- Районы Москвы и Московской области.
- Стоит ли рассматривать для покупки апартаменты?
- Когда рынок недвижимости встанет?
- Как же хочется в КАПОТНЮ...
- Как купить двушку внутри ТТК за 12 миллионов и наслаждаться чашечкой кофе и видами на Сити?
- Какая ветка метро лучше: фиолетовая или оранжевая, и на каком направлении МЦД катается быдло?
- Что лучше: вторичка или первичка, где проще поставить машину, меньше быдла и лучше пахнет, студия площадью 13 квадратов внутри МКАДа, или хоромы в 30 квадратов на конечной МЦД?
- И все, что связано с выбором и покупкой квартиры.
1 тред https://2ch.hk/dom/arch/2020-01-20/res/139391.html
2 тред https://2ch.hk/dom/arch/2020-04-12/res/144195.html
3 тред https://2ch.hk/dom/arch/2020-05-14/res/147560.html
4 тред https://2ch.hk/dom/arch/2020-06-16/res/150632.html
5 тред https://2ch.hk/dom/arch/2020-06-27/res/154535.html
6 тред https://2ch.hk/dom/arch/2020-07-05/res/155501.html
7 тред https://2ch.hk/dom/arch/2020-07-14/res/156605.html
8 тред https://2ch.hk/dom/arch/2020-09-06/res/158574.html
9 тред >>163519 (OP) (OP)
10 тред >>168214 (OP) (OP)
11 тред >>170397 (OP) (OP)
12 тред >>171918 (OP) (OP)
13 тред >>173375 (OP) (OP)
15 тред >>175005 (OP) (OP)
16 тред >>176616 (OP) (OP)
17 тред >>177987 (OP) (OP)
18 тред >>180435 (OP) (OP)
19 тред >>182485 (OP) (OP)
20 тред >>185632 (OP) (OP)
21 тред >>187880 (OP) (OP)
22 тред >>189205 (OP) (OP)
24 тред >>190333 (OP)
Нужно брать кредит/ипотеку, но при ценах на недвигу на низах.
>Есть такая опция, которую типа кто-то выбирает? Хм.. взять мне под низкий процент или под высокий... возьму-ка я под высокий...
Да, называется "ждать". Так ты можешь подождать более низкую ставку. Нет гарантий, что она будет ниже, но опция её ждать у тебя есть.
Сейчас низкий процент. Ипотека под новостройки субсидируется государством, и это может отменить.
Ключевую ставку в текущей ситуации снижать будут вряд ли.
>>191424
>но при ценах на недвигу на низах
Ну ебать мой хуй, хули так просто.
Нахуй недвига вообще, покупаешь акции просто на низах, а продаешь на хаях, вот и все.
Сейчас пиздец не только из-за ебатеки. Льгота только на новострои.
В основном в ценах виноват кризис и дебилы, которые присовывают рубли в уже оверпрайс бетон.
Даже если отменят твою субсидию, кризис и 40 баксов за бочку жижи никуда не денутся. То есть пока нет оснований, что недвига будет дешеветь.
Если и будет, то свой полугодовой рост она будет просирать пару лет.
Вы эта, пальцем покажите, который etf вы брать собрались? Этот штоле, у которого "за всё время" -- это с прошлой весны?
Ну, во-первых, облигации так же подвержены ЫЫХу, как и остальные ценные бумаги. Их фишка в том, что эмитент обязан тебе выплатить купоны и погасить номинал в соответсвии с условиями, а не так, как в акциях: хотим платим дивиденды, хотим - не платим.
Не готов продавать во время ЫЫха - сиди себе до погашения, стриги купоны.
Во-вторых, непонятно, нахуя ты взял вариант с рублевым хэджем, он во время пиздариков против тебя сработал. У нехэджированного FXRU в рублях все хорошо.
В-третьих, это фонд облигаций, и его состав, ВНЕЗАПНО, надо тоже анализировать, как и правила управления фондом, и что у него в качестве бенчмарка, а не просто смотреть на графики. Тогда не придется задавать дебильных вопросов в непрофильных тредах.
>Не совсем то, чего ожидает покупатель фонда облигаций, не?
Если покупатель идиот, который не знает, что стоимость тела облигаций может изменяться, то да, действительно не будет ожидать. Ну а так там ничего необычного. В марте коронакризис был, когда мировая экономика встала на паузу, если ты проспал.
Ты не поверишь: https://varlamov.ru/4049220.html
Почитал чот комменты, и правда кто придумал хуярить школы на 2,5 тыщи голов детей? Хуй с ним с классами по 40 человек и качеством образования, но их там беслан ничему не научил? Не говоря уже о том, что это адовый пиздец в плане подъезда, пробок, эвакуации в случае чп и птак далее.
>Сегодня хвалить будем ЖК «ЗИЛАРТ» от застройщика «Группа ЛСР». И тут читатель сразу скажет: «Ну, конечно, рекламный пост, заплатили бабло, вот ты и хвалишь!». Да, это рекламный пост.
>Что меня смущает? Некоторые дома всё же слишком высокие. Если в центре района нормальные шести-десятиэтажные дома, то к окраине стоят уже муравейнички под 20 этажей. Их немного, но мне кажется можно было от них отказаться. Лучше сделать одну доминанту этажей на 50 для любителей видов, а остальную застройку оставить средней этажности.
>Ещё в «ЗИЛАРТе» зачем-то проложили широченные улицы. Район опоясывают какие стрёмные шестиполосные шоссе с заборами и опасными переходами. Кому они здесь нужны? Да никому.
>Ещё в «ЗИЛАРТе» зачем-то проложили широченные улицы. Район опоясывают какие стрёмные шестиполосные шоссе с заборами и опасными переходами. Кому они здесь нужны? Да никому.
Да, ЛСР отмазывается, что это ГОРОД построил плохие улицы, но в его же интересах, и в интересах жителей и будущих покупателей квартир эти улицы попробовать исправить. Тот же самый город сделал неплохую набережную, надо просто с ним взаимодействовать больше.
А зачем строить школу на две с половиной тыщи голов? Чтобы пробки ежедневно в одной точке в 8 утра собирать? Чтобы дети через весь район пиздовали из отдаленных точек по 2 километра вместо шаговой доступности? Чтобы классы по 40 человек были? Чтобы очереди на войти в здание-поесть-посрать-в лифт? Чтобы эпидемия быстрее распространялась в случае модного китайского гриппа?
Какой профит школы на 2,5 тыщи голов кроме фантазий про ЗАТО ТУТ ВСЕ В ОДНОМ МЕСТЕ ЗНАЧИТ КАЧЕСТВО ОБРАЗОВАНИЯ НУ УЖ ТОЧНО БУДЕТ (нет)
@
> РЯЯЯЯ ЗАЧЕМ ТАКИЕ БОЛЬШИЕ ШКОЛЫ СТРОЯТ
>построем шестиэтажный гигаашан
ХОТЕТ
Заебок был бы.
Сам так чуть двуху в зелике вплотную к ашану не взял.
уже писал тут об этом. первый андреевский
Это ж охуенно, вышел из дома и прыг за продуктами сразу затарился. Плюс огроменная парковка, куда можно парковать свою ласточку. По сути больше от инфры ничего и не надо, если под боком ашан.
маняинвесторы, без пары миллионов и стабильных 15% годовых в течении 10 лет соснете
Представьте на секунду, что при текущих зп, студия в коммунарке стоит 12, на последней станции в черте мкада - 16, в области - 10. И внезапно, это... будут брать.
Потому что любое поколение старше зумеров не владеет инструментами сохранения и вложения денег, кроме недвижимости.
А поколение зумеров не владеет вообще никакими. А значит, в перспективе это потребители пиковских коробок.
При этом, в стране куча фактически «бесплатного» жилья, достающегося от ссср по наследству. Пенсионеров в рф большинство, каждая умирающая бабка - кандидат на «продать хату и доплатить». Последние 3 года дорожают машины (на вторичке не дешевеют). И их владельцы тоже имеют теперь не убыток - а возможность продать и вложить.
>Последние 3 года дорожают машины (на вторичке не дешевеют).
Новые активно дорожают последние 6 лет. Про "вторичка не дешевеет" не знаю что имел в виду. По мере старения машины дешевеют, но условный 2-летний Солярис сейчас стоит дороже, чем 2-летний несколько лет назад.
Был момент, что купленные в 2014 по старым ценам новые машины в 2016 на вторичке продавались по примерно тем же ценам, что и покупались новыми (из-за резкого роста цен на новые авто), но те времена давно ушли.
