов?
Какая там практика по налогам на IB? Потому что с валютной переоценкой смотри какая хрень получается: нашёл ты например бумагу за $100 при долларе по 60, продал через год за $102 при долларе 80, казалось бы ура. А теперь нолог: (102x80-100x60)x0.13 = 280. Поздравляем, ваши 2% в валюте превращаются в -1.5%.
Аноним 08/10/20 Чтв 21:33:48 191269380
IMG7335.PNG 275Кб, 828x1792
828x1792
>>191268
>Так а что там есть-то для НЕ квалов?
А что нужно? Много всего. У тебя счёта нет посмотреть?
Аноним 08/10/20 Чтв 21:34:41 191270381
>>191268
В рублях есть доход? Есть. ПЛОТИ.
Аноним 08/10/20 Чтв 21:43:21 191272382
>>191269
У меня сейчас только ммвбшный некваловский. Штука в том, что год назад там всё было совсем неинтересно. В общем, ты взял на некваловый брокерский счёт сберо-втбшных пифов, набранных бумагами западных эмитентов, и надеешься получить на них лдв, правильно я понял?
Аноним 08/10/20 Чтв 21:44:04 191274383
>>191272
там -- в смысле с попытками влезть в западных эмитентов, что через иб, что через спб.
Аноним 08/10/20 Чтв 21:45:16 191275384
Аноним 08/10/20 Чтв 21:50:12 191276385
>>191275
Ну вот я погуглил и прошлый год по итогам просидел в еврооблигациях Минфина -- 120 долларей купона в год, Карл, при номинале $1k, и это офз! А потом мне пыня всю малину обосрал со своим нологом новым.
Вот и спрашиваю, там всё так же плохо или появились какие новые варианты.
Аноним 08/10/20 Чтв 21:53:30 191279386
>>191276
Так с дивидендов всегда платили блять, каким хуем он тебе обосрал то
Аноним 08/10/20 Чтв 21:57:51 191281387
>>191279
С дивов по акциям да, а это купоны офз, с них физики налоги не платили раньше (и не платят до следующего года).
Засада в том, что облиги эти длинные, до 2028 года. И вот считаешь ты доход с них к погашению: $120 x 8 лет + 1000 номинал - $1600, за которые она продаётся; окей, 360 баксов со штучки к 2028 году, можно брать. И тут хоба! не 120x8, а 120x8x0.87. И твои 360 баксов превращаются... в 235!
Аноним 08/10/20 Чтв 22:10:29 191282388
>>191281
И где нормису гуглить облигации под 12 годовых в валюте и без риска? А то аж заинтересовало
Аноним 08/10/20 Чтв 22:12:28 191283389
Аноним 08/10/20 Чтв 22:17:54 191284390
>>191283
Ну то есть мне надо вернуться в 98 год, чтобы получать по ним 12, а не 2,4 как сейчас?
Аноним 08/10/20 Чтв 22:20:14 191285391
>>191284
Я не уверен, что в 1998 ты просто так купил бы их за номинал.
Вот эта хрень оказалась прям неожиданно удачным вложением, но пора, по-моему, из неё выкатываться уже. Вот и спрашиваю, кто в чём сидит.
Аноним 08/10/20 Чтв 22:24:59 191286392
>>191284
И кстати там не 2.4% за полтора года по итогу получилось. Смотри: 3 купона по $63, +$140*0.87 она подорожала (валютная переоценка другая по ним). $310 с каждых $1580 за полтора года, неблохо?
Аноним 08/10/20 Чтв 22:40:31 191288393
>>191276
При чём тут ЛДВ вообще? Ты похоже даже не понимаешь о чём речь.
Аноним 08/10/20 Чтв 22:45:43 191289394
>>191288
Дада, конечно, я не понимаю, иди себе мимо.
Аноним 08/10/20 Чтв 23:16:03 191290395
>>191258
>Газ сам по себе стрёмная хрень, взрывается он иногда
И происходит это крайне редко
Аноним 08/10/20 Чтв 23:19:07 191291396
>>191290
Но метко. В прошлом показанном по тель-авизору сложившемся подъезде какие-то страдальцы как раз ипотеку брали, хех.
Аноним 08/10/20 Чтв 23:19:10 191292397
.jpg 74Кб, 384x728
384x728
Шел второй день продаж.
Плохо работают, спокойно можно было на старте +5-8% делать, все равно бы разобрали.
Аноним 08/10/20 Чтв 23:19:54 191293398
>>191289
ЛДВ никогда не распространялся на купоны и дивиденды.
Вижу, гуглить ты не умеешь, поэтому вот ссылка, читай:
https://fs.moex.com/files/17659
Аноним 08/10/20 Чтв 23:29:46 191294399
>>191292
Да твои замочки вангую это бесплатная бронь на пару дней, ни о чем не говорит.
Аноним 08/10/20 Чтв 23:32:57 191295400
>>191294
5к рублей стоит бронь. То что чуть ли не полдома уже забронировали, говорит как минимум о том, что почти все из этого купят так или иначе.
Аноним 08/10/20 Чтв 23:33:58 191296401
>>191293
Это всё я знаю, спасибо.
В треде ЛДВ упомянули в связи с тем, что кто-то из анонов надеялся вложиться в то, чем набран s&p, и не заплатить за это налогов: >>191261
То есть цель в том, чтобы получить доход В ВАЛЮТЕ, но не заплатить за валютную переоценку. С АКЦИЯМИ этот фокус не проходил и, похоже, не проходит и сейчас, но определённый финт ушами, позволяющий достичь изначальной цели, был, я описал его выше, с RUS-28. Его КУПОНЫ (не дивы) не облагаются налогом до следующего года, потому что это ОФЗ (а ЛДВ КОНКРЕТНО ЗДЕСЬ действительно ни при чём).
Аноним 08/10/20 Чтв 23:35:42 191297402
>>191291
В отличие от тысяч стоящих строек по стране, этим хотя бы жилье дадут, ну тем кто выжил, конечно.
Аноним 08/10/20 Чтв 23:36:31 191298403
>>191293
Алсо, у меня вся эта хрень вообще на ИИСе. Там ЛДВ нет в принципе, но зато есть налоговый вычет на сумму вложенного.
Аноним 09/10/20 Птн 00:10:53 191299404
Сап, ночной.
Анон, поясни пожалуйста, сколько будет стоить студия в подмосковье на 18-20 квадратов, в полутора часах от центра на общественном транспорте без кредитов и ипотек?
Аноним 09/10/20 Птн 00:16:15 191300405
>>191299
Ебать ты больной ублюдок
Просто соверши суицид
Аноним 09/10/20 Птн 00:18:11 191301406
Аноним 09/10/20 Птн 00:33:41 191302407
>>191299
В полутора часах от центра это что-то вроде например Наро-Фоминска? Штудий там негусто, но вот однушки по 90к/м2 есть.
Аноним 09/10/20 Птн 00:33:41 191303408
>>191284
>>191285