>осознаёте, что недвижка в рф таки будет расти всегда
Потому что рубль будет обесцениваться всегда. А в реальных ценах что-то не очень рост.
Где она у тебя растет, шизло?
Даже в рублях за вычетом инфляции максимум был в 2013.
Для того, чтобы скопить на недвигу, нужно ПРОСТО хотя бы догонять инфляцию, это доходность примерно двух депозитов.
7-8% в рублях можно сделать в легкую, у меня сейчас такая доходность, при этом я сплю спокойно, т.к. риск сильно ограничен.
Ну посмотри на дивергенцию. После покупки первички ты переходишь в разряд вторички, т.е. покупка новостроя в текущих условиях заведомо убыточна.
Нет чтобы ПРОСТО взять и получать квартиру после развала совка, лол.
>При этом, в стране куча фактически «бесплатного» жилья, достающегося от ссср по наследству
А кому нужны эти бабкины хрущи с гнилыми трубами, за исключением отдельных особо вкусных локаций?
С учетом реновации в ДС теперь их приобретать рискованно, т.к. из норм места тебя переселят в петушиный угол. Взять тот же Мукомольный проезд, 2. Туда переселяют пятиэтажки, которые напротив станции Тестовская через ТТК. И да, через ж/д пути прохода нет, либо на автобусе/машине через развяску, до м.Шелепиха, куда стекается куча жителей других человейников.
В итоге парка в пешей доступности нет, набережной де-факто нет, один бетон и эстакады. Збс вложение.
Народ постепенно осваивает иные финансовые инструменты https://secretmag.ru/survival/zhdyom-potryasenii-chem-obernyotsya-okhvativshaya-rossiyan-moda-na-investicii.htm
>А кому нужны эти бабкины хрущи с гнилыми трубами
Тем, кто не может себе позволить оверпрайс новострой. Нищуки будут вселяться в хрущи, хрущаны жить как белые люди, покупая с доплатой новое жилье.
Даже при отсутствии роста доходов населения, жилье в ДС будет продаваться хоть на 40% дороже, его все равно будут покупать, разменивая старое.
Насколько оверпрайс?
Как только землю под пятиэтажки израсходуют.
>>191561
Тут согласен, дорогую землю, занимаемую нищеебами, надо освобождать.
>>191565
И хули, что нахаляву? Они же хотелки ставят вслед за первичкой, и естественно не могут годами продать свой шлак. Редкие счастливцы раз в несколько лет выстреливают на ажиотаже, как в этом году, остальные дальше сидят. В итоге дорогущая земля почем зря простаивает.
>>191566
>кто не может себе позволить оверпрайс новострой
Будут снимать этот самый новострой, копя потихоньку на первый взнос. У меня такие хату купили. Спокойно себе снимали в том же подъезде, пока на ипотеку не скопилось.
Студии 27 метров были по 7.5 млн, теперь по 8.
С появлением льготной ипотеки цены растут как на дрожжах, а ставка остается та же.
Доходы населения не растут, коронавирус ебашит по бизнесам и рабочим местам, низкие цены на нефть по бюджету.
Почему-то хаты как горячие пирожки за оверпрайс разлетаются, и ипотеку всем подряд дают.
Ну, всем или нет, тут еще уточнять надо. А вот насчет пирожков могу точно сказать. Идиоты понесли свои депозиты в бетон, оставшись с долгами, но без подушки безопасности.
А так как такие будут питаться любым говном, лишь бы хату не отжали, то господа ипотечники уплатят за весь кризис этого и как минимум следущего года.
Именно так. Одно дело, когда в предыдущие годы подавляющее большинство сметали все-таки за свои. Совсем другое, когда сметается за кредитные деньги. Там уже квартиру так просто не помаринуешь годами.
>Коэффициент обслуживания долга (КОД) определяется как отношение потока платежей по накопленному
долгу, включающих погашение основной части долга
и выплату процентов, к величине валового внутреннего продукта.
А я думаю, что отката не будет. Не в условиях девальвации рубля. Ну может треть-половину роста этого года недвига потеряет, размазав это на пару лет.
Государство такой хуйни не хочет, а посему будет надувать пузырь дальше, вбрасывая в экономику свеженапечатанные фантики в виде очередных льгот и субсидий, что будет препятствовать откату цен.
>Не в условиях девальвации рубля.
Недвига не привязана к доллару. Эластичность спроса на бетон достаточно высокая, бесконечно перекладывать инфляцию на потребителя не получится. Девальвацию тоже.
>Государство такой хуйни не хочет
Мало ли что государство не хочет. Думаешь, государство кризис 1998 хотело? А он случился.
Ну и чем больше дует, тем хуже для государства. Это просто отсрачивает неизбежное.
Проблема даже не в том, что что-то там упадет, а в том, что из-за высокой закредитованности все это упадет ВНЕЗАПНО. Примерно как во время мартовских пиздариков на фонде. Смотришь в один прекрасный день в терминал, а у тебя летит в пизду вообще все: акции, облигации, золото, биткойн, исключений вообще никаких не было. Хотя еще вчера ничего не предвещало беды: ну, т.е. оно кончено падало, но не все подряд и не такими темпами.
>4пик
Ох, родная Фрунза, МДМ и парк Трубецких...
Ролл
Олсо, чем больше людей в доме, тем проще им распоряжаться за собственников. Потому что опять же, большинству похуй, а по сравнению с общей численностью активного меньшинства слишком мало, чтобы на что-то повлиять.
В итоге УК может вертеть жильцами, как угодно, и хуй ты ее сменишь. И когда придет время реновировать дом, то за жителей так же проголосуют, и хуй ты что оспоришь.
В человейниках квартира тебе де-факто не принадлежит.
>Очень редкие дома смогли отбиться от реновации.
Неудивительно. Большинство как бы не хочет в своих пятиэтажных хрущах жить. Понятно, что есть там нестандартные ситуации а-ля дом в пиздатом месте, дом-памятник архитектуры, дом в нормальном состоянии. Но это редкие исключения.
Главный вопрос то в том что там в замен. А с этим плохо.
>. Большинству просто похуй.
Пока не знают, что происходит, то похуй. Вопрос информирования.
>Очень редкие дома смогли отбиться от реновации.
Во-первых, половину домов из изначального списка туда даже не включали. Во-вторых, там шла речь (ну по обещаниям Соьянина) о замене 5 этажей на 10,а не 20 на 40. Второе точно будет смотреться менее привлекательно. Ну и в третьих, состояние у хрущевок объективно существенно хуже, чем у брежневок, лифта нет, да и сроки уже истекли.
>Да и быдла в старых домах еще предостаточно, у которых "о, новая хата нахаляву, конечно, голосуем за".
Ну вот через 15-20 лет, когда новые хаты по реновации построят по всей Москве, это быдло посмотрит, что появилось, какой плотности, и захочет, чтобы у них в районе стало так же комфортно. Или не захочет.
Голосование проводилось через электронную платформу, претензий к процедуре никто не предъяалял. УК что у хрущей, что у брежневок та же. Еще раз, большинству похуй, пока на их земле не хотят впендюрить какую-нибудь бяку. А когда ее начинают в пендюривать, то и в Раменках, и в Бибирево жильцам становится уже не похуй.
Ну вот, воткнули бяку в Хорошево-Мневниках. Причем я не столько про человейники, сколько про развязку.
Разрубили район, и находится там некомфортно пиздец.
Объективно впендюрили бяку. Где твои социальные протесты? Их нет.
>Пока не знают, что происходит, то похуй. Вопрос информирования.
>А когда ее начинают в пендюривать, то и в Раменках, и в Бибирево жильцам становится уже не похуй.
Рядом с метро Раменки во дворе домов строят новый дом https://www.instagram.com/protivstroikiramenki/ жильцам не похуй, они даже зеленые тряпки на свои балконы вывесили в знак солидарности. А тех немногих, кто захотел не пускать грузовики на стройку, отпиздили чоповцы. В итоге на месте детской площадки или школы строят новый жк. Но жильцам уже не похуй, да.
Потому что эта развязка есть локальная проблема жителей этого района, а не глобальная для всей Москвы. Автомобилистам, кто через этот район едет, эта развязка только полезна, остальным, кто там не живет, похуй. Т.е проблема затрагивает малое число людей, а не каждого второго.
>>191605
Тут дело в том, что у брежневок все сроки будут подходить одновременно, поэтому сильно разносить их не получится. А если хотя бы для части выберут реконструкцию, то и другие тоже захотят.
>эта развязка есть локальная проблема жителей этого района
Так и реновация есть локальная проблема жителей района.