Ну, если бы у него 200к$, то думаю, проблем не возникло.

Только в ноябре 2019 размер лота уменьшили, чтобы розничные инвесторы могли зайти.
Аноним 09/10/20 Птн 00:35:49 191304409
>>191303
Конкретно эти я покупал весной 2019 поштучно. Они как раз почти уникальны в этом плане, остальные действительно от $200k.
Аноним 09/10/20 Птн 03:54:28 191306410
0zTMVLuuIHc.jpg 47Кб, 453x604
453x604
q7HbkuK8TX0.jpg 68Кб, 453x604
453x604
UjhBfxP7vsA.jpg 34Кб, 480x480
480x480
JayZbIOiGaM.jpg 62Кб, 604x453
604x453
ИНВЕСТОРОПИДАРЫ, СЪЕБИТЕ В /BIZ/
ИНВЕСТОРОПИДАРЫ, СЪЕБИТЕ В /BIZ/
ИНВЕСТОРОПИДАРЫ, СЪЕБИТЕ В /BIZ/
ИНВЕСТОРОПИДАРЫ, СЪЕБИТЕ В /BIZ/
ИНВЕСТОРОПИДАРЫ, СЪЕБИТЕ В /BIZ/
ИНВЕСТОРОПИДАРЫ, СЪЕБИТЕ В /BIZ/
Аноним 09/10/20 Птн 07:02:16 191307411
Снимок экрана ([...].png 52Кб, 1025x455
1025x455
Аноним 09/10/20 Птн 08:05:31 191309412
>>191307
> апартаменты в Электростали за 1 млн. рублей в ипотеку на 30 лет
Примерно такое представляю я себе, когда слышу про очередного земляка из пердяйловки "уехал в Москву, успешно двигается, квартиру уже купил".
Аноним 09/10/20 Птн 09:55:16 191316413
>>191302
>>191307
Ну это совсем дно. Уточню вопрос: пусть площадь пусть будет не 18, а 25 квадратов. Сколько нужно будет отдать (без ипотек и кредитов) за квартиру в более-менее нормальном районе, чтобы до центра ДС добираться максимум за полтора часа? Или за эти деньги вообще ничего адекватного не купишь? Я города совсем не знаю, если что.
Аноним 09/10/20 Птн 09:57:44 191317414
>>191316
Если ты даже не знаешь города, нахуя ты сюда прешься, дебич?
Наслушался сельских фэнтези о том, что каждому москвичу с барского плеча отсыпают что ли?
Аноним 09/10/20 Птн 10:14:22 191318415
>>191296
>цель в том, чтобы получить доход В ВАЛЮТЕ, но не заплатить за валютную переоценку. С АКЦИЯМИ этот фокус не проходил и, похоже, не проходит и сейчас,
Всё проходит. Ты, похоже, опять ничего не прочитал по ссылке, а только делаешь вид, что что-то знаешь.