Проводишь ее постепенно, не важно, когда дом построился, и норм. Проблема-то у нескольких 5/9/25/40-этажек, а не у всей Москвы.
Таким макаром ДС можно бесконечно перестраивать, что и делается уже не первое десятилетие. И что-то взрыва все не видать.
>Но жильцам уже не похуй, да.
Да и пошли они нахуй, надо разрешить их давить камазами. люди в рашке долбоебы без совести и нормально национального сознания. Ничего кроме эгоизма в них нет.
Когда мой застрой обанкротился, и перед этим с горем пополам достроил предпоследние дома, а последний (мой) бросил, соседи радостно потирали ручки и закидывали инстанции петициями, типа снесите их говно, на этом месте вообще-то пожарная станция/станция скорой помощи/любое говно, которое обещали там построить ранее должны быть. Что не хватает поликлиник, садиков, школ, типа нахуй ваш человейник (у самих такой же), нам и так тут тесно жить и без вас. И вид из окна портите, идите, говорят, нахуй. Они там планы сидели вынашивали, типа а го проберемся на стройку, охраны-то уже нет, и спилим арматуру, придется потом снести мол.
Хотя те же люди еще вчера были вместе с нами в положении брошенных на произвол людей.
Это общегородская программа, а не районного уровня. И протесты против нее были именно общегородские.
Насколько много активно недовольных этой программой, зависит от а) состояния старого жилья б) того, что могут пообещать взамен в) того, много ли людей живет в таком жилье. Пункты а и в в брежневках будут заведомо лучше, чем в хрущевках, а пообещать могут меньше.
Какого еще барина, дебил?
По поводу арматуры - знаю из первых уст практически, у знакомого хата в том доме, и он участвовал в их сходках.
Суть в том, что вчера люди, которые вместе с нами ходили по чинушам и умоляли заняться проблемой брошенного недостроя, теперь получили жилье и вместо этого делают обратное в отношении соседей. Где они раньше были? Может вместо их дома нужно было парк воткнуть лучше?
Нахуя протестовать, когда можно ПРОСТО не покупать или продать в ДС хату, если она есть?
Под съем похуй - чем больше захуярят человейников, тем дешевле аренда.
Спокойно работаешь до пенсии, покупаешь хату вне ДС, или строишь свой дом, и живешь спокойно.
За инфраструктуру можно не переживать, она уходит вслед за деньгами. Там, где живут обеспеченные пенсионеры, проблем с больницами не будет.
>Нахуя протестовать, когда можно ПРОСТО не покупать или продать в ДС хату, если она есть?
Я что-то говорил про свое поведение? Я говорил только про поведение других. Если бы все руководствовались такой логикой, никаких градостроительных конфликтов в Москве никогда бы и не было. А они есть.
Лол, спешите видетт, пидарашка думает что она не просто дырка для ебли для своего барина, и барин думает как бы улучшить условия жизни населению, а не разъебать дырку этой шлюхе.
Да пидарашка, хочет улучшить условия, хочет, просто у него до этого не получалось все разы.
Но обязательно получится в этот.
И даже если эту шизу не рассматривать как шизу, что у них получилось?
Купить немного метров по цене в 20 раз превышающих себестоимость?
Т.е. дать барину навар жирнее чем на продажи наркоты.
Тупая опущенная дырка, это и называется, разъёбывать дырки.
Ты такая разъёбанная опущенная шлюха, что уже не чувствуешь как тебя ебут.
И ты ошибся в 8 раз. Поздравляю. https://www.forbes.ru/newsroom/finansy-i-investicii/384633-53-000-rubley-za-kvadrat-nazvany-rayony-moskvy-s-samoy-nizkoy
>Дороже всего строительство обходится домов в Центральном административном округе — 112 600 рублей за 1 кв.м.
Ору с этой себестоимости нах.
В регионах наверно бетон в 5 раз дешевле, и таджики более таджичные работают с требованиями по зарплате ниже в 5 раз. Причем регион может начаться уже через 10 километров от мкад.
А потом они жидко обосрались и продали жопу пику.
Да реально, в принципе инфу о количестве договоров можно посмотреть, если прям озаботиться. Тот же смирнов, например, утверждает, что пик в западном порте за 3 года вялотекущей стройки продал лишь треть из своих 1700 квартир.
Анон, в чем наебалово?
https://realty.yandex.ru/offer/7104247437320006144/
Ты понимаешь, что у него не одна такая квартира? За десять квартир он уже выплатит 20 лямов. За сто квартир -200 лямов. Они висят у него на балансе, надо следить, чтобы они не разрушались, платить за размещение объявлений, контролировать, чтобы дверь не спилили к хуям и таджики не заехали и так далее, нанимать персонал, который это будет администрировать. Хуйня короче. А если ты обанкротишься за это время, хаты с молотка пойдут? Ну ты понял.
Разница в цене с голой хатой минимальна, оптом застройщику выходит копейки.
Зато заезжаешь и живешь, не связываясь с этим ужасом на месяцы.
И вокруг тишина, потому что умные люди думают одинаково.
Максимум шкаф прикрутят.
Разумеется найдется один шизик, который будет стены сносить и стяжку бурить, но вероятность такого такая же как в любой вторичке.
Судя по карте, у пика корпуса расположены близко к железке, что хуево. У мр расположение чуть получше - от железки дальше, к метро ближе.
Еще у мр есть студии типа пикрил, мне в принципе одному хватит. А на хороший район у меня нет денег.
Я конечно понимаю, что скорее всего полгода назад такая стоила миллиона на полтора (если не два) дешевле, но что поделать, сейчас цену диктует продавец.
Вообще вся эта ситуация наталкивает меня на мысль, что я долбоеб и для покупки квартиры выбрал самое хуевое время, какое только можно было придумать.
Может еще какие стоящие внимания варианты есть при похожей доступности метро и удалении от центра?
Есть конечно и вариант взять вторичку, но я на свой бюджет смогу въехать только в блочный хрущ со следами разложения бабки.
Аргументы будут? Сколько видосов про Пик не смотрел, так там с трудом высосанный из пальца хейт, типа отклонение стены 5мм.
Как будто сам манястроитель ипотечный построит все идеально. Ага. После работы надевает каску прораба и идет командовать Джамшутами чтобы отклонение было 0мм!
в "Дмитровском парке" у ПИКа есть такая студия на пол-миллиона дешевле.
Селигерская не будет конечной станцией, ещё строится три станции дальше: Улица 800-летия Москвы, Лианозово, Физтех. В течение 2-3 лет будут открыты. "Дмитровский парк" как раз в 20 минутах пешком от 800-летия Москвы будет.
Я вот думаю, жил с родителями на тульской, потом переехал на домодедовскую, сейчас эту квартиру сдаю, переехал в замкадье в оставшуюся от бабушки квартиру. В целом в городе с одной стороны норм, метро, развязки, более жирная инфраструктура, с другой, ебаные соседи, алкаши, школозакладчики, отсутствие тишины и спокойствия, хочу перебраться в троицкий район, думаю вообще ебануть в таунхаус.
Поюсы:
Минимум соседей, закрытый дворик, машиноместо есть всегда, придомовой участок, воткнуть беседку с качелями, парк рядом, двухэтажная квартира по сути, центральное отопление, канализация, охраняемая территория и всего за 12кк.
Минусы:
Построено в 99% из говна и палок
Участок в ижс/снт
Плюсы: строй как хочешь и что хочешь
Бывают закрытые и с охраной
Минусы:
С нормальной канализацией, водоснабжением, газом стоит это удовольствие овер дохуя
Ну и сама стройка на 3-5лет, плюс постоянные допилы
На какой стул сесть? В целом на семью из 3 человек мозгом понимаю, что таунхаус заебись, но всегда хотел пиздатый дом, но хер его знает, какие ещё охуительные законы примут наши предприимчивые слуги народа, чтобы выдоить тебя до нитки.
Данные PwC отражают неполную себестоимость, поскольку не учитывают дополнительные затраты, предупреждает управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая. По ее данным, для жилья массового сегмента затраты на строительно-монтажные работы и покупку земли составляют 78% стоимости проекта, а прочие затраты (на рекламу и маркетинг, на архитектурный проект, административно-управленческие расходы, оплату риелторских услуг, благоустройство территории и т.п.) — 22% от общей стоимости создания жилого дома.
Таким образом, с учетом дополнительных затрат общая себестоимость строительства в Москве достигает, по подсчетам РБК, в среднем 100 тыс. руб. Похожую оценку приводит и Литинецкая со ссылкой на Единый ресурс застройщиков — 95,5 тыс. руб. Исходя из такой оценки маржа застройщиков в зависимости от района его расположения и класса в Москве может составлять 23–58% (без учета проектов в ЦАО, где нет жилья массового сегмента).
Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/business/02/10/2019/5d933b9a9a79479f72fc6f4e
>себестоимость не 10к, а 80к
Во-первых, pwc это не пруф, а творожок подзалупный. Под обычными человейниками в мск застрой почти никогда не владеет землей. Без структуры расходов эти заявления не весомее выпука на сосаче. В регионах те же имяреки льют бетон, и почему-то жилье с втрое меньшей этажностью и плотностью нарезки квартир выходит дешевле, чем московская себестоимость лол. 4/5 твоей себестоимости это сраные откаты.
Да и вообще, если застрой строит за 80к за квадрат, а продает за 300к, то это называется сверхприбылью один хуй.
Речь конечно же о полной себестоимости.
Нахер мне считать насколько опущенных рабских шлюх выебла только одна ступенька ебальной системы?
>>191721
>>191723
Кажется, этого пидораса порвало.
>>191719
В регионах дешевле земля, за которую надо платить, дешевле труд рабочих, труд проектировщиков, труд маркетологов и пр. Там по ссылке приведены расходы, почитай сам, насколько они различаются. Более того, в этих же локациях, где строят застройщики, имеется и вторичка, так что она в любом случае конкурирует с их продуктом и устанавливает ориентир по цене.
За 300к продается элитка в центре, это нихуя не средний ценник.
>Реальность такая, что себестоимость не 10к, а 80к. С учетом сопутствующих расходов и вовсе 100к.
>продают за 300к
>И кто из нас теперь шлюха?
Потому что пидарашки граждане и им нужно жильё?
АХАХАХА
>При обсуждении стоимости компании и ее финансового состояния за скобками остался вопрос рентабельности. «Рентабельность зависит от проектов: в области она ниже, в Москве – выше. В среднем это 8–15%», – заверил «Ко» сам Александр Ручьев. «Согласно данным НРА, средняя чистая маржа московских девелоперов, которую они в настоящее время закладывают в свои проекты, колеблется в пределах 10–20% и зависит от класса недвижимости и ее расположения.
Пацаны чуть ли не себе в убыток строят, а вы не цените, харкнул вам в ебало.
И только потому что россиянам очень нужно... нужно... быстрее строить... помочь.. согражданам...
АХАХАХА
Всегда проигрываю с этих историй. И ведь любому здравомыслящему человеку стоит всего лишь открыть ПРОЕКТНУЮ ДЕКЛАРАЦИЮ и сравнить заявленную стоимость строительства, а публикация этого вроде как обязательна, со стоимостью и количеством квадратных метров, машиномест и коммерческих помещений.
Жить в них невозможно. Когда я такие вижу в объявлениях на сдачу - они ВСЕГДА стоят на уровне или дороже, чем в более старом фонде квартиры нормального метража. То есть манярантье считают, что их квартира 3х6 метров должна сдаваться не дешевле нормальных квартир только потому что она новая. При этом объявлений с такими квартирами довольно мало, по сравнению с тем, сколько вообще этих квартир в домах сдается.
Куда в итоге они применяются?
Не, ну я жил две недели в очень хорошо продуманной штудии на 18 квадратов. Там была например двуспальная кровать, убирающаяся вверх и транформирующаяся при этом в диванчик, там был двухъярусный стол, там была посудомоечная машина с направленным в пол-проектором вместо экрана, ну ты понел. Вариант прям очень годный, если ненадолго. Надолго хз как оно.
>Когда я такие вижу в объявлениях на сдачу - они ВСЕГДА стоят на уровне или дороже, чем в более старом фонде квартиры нормального метража.
Это у тех, кто ни еще ни разу в своей жизни квартиру не сдавал. Такие маринуются полгода-год, а потом цены сползать начинают. Особенно в человейных новостройках.
Вон, в том же Мурино поначалу студии далеко не за 10к/мес сдавались, но ничего, цены потихоньку сползли.
И в ДС сползут, никуда не денутся.
>Куда в итоге они применяются?
Да никуда. Маняраньте и спасатели денег в бетоне с ними в обнимку и сидят. Или все-таки сдают с окупаемостью в 30 лет.
Тоже в одном из чатиков один облизывался на апарты в левел амурской, при этом сдавать собирался по рынку, т.е. за сколько снимут. Задаю прямой вопрос: т.е. тебе срок окупаемости пофигу? Получаю ответ в стиле, что, мол, в текущих условиях срок окупаемости не главное.
Вот и всё, что нужно знать о уровне фин. грамотности пидарах. Главное схапать на сколько денег хватает. А там разберемся. Это же бетон, да еще и в Мааскве.
>>191599
Недавно на ютьюбе смотрел репортаж об этом. Там бабку из сталинки с евроремонтом выселяли. Причем она говорила, что все жители были против этого.
Ну а вообще(уже постил тут это как-то). Пидорашки дико охуевшие создания. Вот пример:
Эта крысу кривозубую переселяли из хруще-клоповника в нормальную квартиру(55 метров, вместо ее хрущедвухи) с изолированными комнатами, а она все ходила и фукала набивая себе цену, а потом и вовсе начала показывать свой клоповник и хвастаться, типа мол во какая заебись кухонька 4 метра, а вот в большой комнате мы кушаем. Смотрите какая большая комната. Тут уютнее, чем в этой вашей ебаной новостройке с ремонтом!!!
https://youtu.be/M-vexn6ohhQ
https://youtu.be/mHmGh4f61bs
Но в итоге поняла, что цену набить не получится и поехала в эту так ей ненавистную НОВОСТРОЕЧКУ(причем в тот же вариант, что до этого и обсирала)
https://youtu.be/U_NFiviWcm4 (осторожно, можно умереть от кринжа).
А вчера вообще проорал с алогичности и наглости пидорашек. Семейка охуевших быдланов понавписывались в одну аварийку и ни в какую не съезжали, пока им не выделят 6 квартир на каждого.
https://youtu.be/ORUYjAzZ6pg
И подобных хитровыебанных в новостных роликах про реновацию каждый второй.
>и построем шестиэтажный гигаашан в центре района в 2 км от твоего дома.
Жил 5 лет рядом с войкой, ходил в метрополис в карусель. Было охуенно.
Когда построили водный, начал туда ходить в окей. Было охуенно.
Какие-то время перебивался на ебляево беляево рядом с их микроанашном. Было охуенно тоже.
А сейчас БЛЯДЬ БЛЯДЬ БЛЯДЬ ЖИВУ В ЕБАНОМ КОПТЕВО ГДЕ НИХУЯ НЕТ СУКА
Загуглил описание первого и что-то в голос.
>Ценности дворянской эпохи XVIII-XIX веков – гордость за свою фамилию и семейную родословную, бережное сохранение традиций прежних поколений, с новой силой возрождаются сегодня в респектабельном обществе современной России. И основа основ этой традиции – создание своего «фамильного гнезда».
Только представьте эти манямечтанья о титулах и фамилии от современных раисян пикрелейтед
>А рост стоимости квартиры ты учитываешь?
А кто сказал, что она у тебя будет расти?
В 2007-2008 тоже казалось, что дальше только вверх, а как оно обернулось, сам знаешь.
Эти мантры про бульмени из 2006 года. Так-то, мань, если бы ты ходил по магазинам, а не мамка, то знал бы, что ассортимент в магазинах х5 групп весьма стандартизируется последние несколько лет. Бичевочка уже давно не помойка с крысами, где торгуют дженериками продуктов уровня шок, спиртовой напиток bucku и рус-кола.
В любом случае ты не будешь пиздовать каждый раз когда тебе надо купить похавать 2 км за продуктами.
Ну так и в чём проблема? Небольшие спады бывают. А так за 20 лет стоимость выросла в 9 раз, не считая аренды. Следующие 20 явно не так быстро будет расти, конечно, но про окупаемость в 30 лет ты слишком загнул.
>ассортимент в магазинах х5 групп весьма стандартизируется последние несколько лет
Забавная хуйня, когда приходишь в перекресток вместо бичевки, берешь те же продукты, и выходит на 20% дороже прост потому что.
В каруселях/гиперах еще можно походить, а вот обычные перекрестки меня парят этой хуйней.
Поэтому Перекрёсток раздаёт купоны на скидку 15% (в том числе и на товары по акции распространяется).