>>191298
>Там ЛДВ нет в принципе,
Можешь после закрытия ИИС перенести акции на брокерский счёт и тогда ЛДВ сработает, если продержал их более 3 лет.
Аноним 09/10/20 Птн 10:23:59 191319416
Аноним 09/10/20 Птн 10:31:23 191320417
>>191319
Срасибо, это в принципе то, что нужно. Но мне хотелось бы все-таки уложиться в полтора часа в час пик. Что, если поднять бюджет до 3,5?
Аноним 09/10/20 Птн 10:34:54 191321418
>>191320
Может и в час пик уложишься, надо проверять. Там в объявлении пишут про близость станции Балашиха. Я живу в 25 минутах пешком от неё, и до Курского вокзала в полтора часа укладываешься.
Думаю можно найти, если расширить бюджет. Основной критерий - пешая доступность ж/д или МЦД.
Аноним 09/10/20 Птн 10:35:30 191322419
>>191321
>Курского вокзала
Но это же не центр.
Аноним 09/10/20 Птн 10:39:20 191323420
>>191322
Это ЦАО, это станция Кольцевой линии, вполне себе центр.
Аноним 09/10/20 Птн 10:43:50 191324421
>>191323
Он даже не внутри Садового. Добавь дорогу до Площади Революции и будет "до центра", потому что в любом случае ехать от Курского тебе куда-то дальше надо.
Аноним 09/10/20 Птн 10:48:25 191325422
>>191324
Там до Садового кольца 250 метров.
Можно ещё сначала найти работу, а потом искать жильё по направлению работы.
Работаешь на Курской - можно смотреть Балашиху, Курское, Горьковское направление. Работаешь на Белорусской - Рижское направление, и т.д.
Аноним 09/10/20 Птн 10:53:30 191327423
>>191325
Большинство офисов в центре находятся не в пешей доступности от вокзалов, поэтому вполне разумно считать с дорогой от вокзала до центра, которую ты ежедневно будешь преодолевать. "1,5 часа дороги" это не от начальной станции и до вокзала, а от двери дома до двери офиса.
Аноним 09/10/20 Птн 11:01:24 191329424
>>191327
Это не особо сделает погоду. Ну можно прибавить ещё 10-20 минут на поездку в метро, ок.
Аноним 09/10/20 Птн 11:07:37 191330425
>>191329
Ну да, я про это и толкую.
Аноним 09/10/20 Птн 11:19:14 191331426
>>191325
>Работаешь на Курской - можно смотреть Балашиху, Курское, Горьковское направление.
работаю на курской
у меня сотрудники ездят на мцд из подольска прям до курской без пересадок
Аноним 09/10/20 Птн 11:20:28 191332427
>>191322
>>Курского вокзала
>Но это же не центр.
что несет, вообще охуеть
Аноним 09/10/20 Птн 11:21:25 191333428
>>191332
Для тебя центр это всё, что внутри ТТК?
Аноним 09/10/20 Птн 11:21:26 191334429
>>191320
>в принципе то, что нужно

>Студия
>Балашиха
>С пересадкой на Курском

Пикчи тотали релейтед >>191306
Аноним 09/10/20 Птн 11:25:24 191335430
>>191333
для меня центр все что цао
ты еще пиздани что хамовники и пресня не центр
и красные ворота не центр тоже ведь? они ведь на внешней стороне садового, не так ли?
Аноним 09/10/20 Птн 11:28:31 191336431
>>191332

Ну, вообще ощущается, как посольство замкадья в центре. Причем не самого лучшего замкадья.