Бичевка от перекрестка все же отличается. У нас например рядом 2 бичевки, и в обеих на кассах иногда может никого не быть, просто хачи сидят в телефоне на закрытых кассах и говорят иди жди другого кассира, я не работаю мол. Во фруктах-овощах вечно лежалое говно, порядка никогда нет. Ассортимент убогий во всем. Само состояние магазина и частота уборки там оставляют желать лучшего.
Хуже всего в дикси, там вообще кисломолочка может лежать в замотанном полиэлитиленом бауле целый день, потому что персонала разложить не хватает, или он проебывается. Пару раз там покупал, с тех пор оттуда баклаху воды максимум принесу и туалетной бумаги. Касса одна работает всегда.
Больше зависит от конкретного магазина. У меня в 300 метрах друг от друга две бичевочки, одна донная, а вторая одна из самых прибыльных точек в дс с 8 кассами и нормальным ассортиментом. При этом открывшийся пару лет назад перекресток просто дно ебаное, где лежит на полках тухлятина и воняет.
>А если интернет заглушить
То все нахуй встанет и власть откажется от этой дебильной идеи. Даже Лугабе, когда этим летом попробовал, плюнул через несколько дней. Хотя он нихуя не либерал.
>>191800
Что для тебя реальность? Реальность, где везде шлюхи? Ты сутенер?
Кто для тебя пидарашки? Это какой-то новый вид животных?
Выбор куда лучше. Есть нормальная готовая еда, своя кухня, десерты Перекрёстка, выбор фруктов-ягод лучше (голубика, киви голд, нормальные спелые манго). Про разницу в 20% хуй знает, акции на одни и те же товары по одинаковым ценам бывают что в Перекрёстке, что в Пятёрочке. По белым ценникам может быть действительно есть разница.
Я точно так же просто прохожусь по разделам сайта, смотрю что есть, на что акции, и делаю заказ. Попробуй, в первые разы непонятно и непривычно, а потом пропадает всякое желание ходить в супермаркеты. А если срочно что-то понадобилось и не хочется ждать, пока привезут из гипермаркета, есть яндекс лавка и самокат, которые бесплатно привезут продукты за 15-20 минут.
При этом у многих доставок постоянно появляются какие-нибудь промокоды, акции, которые делают доставку даже более выгодной, чем покупка в самом магазине.
>пытаешься заказать
>свободный интервал только на завтра 18-00
>похуй, заказываешь
>звонит сборщик "ой, у нас это закончилось, того нет"
>похуй, везите
>курьер опаздывает и приезжает в 23-00
>"ну там пробки и заказов много, извините"
>это повторяется каждый раз
>цены на доставке при этом выше, чем в магазине
Такое было года два назад, сейчас все поменялось.
Я прямо сейчас сделал заказ, привезут сегодня с 16 до 18.
Товаров может не быть и когда ты пошел в магазин - в доставке тебе позвонят и предложат убрать или заменить, не вижу в этом проблемы.
Деньги списываются не в момент покупки, а после сборки заказа.
>>191841
Никогда таких проблем не было, всегда привозят свежее. Пару раз были, что перезванивали и говорили, что какие-нибудь помидоры НЕ ОЧЕНЬ и предлагали отменить или заменить.
Вкусвилл это не доставка еды на дом, это обычный супермаркет, в котором они продают исключительно СТМ с якобы более тщательным отбором продуктов.
Ты наверное имел ввиду гроуфуд. Я пробовал, достаточно вкусно, но ужасно приедается через неделю и не стоит своих денег.
>>191851
Ты предлагаешь мне взять в рабство твою мамку и тянку, чтобы они готовили для меня?
Алкоголь/курево все еще не возят, локальный скидос конкретной точки не взять например недавно взял мартэн хо за 2,5 тыщи 0,35 при регулярной стоимости типа 5-7, общаться с кем-то СОУСА ХОЙСИН НЕТ ЧЕМ ЗАМЕНИТЬ конечно же блять я прямо сижу перед монитором с открытым вашим сайтом и ща за 10 секунд загуглю ассортимент и скажу, пробки-хуебки никто не отменял и так далее.
Ну так в этом и бизнес план. Вон сет 2400 ккал это 1300 в день, 40к в месяц. На 40к в месяц в одну харю можно жрать от пуза с рыбой, морепродуктами, рибаями и даже на вино останется. А тут тебя кормят рублей на 200-300 в день, остальное ты переплачивешь за готовку. И ладно бы там хуячили какие-то пиздатые блюда, на которые дома у тебя уйдет вечность и куча нервов. Но нет, завтраки уровня каша/омлет, обеды-ужины тоже не сложные.
Какие подводные ?
Зряплатки по требованиям хватает даже с запасом.
Сам жить там не планирую, и планирую сдавать понаехам, что бы закрыть и так небольшую сумму платежей.
>Имущественный налог на апартаменты составляет от 0,5% до 1,5% в зависимости от типа апартаментов, на квартиру — от 0,1% до 0,3%. Однако налоги рассчитываются, исходя из кадастровой стоимости недвижимости, которая у апартаментов значительно ниже. В случае, если недвижимость стоит свыше 300 млн рублей, ставка будет равняться 2% — это уже единое правило сегодня как для квартир, так и для апартаментов.
Ну если считать как сказано то это меньше 20к в год, это очень мало в сравнении с другими странами.
Чёт напомнило:
https://youtube.com/watch?v=EfTVjqlOz4M
Чо, посоны, спрос на первичку станет ещё пижже? А цены to the moon
Мало ли что Минфин предложил. Когда примут, тогда и приходите.
Ждем как минимум заседания ЦБ в следующую пятницу. Раньше вряд ли примут (если примут). А скорее всего, окончательное решение будет после выборов.
>>191890
>ЦБ не в восторге от этой вакханали
Собственно, недовольство ЦБ, выраженное в виде аналитической записки http://www.cbr.ru/Content/Document/File/112903/analytic_note_20201007_ddkp.pdf
Лол, в Москве более доступное жильё, чем в Петербурге, оказывается.
ЖК Art это, у Волоколамского шоссе.
https://realty.yandex.ru/offer/6300465593887778550/
>Годнота какая.
Нормальная квартира, не вижу никаких проблем.
>опалиха о3 крута!!!
Лол
Купил в 2018 33 квадрата за 4 250, сделал ремонт за 800 и продал за 6 500.
Через полгода у соседа купили 34 квадрата за 7 250.
>>191918
Я не думаю чего там растёт, а что падает. Покупал, чтобы жить, но поменялись некоторые вещи, в итоге в другом месте купил, далеко от Москвы.
>Красногорск - эта крута!
Зачем ты зафотошопил? Вот оригинал.
>ВТБ вышел из капитала ГК "ПИК", где владел 15,5% акций, следует из материалов банка. @ria_realty
Но как же так! Льготную ебатеку, считай, продлят, ВТБ в принципе любит стройку, и ПИК - главный бенефицар всей этой вакханалии.
Жирный такой намек на эффективность принимаемых мер поддержки.
Сейчас нет смысла брать вообще ничего ни в дс, ни в поддсье в первичке. Нужно либо осваивать рынок вторички, и вкладывать в ремонт - либо искать другие методы сохранения/прибавления, и жить в аренде.
Рынок первички либо встанет/загнётся, либо продолжит неадекватно расти. Если будет расти (благодаря тебе подобным) - будет отток людей из ДС в целом, концепция города может поменяться - либо зп станут астрономическими.
Да нет, почему же. В общем-то единственный аргумент за утрамбовывающихся в15ккером в один город -- что вся работа там. Но что, если у тебя в пределах досягаемости на машине, скажем, 3кк человек? Ну так может и пора уже отлипнуть от метро и размазаться для начала по региону немношко поровнее?
Зачем это все нужно при возможности удаленно работать здесь и сейчас из любой точки с быстрым интернетом и минимальной инфраструктурой?
Только не говорите, что помаявшись по съемным квартирам столицы, вы не накопили несчастные <2 миллионов на замкадский хикка-угол вроде этого. https://homes.ngs.ru/view/315321492/ Или несчастные <3 миллионов на квартиру, куда можно привести БАБУ
и наплодить с ней ТУГОСЕРЬ https://homes.ngs.ru/view/315773762/
Потому что есть интересная и оплачиваемая работа, либо быстро ищется. Нет дискриминации по возрасту. Если потеряешь работу - знаешь, что найдёшь. Есть пенсии, благоустройство, развитый общественный транспорт.