Идешь такой по Земляному валу от сквера у музея Сахарова, все цивильно, и тут - хуяк - рыночек как из 90-х, непонятная уличная торговля, толпы южан и прочие радости жизни.

Хорошо, что все это безобразие за пределы вокзала не выходит, а толпы поглощаются кольцевой и салатовой ветками.

А, ну и еще отностиельно цивильным ТЦ вокзал отгородили, видимо, чтобы господам, проезжающим по садовому сильно взор не оскорблять.
Аноним 09/10/20 Птн 11:31:55 191337432
>>191334
Ну да, а какие ещё варианты?
Самый лучший вариант, имея 3 ляма без кредитов и ипотек - купить ОТЛИЧНУЮ квартиру в СВОЕМ регионе и не лезть а ДС, жить спокойно у себя и не тратить 3 часа а день на дорогу.
Аноним 09/10/20 Птн 11:34:56 191338433
>>191335
>центр все что цао
Лужники входят в ЦАО. Они в центре города по-твоему? Шелепиха тоже ЦАО. Купишь там клоповник и будешь думать, что живёшь в центре?
Аноним 09/10/20 Птн 11:35:30 191339434
>>191337

Как вариант. Или спокойно снимать внутри МКАДа близко к работе, и копить на хату в своем регионе.

Доходы уменьшились -> чемодан, вокзал, регион.

А если ЗП не позволяет так делать, то спрашивается, что ты в ДС вообще забыл.
Аноним 09/10/20 Птн 11:41:39 191340435
>>191339
Я мимо, но нахожусь в похожей ситуации.
В ДС себе позволить квартиру теперь уже не могу, а вот в регион, откуда давно уже перебрался, возвращаться некуда. Единственная родственница перебралась тоже в ДС, большая часть тех, с кем поддерживал связь, разъехалась кто куда, или просто пропали в своих делах.
Ну и туда возвращаться было бы такое себе решение, я за местную зарплату даже жопу с дивана не стал бы поднимать уже.
Аноним 09/10/20 Птн 11:47:46 191341436
>>191340

Я, на самом деле, в таком же положении. Просто жду, когда ситуация с короной устаканится. Если вернемся на старые рельсы в виде работы в офисе, то буду смотреть что-нибудь в ленинградской области на <50% от накоплений, чисто под хедж.

Ну или в ДС2, если финансы позволят.
Аноним 09/10/20 Птн 11:55:25 191342437
>>191341
У меня есть "висяк" в виде недостроя, который хуй знает когда достроят, им уже государство занимается. Там работы года на 3, хотя опять есть вероятность что все разворуют к хуям и давай по новой. По крайней мере пока уже есть такие признаки.
Если я сейчас беру квартиру в ДС, в которую надо вкладываться, то получаю:
1) ипотечное ярмо на хуйлион лет
2) необходимость влошиться в ремонт, за счет этого существенная часть накоплений не пойдет в ипотеку
3) если решится вопрос с проблемой квартирой, то опять же влошиться или продавать с дисконтом (в человейнике будет дохуя желающих продать спустя столько лет), при этом еще НОЛОГИ платить
Аноним 09/10/20 Птн 11:55:44 191343438
>>191338
> Шелепиха тоже ЦАО
если отбросить предубеждения об однообразном центре, то шелепиха тоже центр, а чому нет - шмитовский же, рядом сити, парк победы
Аноним 09/10/20 Птн 12:00:07 191344439
Пиздос. Кажется, ТиНАО сейчас будут использовать для исполнения президентских указов. Формально - Москва, циферка в отчетах красивая, а по факту человейники в полях без инфраструктуры. Судя по зигзагообразной трассировке, от метро толку не будет, быстрее на электричке доехать.

>Порядка 1,5 млн кв. метров жилой недвижимости сдано в эксплуатацию в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) с начала года, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.

>«Показатель трех кварталов этого года значительно превышает результат того же периода 2019 года. Сейчас мы ввели 1 млн 480 тыс. кв. метров жилья, в прошлом году – чуть более 1,2 млн «квадратов», – отметил Владимир Жидкин.

>По его словам, в ближайшие месяцы по вводу жилой недвижимости Новая Москва достигнет 15-миллионного рубежа.

>«С 2012 года в ТиНАО введено 14 млн 770 тыс. кв. метров жилья. До конца года мы планируем ввести еще порядка 1 млн кв. метров», – сказал глава Департамента.
Аноним 09/10/20 Птн 12:14:59 191347440
>>191343
>шелепиха тоже центр
Замкадыши совсем ебанулись. Дальше можно не продолжать дискуссию.
Аноним 09/10/20 Птн 12:15:09 191348441
>>191344
>сейчас будут использовать для исполнения президентских указов
Новую маскву именно для отчетности и создавали. Чтобы оленевод мог рассказывать, что у нас плотность населения как в европе, а не как в гонконге со всем оттуда вытекающим.
Аноним 09/10/20 Птн 12:16:08 191349442
>>191343
>шелепиха тоже центр
Только формально (административно) и очень небольшим куском. По факту шелепиха - жопа мира с промзонами, где ща хуярят гигачеловейники.
Аноним 09/10/20 Птн 13:18:29 191350443
>>191258
>В-третьих, ты их госдолг видел?
Кого их, шиз...

>Где гарантия, что на следующих 15 годах он не будет выдавать доходность как Nikkei?
100 лет подряд выдает, а щас не будет, понимаю. Где гарантия что у тебя завтра хата не сгорит?

>>191265
Не общайся с этим дауном, он тупой.


Аноним 09/10/20 Птн 13:24:10 191352444
IMG6726.PNG 537Кб, 828x1033
828x1033
>>191350
>100 лет подряд выдает,
200+ уже, если речь про весь рынок акций США.
Аноним 09/10/20 Птн 13:35:40 191353445
>>191352
Какая-то странная пирамидка.
Все не могут быть миллионерами-рнн.
Если что-то растёт, значит кто-то должен нищать.
И делать работу за тех, у кого стало много халявного бабла за счёт этого пустого роста.
Аноним 09/10/20 Птн 13:42:28 191354446
>>191353
Растут у консервативных господ. Купил индекс и 50 лет держишь.
А все активные школоинвесторы теряют.
За счет этого происходит перераспределение бабла.
Аноним 09/10/20 Птн 13:45:51 191355447
>>191353
>Если что-то растёт, значит кто-то должен нищать.

Потому что это индексы. В составе индексов компании поменялись по 100500 раз, как и сектора.

Можно, например, не успеть высунуть в момент, когда из индекса компанию выключают. А первый ETF для розничных инвесторов запустили только аж 1975.
Аноним 09/10/20 Птн 13:50:48 191356448
>>191353

Не все. Уровень жизни был ниже, большинству не до акций. РНН стали те, кто хлопал варежкой и передавал акции в течении нескольких поколений, не сливая их все на красивую жизнь.

Собственно, сейчас основное богатство сосредоточено у тех самых old money, которые вложились в XIX веке.

На самом деле нихуя не просто. Нужно не только самому вкладываться, но и готовить наследников, чтобы они все не проебали.
Аноним 09/10/20 Птн 13:51:17 191357449
>>191356
>кто не хлопал варежкой

fix
Аноним 09/10/20 Птн 13:53:21 191358450
>>191356
1)Ну и нахуй мне бабло не для меня.
2)Так рост же на картинке показан практически постоянный, там нет провалов или плато размером в жизнь, хули только наследники ты говоришь могут пользоваться а не те кто вложил?
Аноним 09/10/20 Птн 13:53:30 191359451
>>191353
>Если что-то растёт, значит кто-то должен нищать.
Посмотри на другие страны или даже историю фондовых рынков Европы. Это нормально, когда капиталы движутся из одних стран в другие. Кстати, и бурный рост Японии был обеспечен в первую очередь тем, что США позволили им откусить у себя небольшой финансовый поток после Второй Мировой, но потом в конце 80-х послали нахуй, отрубили инвестиции и Япония мгновенно сдулась и свалилась в стагнацию.
Аноним 09/10/20 Птн 13:54:52 191361452
>>191358
>или плато размером в жизнь
Но есть больше 10 лет. Готов сидеть 10+ лет в минусе?
Аноним 09/10/20 Птн 13:56:42 191362453
>>191358

>хули только наследники ты говоришь могут пользоваться а не те кто вложил?

Где я это сказал?