В твоём Новосибирске я заебусь искать работу, если потеряю. Потому что будет либо отсос по зп, либо унылое говно на аутсорсе вместо продукта, либо оверконкуренция за низкую зп на удаленке. И рядом будут стоять кучи людей с вышкой и 10-летним стажем, готовые все делать за 50к. В дс мне контакты оборвут за день, конкурентами будут ничего не знающее быдло, ищущее 300к.
А уж про бизнес - вообще молчу. В провинции к тебе могут прийти, когда ты чуть пришёл к успеху. В дс всем похуй, пока ты не достиг уровня газпрома а ты его не достигнешь
>Потому что есть интересная и оплачиваемая работа, либо быстро ищется.
Залез такой в ипотеку на 10М 20 лет, платеж 60к при зп 150
@
Молодой человек, выше 100 не платим, иначе нам проще в регионе по удаленке человека нанять
@
Жидко пернув, ведешь жизнь нищука без сбережений, 2М в первоначальный взнос ушло
@
Зато в Мааскве
> В провинции к тебе могут прийти, когда ты чуть пришёл к успеху
Проиграл с этого запуганного бизнесмена. Всё-таки персонажи из пасты про заборы, коровники, мама, мы в аду, наверно, были не вымышленными.
>>192098
>место в коровнике покупать и радоваться, что недорого купил
Ну то ли дело купить место в аналогичном коровнике в Бирюлево и радоваться, что теперь являешься москвичом - высшей формой самореализации гражданина России.
Странно, а в чём отличие? Горячая вода, электричество, интернет, мобильная связь, общественный транспорт, службы доставки, муниципальные школы и поликлиники здесь примерно такие же. Под цивилизацией ты имеешь в виду типично столичные культурно-массовые мероприятия а-ля "Презентация нового пирсинга пизды Ксении Собчак в баре "Билингва"?
Ну по-разному, аутист. Вопрос же не в формальном наличии услуги, а в ее качестве. Поликлиники/больницы с разным персоналом, оснащением и разными очередями. Школы/вузы с разного уровня. Разная РАБота коммунальщиков в замкадье у тебя десятилетиями воду могут недогревать и заставлять платить по полной, а мусор вывозить максимально хуево, что в 300 метрах от главной площади трехметровые пирамиды из него будут
Ну и деньги банально решают. Нету у города/области денег - сосешь хуй в куче вопросов.
Чёт в голос с этого аутотренинга. Новосиб даже по замкадным меркам унылое говно, а ты вообще со своим говном завалился в московский тред и пытаешься всех убедить, что вот и у вас теперь есть интернет и Яндекс Еда с доставкой из придорожных кафе, теперь уровень жизни не хуже.
>Поликлиники/больницы с разным персоналом, оснащением и разными очередями
Допустим, хотя пользоваться государственной медициной - это уже само по себе синоним бедности. А частная медицина в столице отличается скорее в сторону большей цены, нежели качества.
>Школы/вузы с разного уровня
Что есть, то есть. Но замкадный диплом очень редко когда является препятствием для работы в любой точке страны, за исключением узких областей, вроде какого-нибудь узкоэлитарного финансизма или юриспруденции. По качеству школ - ну тут достаточно посмотреть регионы происхождения победителей всероссийских олимпиад и мы увидим, что две столицы здесь не имеют подавляющего преимущества.
> в замкадье у тебя десятилетиями воду могут недогревать и заставлять платить по полной, а мусор вывозить максимально хуево, что в 300 метрах от главной площади трехметровые пирамиды из него будут
Охуительные истории пошли. В кране лично у меня кипяток, мусор вывозят ежедневно.
Собственно, к чему это я всё. Где они, те по-настоящему веские основания, при которых семейный человек предпочтет студию в 27 квадратов в столичном муравейнике просторной трёхкомнатной квартире в центре города-миллионника?
>пытаешься всех убедить, что вот и у вас теперь есть интернет и Яндекс Еда с доставкой из придорожных кафе, теперь уровень жизни не хуже
Во-первых, ты ебанько и читаешь жопой; во-вторых, уровень жизни - это такой абстрактный маняпоказатель, по которому жители одной улицы различаются между собой гораздо сильнее, чем жители разных городов.
>Допустим, хотя пользоваться государственной медициной - это уже само по себе синоним бедности
Будто, лалка, у тебя в твоем условном жопосибирске будет частная клиника европейского уровня. Вопрос платежеспособности населения же. В ДС - говно вопрос, хочешь - плати и лечишь дорого-бохато.
> Охуительные истории пошли
Да обычные, мань. В питере почему-то каждый свободный сантиметр поверхности завешен рекламой проституток, а в ДС - нет. Почему - хуй знает. Наверное коммунальщики лучше отдирают. И таких примеров жопой ешь.
> А частная медицина в столице отличается скорее в сторону большей цены, нежели качества.
В сторону качества тоже отличается. По крайней мере, моих бабушек с дедушками специально возили лечиться из Челябинской обл в Москву, потому что медицина самого лучшего по стране качества - именно в Москве, а не в Челябе/ЕКБ.
> европейского уровня
Я не знаю, что это за маняуровни, которыми подобные тебе неиронично мыслят. Медицина - это когда лечат, желательно надёжно и недорого. Благоустройство - это когда чистые улицы. Всё. Больше ничего за этими понятиями не подразумевается.
> И таких примеров жопой ешь.
Ну вот я тебе привёл пример.
> В кране лично у меня кипяток, мусор вывозят ежедневно.
Может быть, кипяток в моем кране имеет недостаточно европейский уровень подогретости?
>Медицина - это когда лечат, желательно надёжно и недорого
И? Почему-то из мухосраней все едут лечиться в ДС когда ловят пиздецому чуть сложнее сломанной ноги. Да и открою тебе страшную тайну: 90% манек, рассказывающих про то, что могут оплатить свое лечение в частной клинике, все равно попиздуют лечиться по омс, когда увидят миллионные счета за вещи, которые по ОМС делают бесплатно. Если вообще в твоей зажопинской клинике у ашота будет кто-то, кто будет обладать достаточной квалификацией вылечить тебя за деньги.
> Благоустройство - это когда чистые улицы. Всё. Больше ничего за этими понятиями не подразумевается
Ну с твоими запросами ты и где-нибудь во вьетнаме жить можешь, хуле.
>Горячая вода
Без отключений
>электричество
Без отключений
>интернет
Лучше
>мобильная связь
Лучше
>общественный транспорт
Даже сравнивать не стоит. Самый современный парк транспорта в ДС против разъебанных хачемаршруток в твоем еле.
>службы доставки
Больше выбор как минимум + скорость этой самой доставки. Любой товар как правило есть в наличии, ибо ДС - крупнейший транспортный и логистический узел.
>муниципальные школы
Не видавшие ремонта со времен Сталина
>поликлиники
Не видавшие ремонта со времен Сталина + без нужного кол-ва персонала.
Что сказать хотел, деревенщина?
> из мухосраней все едут лечиться в ДС когда ловят пиздецому чуть сложнее сломанной ноги
Опять охуительные истории пошли. Ты называешь мухосранью пограничные с Московской областью регионы, не иначе.
>90% манек, рассказывающих про то, что могут оплатить свое лечение в частной клинике, все равно попиздуют лечиться по омс, когда увидят миллионные счета за вещи, которые по ОМС делают бесплатно
Вооот! И тут ты как никогда близко подобрался к ответу на заданный мной вопрос: неужели разница в цене на недвижимость несущественна перед ужасающей разницей в совокупных медицинских и прочих расходах на периферии и в столицах?
>Ну с твоими запросами ты и где-нибудь во вьетнаме жить можешь, хуле
Ну не надо мне приписывать идеал типичного коренного москвича: сдавать столичную недвигу и панувать в условном Гоа/Таиланде
> неужели разница в цене на недвижимость несущественна перед ужасающей разницей в совокупных медицинских и прочих расходах на периферии и в столицах?
Шиз, еще раз. Цены в маскве и в мухосранях на фактически все, кроме услуг и недвижки - одинаковые. А разница в зарплатах в 2-4 раза. Разница в различной инфраструктуре и возможностях - еще больше. Плюс в маскве тебе перепадает на порядок больше социалочки и различной халявы.
>Разница в различной инфраструктуре и возможностях - еще больше
Так и не уловил, в чем принципиальная разница в базовой инфраструктуре в экономическом выражении. В том, что с малой вероятностью один раз в жизни придется потратиться на билет до Москвы в случае какой-то уникально неизлечаемой средствами замкадских знахарок и ведьмаков пиздецомы? Ну а про возможности - это вещь сугубо индивидуальная. Лично мне удаленно работать что в столице, что у себя - один и тот же выхлоп по деньгам.