>не сливая их все на красивую жизнь

Фишка в том, чтобы тратить меньше, чем зарабатываешь с роста акций + дивов.
Аноним 09/10/20 Птн 13:58:06 191363454
>>191347
>Замкадыши совсем ебанулись.
по мне так ебанулся тот, кто центр москвы садовым кольцом одним мерит. потому что это получается условный центр, захочу курский вокзал к жопе мира отнесу, а захочу и хамовники с пресней станут пердями
>>191349
>По факту шелепиха - жопа мира с промзонами, где ща хуярят гигачеловейники.
как и во всем ДС, собственно, тренд на многоэтажность
Аноним 09/10/20 Птн 13:58:14 191364455
japanese-nikkei[...].png 19Кб, 676x434
676x434
Аноним 09/10/20 Птн 14:01:03 191365456
>>191358

Олсо, с позицией всех предыдущих поколений

>1)Ну и нахуй мне бабло не для меня.

Тебе доступны только последние два периода из графика. Таких тоже полно.
Аноним 09/10/20 Птн 14:05:19 191366457
uploads15596590[...].png 51Кб, 760x502
760x502
>>191352
>>191353
Это манипуляция все. Доходность зависит от выбранных координат.
Аноним 09/10/20 Птн 14:08:17 191367458
Школьники, не бомбите от ивестиций.
Это профильная тема треда.
Семейная трешка в хорошем районе с двумя паркингами стоит 20+ рублей.
Накопить на такую можно только инвестициями.
Аноним 09/10/20 Птн 14:09:38 191368459
>>191367

Проблема только в том, что не факт, что за одно поколение управишься.
Аноним 09/10/20 Птн 14:12:14 191369460
image.png 3Кб, 316x52
316x52
>Шелепиха
Аноним 09/10/20 Птн 14:13:31 191370461
>>191363
>как и во всем ДС, собственно, тренд на многоэтажность
Ну нет, мань, ты уж не сравнивай. Проблема то не в многоэтажках. А в том, что смесь ебучей промзоны со стройплощадкой с неясными перспективами. Транспортная доступность хуевая, жилья там настроили просто ебануться сколько, в одном недостроенном даже на половину сердце столицы уже что-то типа 4к квартир. Инфраструктуры под все это нет, хуй знает куда ебанутые покупашки будут своих детей в детсады записывать и так далее.
Аноним 09/10/20 Птн 14:14:22 191371462
image.png 217Кб, 650x693
650x693
Расскажите об этой неведомой хуйне
Аноним 09/10/20 Птн 14:16:40 191373463
>>191363
>ебанулся тот, кто центр москвы садовым кольцом одним мерит
Это историческая граница города, где были фортификационные сооружения и таможня, за её пределами был ров с водой, поля, леса и деревни. По мере роста Москвы эта историческая часть города стала историческим центром или просто центром (потому что и географический центр города там же). Не понимают таких определений только долбоёбы, которые называют Шелепиху центром или приезжают на Курский и Ярославский и думают, что оказались в центре Москвы.
Аноним 09/10/20 Птн 14:17:09 191374464
>>191371

Вечная стройка под боком в лице редевелопмента завода Хруничева.
Аноним 09/10/20 Птн 14:17:18 191375465
>>191364
Ты в курсе, что это не рынок США?
Аноним 09/10/20 Птн 14:18:41 191376466
>>191373
>центром или приезжают на Курский и Ярославский и думают, что оказались в центре Москвы
Хуй знает чем тебя басманный район не устраивает, шиз. Он как раз один из немногих, где старая масква чувствуется и сохранилась историческая застройка.
Аноним 09/10/20 Птн 14:19:31 191377467
>>191366
>сравнивать волатильные коммодитиз с рынком акций на одном промежутке времени
Аноним 09/10/20 Птн 14:19:55 191378468
>>191375
Что мешает рынку США повторить епонский?
Аноним 09/10/20 Птн 14:19:55 191379469
Аноним 09/10/20 Птн 14:20:33 191380470
>>191379
Ну и что, шиз, район с домиками 18 века в 3 км от Кремля для тебя типа глубокая периферия уровня Выхино?
Аноним 09/10/20 Птн 14:21:31 191381471
>>191377
Зоито это валюта
Аноним 09/10/20 Птн 14:23:37 191382472
>>191381
>коммодитиз это валюта
Бля, ты даже базовыми определениями не владеешь. Съеби.
Аноним 09/10/20 Птн 14:24:33 191383473
>>191380
Шиз, по-твоему центр заканчивается где-то возле Выхино?
Аноним 09/10/20 Птн 14:27:23 191384474
>>191380
>район с домиками 18 века в 3 км от Кремля
Чуть больше 100 лет назад город заканчивался в 5 км от Кремля. Скоро начнёшь внутримкадье центром называть, если твою пердь тоже в границы Москвы включат?
Аноним 09/10/20 Птн 14:28:52 191386475
>>191383
Дефайн границы центра, шизик.
>>191384
Ну да, правильные поцоны то центром 28 гектаров кремля считают, все остальное то новодел ебаный.
Аноним 09/10/20 Птн 14:29:02 191387476
>>191318
> Можешь после закрытия ИИС перенести акции на брокерский счёт и тогда ЛДВ сработает
Точно, вот про этот трюк я забыл. Спасибо.
>>191350
> Кого их, шиз...
Эмитентов валюты, в которой оно всё номинировано. Можешь себе представить евро по два бакса?
Аноним 09/10/20 Птн 14:29:31 191388477
>>191382
Бумажное золото это валюта, привязанная к цене реального золота. В системе SWIFT код валюты золото, имеет обозначение «XAU». Бумажного золота в сотни раз больше реального. Матчасть учи, деб
Аноним 09/10/20 Птн 14:35:36 191390478
nnm.png 367Кб, 577x261
577x261
Можно как-то убрать с треда инвесторов? Моча реагируй.
Аноним 09/10/20 Птн 14:41:12 191392479
>>191390
Ну ок, тогда так:
Какую/где квартиру в москве купить или лучше акций эппла?
Аноним 09/10/20 Птн 14:42:24 191393480
>>191390
Присоединяюсь. Доебали мамкины долгосрочные инвесторы со школьных завтраков.
Аноним 09/10/20 Птн 14:42:44 191394481
Аноним 09/10/20 Птн 14:46:44 191395482
>>191394

Зря иронизируешь, продажа навоза - вполне себе бизнес. Оптом закупаешь, пакуешь в мешки поменьше и продаешь.

А если из "чистого" навоза перегной делать, так вообще збс должно пойти.
Аноним 09/10/20 Птн 14:48:29 191396483
>>191395
А если для него делать корм для пидорах или лучше для их детей (ведь есть же национальный проект по обеспечению школьников горячим питанием), то вообще норм, правда для этого надо быть минимум Пригожиным
Аноним 09/10/20 Птн 14:55:44 191397484
>>191370
>А в том, что смесь ебучей промзоны со стройплощадкой с неясными перспективами. Транспортная доступность хуевая, жилья там настроили просто ебануться сколько
ну, наташ, а ты когда нибудь видел чтобы инфраструктура развивалась на огромном пустыре и вокруг него, чтобы потом на месте пустыря возвели квартал? так вообще-то всегда бывает если стройка не точечная - сначала строят дом, потом он обрастает окружающим пространством и транспортом.
безусловно это происходит не сразу, не одинаковыми темпами. но это естественный и неизбежный процесс. это мегаполис вообще-то, все производства на пределы города перенесли не просто так, а чтобы застроить это все жильем
Аноним 09/10/20 Птн 15:00:01 191398485
>>191397
Ну да, надо просто потерпеть лет 10 а потом все будет. Пакупайте в сердце столицы напротив сизо и майонезного завода
Аноним 09/10/20 Птн 15:02:19 191399486
>>191373
>или приезжают на Курский и Ярославский и думают, что оказались в центре Москвы.
я выхожу из метро курская и через 7 минут пешком я уже на улице покровка, через 15-20 я уже на китай городе.
ты наверно из 17-го века капчуешь, раз тебе рвы с водой и деревни вокруг мерещатся
есть инфа что иван грозный указ издал о том что твоя матушка известная блудница
Аноним 09/10/20 Птн 15:11:52 191401487
>>191397

Вот только это дебильный подход, это сейчас даже до властей дошло.