>так и не уловил, в чем принципиальная разница в базовой инфраструктуре
Я тебе уже объяснил, шизик, что разная медицина, образование, работа коммунальщиков, качество и разнообразие транспорта в твоей мухосрани метро то вообще есть, ходящее с интервалами в 50 секунд в час пик?, бесперебойная подача воды-тепла-электричества, нормальный вывоз мусора. 4 аэропорта, не помню сколько вокзалов, можно уехать куда-угодно как там с пересадкой лететь из мухосрани в мухосрань в двух часах лета через маскву?, круглосуточность всего и вся, доставка из твоей любимой яндекс еды не из 10 ресторанов, и из 210 и так далее.
>>192144
Я не понимаю, селюк, что ты пытаешься спиздануть. Ну в условном торопце будет хорошей зарплатой 15-20к, а дворец, хотя какой дворец, какая-нибудь треха в сраленке без ремонта с семидесятых в центре будет стоить 4 млн. Что это меняет?
>разная медицина, образование, работа коммунальщиков, качество и разнообразие транспорта
Почему они разные. Выше выяснили, что уже в принципе одинаковая за исключением допущения уникальной пиздецомы, которую в силах вылечить лишь столичные европейские медицинские специалисты.
> ходящее с интервалами в 50 секунд в час пик
Такого нет. Но есть метро, ходящее с интервалом в 4 минуты. Поскольку в нём тепло, то выдержать этот интервал возможно без риска замерзнуть. Кстати, приятным свойством этого метро является недопуск в него разных бичей и отсутствие запаха мочи.
> бесперебойная подача воды-тепла-электричества
Да.
> нормальный вывоз мусора
Да.
> 4 аэропорта, не помню сколько вокзалов, можно уехать куда-угодно
Ни разу не сталкивался с той проблемой, чтобы мне требовалось одновременно ехать в два различных направления. Но даже наличие десяти тыщ мильонов вокзалов мне бы не помогло это осуществить физически. Ты бредишь, селюк.
> как там с пересадкой лететь из мухосрани в мухосрань в двух часах лета через маскву?
Затруднительно, наверно, но постоянные перелеты из мухосрани в мухосрань не являются обычной частью моей жизни.
> доставка говна, в которое совали вонючие хуи и пердели узбекские повара, не из 10 ресторанов, и из 210 и так далее
Да, действительно.
> Выше выяснили, что уже в принципе одинаковая
Я не комментирую твои шизоидные фантазии. Не вижу смысла, извини. Сам решил, что в мухосранях также хорошо лечат, сам поверил.
Остальное - классическое НИНУЖНА/В МАСКВЕ НЕ БЫЛ НО У НАС НЕХУЖЕ!
Вопросы то какие, мань. Имеешь удаленку - можешь переезжать в мухосрань, делов то. Другой вопрос, что помимо каких-то профитов уровня народа мало, в селе у тебя будет гораздо меньше вариантов для досуга, будет хуже качество окружения, будет неудобно слетать на выходные в гейропу, доставку какой-нибудь хрени, которую в ДС тебе привезут через 3 часа, будешь ждать две недели и так далее.
>Кали
Единственная Кали, в которую реально свалить.
>если работать на удаленке с московской зп
1) Ты нахуй никому не вперся на удаленке с московской зп, если не какой-нибудь йоба-программист, с которым 95% остальных просто не способны конкурировать, такие дохуя будут везде зарабатывать, да. Иначе будешь конкурировать по зарплате с такими же йошкар-олинцами на удаленке лол.
2) Вы заебали со своей удаленкой, есть просто ДОХУЯ позиций, на которых просто невозможно работать на удаленке. По сути за рамками айти и говнищем типа кококолцентров нихрена и не остается. Еду в магазине расставляет удаленщик? Доставку на дом тебе тоже удаленщик делает? А машины в калуге кто собирает, наверно удаленщик вася из борисоглебска?
2)
WASHINGTON, April 16, 2020 /PRNewswire/ -- Two-thirds of employees are currently working remotely at least part of the work week as a result of the coronavirus pandemic, according to a new survey from Clutch, a B2B ratings and reviews platform.
Clutch found that 44% of all workers are currently working from home 5 or more days per week, up from 17% before the pandemic.
>Без отключений
Каждый год воду отключают на 1-2 недели.
>Без отключений
А где-то отключают электричество на долгий срок?
>интернет
>Лучше
Такой же и стоит столько же.
>мобильная связь
>Лучше
В ДС больше белых пятен, потому что более плотная застройка и выше здания, не везде сигнал нормально проходит (мы же про LTE, да?). Сами тарифы раза в 2 дороже по сравнению с регионами.
>общественный транспорт
>Даже сравнивать не стоит. Самый современный парк транспорта в ДС против разъебанных хачемаршруток в твоем еле.
Это да, транспорт в ДС близок по уровню к европейским столицам и это действительно плюс, но минус в его сильной перегруженности. И хачемаршрутки в ДС тоже есть на областных маршрутах (из области в ДС) или в ТиНАО.
>службы доставки
>Больше выбор как минимум + скорость этой самой доставки. Любой товар как правило есть в наличии, ибо ДС - крупнейший транспортный и логистический узел.
Тоже правда, хотя в миллионниках это практически на том же уровне.
Но анон выше скорее всего имел в виду доставку из всяких кафе. Тут уже не так однозначно — в регионах заметно ниже цены на еду и курьерская доставка как правило более стабильно работает, доставляя быстрее потому что не мешают пробки. Но минус, что выбор меньше.
>Не видавшие ремонта со времен Сталина
В регионах в школах основная проблема это не ремонт (который делается), а отсутствие нормальных преподавателей, потому что за копейки идут работать в основном только тупые курицы, а действительно хорошие учителя сваливают в ДС на в 3 раза более высокую зарплату. Ну и в целом общий уровень детей в классе будет ниже (одно дело учиться в классе с детьми колхозников, другое дело с детьми образованных и обеспеченных специалистов). В ДС гораздо легче и проще отдать ребёнка в хорошую школу.
>Не видавшие ремонта со времен Сталина + без нужного кол-ва персонала.
Есть достаточно и новых больниц, и старых отремонтированных. Но тут опять есть фактор вымывания кадров, многие хорошие врачи валят в ДС. И по ОМС назначают гораздо меньше услуг, просто потому что больницы оснащены хуже и в муниципальных откровенно отравляют в частные. В ДС ситуация гораздо лучше. Да и тут достаточно просто посмотреть продолжительность жизни — в ДС средняя на уровне Евросоюза. В регионах (например, Новосиб) на уровне Бангладеша или Ливии.
>в регионах заметно ниже цены на еду
Только на кафешки. Еда если и дешевле, то на югах, либо там, где рядом есть крупные местные производства еды а-ля колбасный завод, птицефабрика и все такое.
А так что-то я сомневаюсь, что в замкадье условная курица стоит не 100 рублей кило как в ДС, а существенно меньше. Опять таки в ДС дикая конкуренция между сетями, можно нонстоп жрать по желтым ценникам.
>удалёнка
>ну да, вы можете из дома работать, но должны приезжать в офис 1-2 раза в неделю
>а ещё встречи с клиентами/выезды на мероприятия
Или ты думаешь это такая удалёнка, что вообще из дома не надо выходить? Ну устраивайся тогда на работу в США из своей Мухосрани, зачем какая-то Москва?
Ахаха, долбоящер плиз. 5 млн дворец будет в такой мухосрани, в которой ты за пределы дворца не выйдешь, ибо некуда. А в более-менее недорогом миллионнике типа Новосиба, который тут кидали, 5 лямов - это однуха близко к центру. Никаких там метро рядом и т.д. Будет такой-же человейник. Нормально, но тоже без излишеств.
А дворцы, внезапно, везде дохуя стоят. В ебучем Ярославле хаты с видом на Волгу стоят 25 лямов. Там работы вообще нихуя нет.
>Только на кафешки.
На кафешки существенно дешевле.
>либо там, где рядом есть крупные местные производства еды а-ля колбасный завод, птицефабрика и все такое
Любой миллионник или города поменьше в регионах с развитым сельским хозяйством типа Татарстана или Белгородской области. Про Краснодар не пишу, это как раз "юг".
В регионах ниже платёжеспособный спрос, поэтому производителям продуктов приходится закладывать ниже маржу и делать ценники на не самые популярные товары ниже, и в регионах дешевле логистика товаров до магазинов и аренда самих помещений существенно ниже, т.е. сами сети могут держать цены ниже.