Со следующего года планируют запустить инфраструктурные облигации, как раз чтобы сначала строить инфраструктуру, а потом уже жилье.
Аноним 09/10/20 Птн 15:21:31 191402488
>>191378
РРРРЕЕЕЕ ЭТО ДРУГОЕ
Аноним 09/10/20 Птн 15:23:45 191403489
>>191374
> редевелопмента завода Хруничева
Станет потом ИЛИТНЫМ районом?
Аноним 09/10/20 Птн 15:32:23 191404490
photo2020-10-03[...].jpg 83Кб, 800x535
800x535
photo2020-10-03[...].jpg 274Кб, 1280x960
1280x960
>>191403
>Станет потом ИЛИТНЫМ районом?

Нет. Судя по ебическому количеству человейников и развязок, скорее всего всё, что за трешкой, превратится в один сплошной спальник без зелени.

Примерно, как пикрелейтед. Сходи к wellton towers, держа в голове пик 1. Примерно поймёшь будущее ДС.
Аноним 09/10/20 Птн 15:35:54 191405491
>>191398
покупай где тебе нравится
Аноним 09/10/20 Птн 15:37:57 191406492
>>191401
>Вот только это дебильный подход, это сейчас даже до властей дошло.
меня больше коробит то, что такими темпами развивается только один город :(
Аноним 09/10/20 Птн 15:38:41 191407493
>>191398
Крост на водном возле сизо строил, все плевались. А сейчас там охуеешь как место преобразилось.
Аноним 09/10/20 Птн 15:42:09 191408494
>>191407

Невский что-ли? Да, неблохо сделали, крост это умеет. Посмотрим, сколько продержится. А то за красивую территорию жители как-то не особо хотят повышенное ЖКУ платить.
Аноним 09/10/20 Птн 16:09:45 191410495
>>191367
>Семейная трешка
Какие же пидарахи ебанутые, пиздец просто.
Аноним 09/10/20 Птн 16:47:02 191411496
>>191410
Двачую

Мимо взял трешку для себя одного
Аноним 09/10/20 Птн 16:56:30 191413497
Аноним 09/10/20 Птн 16:57:54 191414498
>>191399
>я выхожу из метро курская и через 7 минут пешком я уже на улице покровка, через 15-20 я уже на китай городе.
"15-20 минут до центра" это не "в центре"
Аноним 09/10/20 Птн 17:08:42 191416499
>>191404
Был там недавно, пиздец неуютно.
Аноним 09/10/20 Птн 17:41:02 191421500
>>191414
у меня пердак от твоей тупости подгорает
иди нахуй кароч
Аноним 09/10/20 Птн 17:44:08 191422501
>>191421
Граница центра проходит по Садовому. Точка.
Аноним 09/10/20 Птн 17:49:57 191423502
>>191422
Пока не застроено пространство между мкад1 и мкад2. Точка.
Аноним 09/10/20 Птн 17:58:12 191427503
>>191423
Тут согласен. Через 100 лет будут сраться по поводу того, является ли Бирюлёво центром или нет, ведь там остались исторические дома 20 века и до Кремля всего 5 минут лететь.
Аноним 11/10/20 Вск 19:36:39 191681504
>>190333 (OP)
Я вот думаю, жил с родителями на тульской, потом переехал на домодедовскую, сейчас эту квартиру сдаю, переехал в замкадье в оставшуюся от бабушки квартиру. В целом в городе с одной стороны норм, метро, развязки, более жирная инфраструктура, с другой, ебаные соседи, алкаши, школозакладчики, отсутствие тишины и спокойствия, хочу перебраться в троицкий район, думаю вообще ебануть в таунхаус.
Поюсы:
Минимум соседей, закрытый дворик, машиноместо есть всегда, придомовой участок, воткнуть беседку с качелями, парк рядом, двухэтажная квартира по сути, центральное отопление, канализация, охраняемая территория и всего за 12кк.
Минусы:
Построено в 99% из говна и палок
Участок в ижс/снт
Плюсы: строй как хочешь и что хочешь
Бывают закрытые и с охраной
Минусы:
С нормальной канализацией, водоснабжением, газом стоит это удовольствие овер дохуя
Ну и сама стройка на 3-5лет, плюс постоянные допилы
На какой стул сесть? В целом на семью из 3 человек мозгом понимаю, что таунхаус заебись, но всегда хотел пиздатый дом, но хер его знает, какие ещё охуительные законы примут наши предприимчивые слуги народа, чтобы выдоить тебя до нитки.
Настройки X
Ответить в тред X
15000
Макс объем: 40Mб, макс кол-во файлов: 4
Кликни/брось файл/ctrl-v
Стикеры X
Избранное / Топ тредов