Мясо/рыба в регионах дешевле, в том числе не местных производителей. Молоко, яйца примерно одинаково, но тоже чуть дешевле. Хлеб существенно дешевле.
Конкуренция в ДС между магазинами проявляется по-другому (не в ценах, которые и так максимально возможно низкие), а в борьбе за более выгодное расположение, в повышении качества сервиса — ебут кассиров сильнее, ставят везде терминалы самообслуживания и ручные сканеры, делают сразу кафе при магазине, кофейные аппараты везде, сильно расширяют ассортимент своих уникальных продуктов и готовой еды, организовывают быструю и удобную доставку продуктов на дом. В регионах что-то похожее тоже есть, но куда менее развито.
У удалении несколько проблем:
1) Ебучая десоциализация, которая сильно влияет на твои скиллы общения, вызывает депрессии и гораздо быстрее выгораешь
2) Неподвижный образ жизни быстрее угробит здоровье
3) Недоверие, если ты не овердохуя лет в компании. Иначе при любых косяках, будет казаться, что ты нихуя не делал. Обрывы связи и прочая хуйня воспринимается больно
4) Во много раз выше конкуренция. На удаленке ты конкурирует с кучей народу из мухосрани. А если шефы осваивают международный рынок - то и из кучи стран мира.
5) Ты не защищён почти никакими тк, риск кидалова выше во много раз. Пенсии не будет. В ДС она будет нормальной - всегда, и при любой власти, см. историю.
6) Нет карьерного роста в управляющие позиции. Тока кодер может перекатиться из мидла в сениоры
Нахуй фапать на доступность жилья, особенно в сравнении с дс-2?
В дс-2 ебанутейшая погода и серость, мало зелени, муравейники делают ещё более пиздецово - и выглядят они максимально депрессивно даже в сравнении с ебучим Пушкино.
А самое доступное жилье на севере - где внезапно, условия такие, что все хотят оттуда сьебать в ужасе после 2-3 лет жизни. Там можно купить вообще хату за год без всяких ебатек
1)Проблема решается индивидуалтно в свободное от работы время
2)Аналогично
4)В ДС ты конкурируешь с 16 млн человек. И теми же удаленщиками.
5)Минимальная пенсия в ДС 19.5к. Считать ее нормальной - это ну такое. Особенно в старости, когда куча денег тратится на таблетки. Копить на пенсию всегда и везде надо самому.
Из интересного:
За 3 квартал объём проданных по договорам объектов недвижимости вырос на 50%. В эксплуатацию введено 1 275 тыс. кв. м жилья, что на 6,1% больше, чем за 9 месяцев 2019 года. В московском регионе при этом введено 577 тыс. кв.м против 379 тыс. годом ранее. В регионах также перевес у 2020-го года - на 16%.
Объем реализации недвижимости увеличился на 25,1% - до 208,7 млрд руб.
Общий объем поступлений денежных средств увеличился на 22,3% (до 228,0 млрд руб.) - включая 36,8 млрд рублей поступлений на эскроу-счета.
Рост в 50+% по основным показателям - это серьезно, мало кто из девелоперов может похвастать такими цифрами. В принципе, динамика роста прибыли - на уровне технологичных компаний.
2,3 - один хуй, 8 часов без движки и общения даст отпечаток
4) Ахаха, в дс хуева туча богачей и пенсов, а также мамкин рантье каждый второй, работать некому. Остальным нет смысла с тобой конкурировать - всякие маняменеджеры тут и так норм живут. На удаленке ты конкурирует со всем снг + гражданами третьих стран, в которых можно жить на доллар в день.
5) Многие пенсы, которые соблюдают зож, не тратят на таблетки на рубля, бесплатки хватает. А при пенсии 20к, даже на самой донной работе за 40 (ее ты в дс тоже всегда найдёшь) - будешь иметь 60. Со своим жилье это вполне сносно, по сравнению с мухосранскими 8к и безработицей.
Селюк-приезжий в третьем поколении - в моей мухосрани ты не захочешь жить ни за какие деньги. И дворцов за 5 млн там нет - потому что нет долбоебов, готовых отдать 5 лямов за это.
А Новосиб вполне посредственный город, застрявший в ссср и неудобно расположенный. В екб, Казани, Краснодаре цены будут повыше.
Я просто жил в Мухосрани и пару лет назад перекатился в ДС. По продуктам разница была заметна.
>отдельные позиции могут быть выгоднее
Ну да, отдельные позиции. Какого-то большого разрыва в ценах нет.
>с учётом покупательной способности вообще грустно будет
О чём я сам в предыдущем посте и пишу.
2),3). ну а если профессия сидячая и не подразумеаает интенсивного общения, тут эскобар
4)Что в ДС, что в Швейцарии, если барин решит, что удаленщик лучше по отношению цена/качество - наймет его
5)люди для того и на пенсию выходят, чтобы не работать, когда не работается уже.
>Считать ее нормальной - это ну такое.
Физически выжить уже можно. Плюс не забывай, что сверху еще месячный проездной, который стоит что-то типа 2к, да и субсидию на хату можно выбить легко тысячи в 3 в случае однухи-двухи. Ну а если еще медаль вытерана труда наролил далеко не редкая хуйня, как я понимаю, если даже у моей маман есть, то скидос 50% на квартплату + 75 киловат электроэнергии вычет. Ну и не забывай, что всякая хуйня типа культуры для пенсов бесплатно. Короче если там сложить все льготы-хуеты, то тысяч 25 реальная пенсия будет.
Пузырь сдуваться не будет. На первичке будет старая добрая спекуляция удержания цен путем малого вывода жилья на рынок. Вторичка ака "а я че лох что ли?" по ценам будет равняться на первичку по динамике.
А про пик - ну они столько бабла заработали, и еще заработают, что год-два пережить как нехуй делать.
Альтернативщики один хуй будут покупать. Один кусок говна, еще недавно стоивший 6.5 млн, продает за 8.5 новому ипотечному рабу. Сам берет в ипотеку 3 мульта и покупает новострой за 11.5.
В москве можно удорожить жилье в 1.5 раза хоть завтра, принципиально нихуя не изменится. Будто в первый раз.
Да епт это пидамида ебаная, этот ипотечный раб продал в подмосковье за 5 и купил за 8.5. И так далее.
Дешевый кредит позволяет увеличивать гэпы между одной суммой и другой.
Пузырь начнет сдуваться если ЦБ вдруг решит поднять ключевую ставку или будет повальное падение доходов (рублевых).
ЧТО МЕШАЕТ ПОСТРОИТЬ ДОМ НА ПОНТОНЕ, ИЛИ ПРОСТО КУПИТЬ ЯХТУ И ЖИТЬ НА ЛОДОЧНОЙ СТАНЦИИ?
В Замкадье все продукты дороже, чем в Москве, особенно в цфо и на урале. При этом выбор меньше. А в маленьких мухосрансках все еще дороже, чем в больших.
>>192170
>существенно дешевле
Лишь немного дешевле, а многие заведения на московском уровне.
Можно сколько угодно спорить, но факт остается фактом - доходы москвичей многократно выше, чем у замкадышей, при более низких ценах и лучшем выборе. Покупать куриное филе за 200 рублей при зарплате в 90 и в 29 тысяч - две разные планеты.
Ну вон в свежих новостях
https://www.kommersant.ru/doc/4531706
Это прогноз по населению в целом, включая мигрантов, которые не сказать что по много миллионов с собой привозят.
Для пузыря, как ни крути, платежеспособный спрос нужен. А гиде его взять-то?
видеорилейтед
https://2ch.hk/dom/src/150175/16021386625200.mp4
>Сняли карантин - устремилось обратно.
Не факт. Долги в том числе предприятий продолжают расти, угроза сокращений увеличивается. Рабочих мест может тупо не хватить, чтобы такой объем обратно забрать. Оно, конечно, восстановится до прежнего объема, вот только сколько времени при этом пройдет, неизвестно.
>Потому и цены не падают.
Так рантье еще не промариновались как следует, тем более, низкая коммуналка позволяет это делать. Повисят годик - и начнут по цене снижаться.
Вдогонку для тех, кто думает, что спрос из регионов поможет
>По данным ЦИАН, чаще других переезд в Московский регион рассматривают жители следующих регионов:
>Санкт-Петербург — 10,7% от регионального спроса;
>Краснодарский край — 9,2%;
>Башкирия — 6%;
>Самарская область — 5%;
>Нижегородская область — 4,4%;
>Калужская область — 2,2%.
https://realty.rbc.ru/news/5f897c6c9a7947b11864defa