- Районы Москвы и Московской области.
- Дадут ли ипотеку ИПшнику-таксисту на 10 миллионов и 20 лет в ТиНАО?
- Как продать и купить двушку на Юго-Западной?
- Как же хочется в Некрасовку...
- Как купить двушку внутри ТТК за 12 миллионов и наслаждаться чашечкой кофе и видами на Сити?
- Какая ветка метро лучше: фиолетовая или жёлтая, и на каком направлении МЦД катается быдло?
- Что лучше: вторичка или первичка, где проще поставить машину, меньше быдла и лучше пахнет, студия площадью 13 квадратов внутри МКАДа, или хоромы в 30 квадратов на конечной МЦД?
- И все, что связано с выбором и покупкой квартиры.
Статистика по Москве:
https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=1&select=period
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
https://realty.yandex.ru/moskva_i_moskovskaya_oblast/kupit/kvartira/karta/?layer=infrastructure&zoom=13 - инфраструктура районов на карте
1 тред https://2ch.hk/dom/arch/2020-01-20/res/139391.html
2 тред https://2ch.hk/dom/arch/2020-04-12/res/144195.html
3 тред https://2ch.hk/dom/arch/2020-05-14/res/147560.html
4 тред https://2ch.hk/dom/arch/2020-06-16/res/150632.html
5 тред https://2ch.hk/dom/arch/2020-06-27/res/154535.html
6 тред https://2ch.hk/dom/arch/2020-07-05/res/155501.html
7 тред https://2ch.hk/dom/arch/2020-07-14/res/156605.html
8 тред https://2ch.hk/dom/arch/2020-09-06/res/158574.html
9 тред https://2ch.hk/dom/arch/2020-10-16/res/163519.html
10 тред >>168214
11 тред >>170397
12 тред >>171918
13 тред >>173375
15 тред >>175005
16 тред >>176616
17 тред >>177987 (OP)
18 тред >>180435 (OP)
19 тред >>182485 (OP)
20 тред >>185632 (OP)
21 тред >>187880 (OP)
22 тред >>189205 (OP)
23 тред >>190333 (OP)
24 тред >>191412 (OP)
25 тред >>192226 (OP)
26 тред >>193371 (OP)
27 тред >>194737 (OP)
28 тред >>195763 (OP)
29 тред >>196558 (OP)
30 тред >>197598 (OP)
31 тред >>198923 (OP)
32 тред >>200976 (OP)
33 тред >>202527 (OP)
Ну если у тебя есть деньги на ремонт, то почему нет.
> как там провести ремонт и не пересраться со всеми
Делать его по закону со всеми тихими часами и простоем в выходные.
>В обычной панельке пофиг, там сами подъезды простые и люди простые, а если дом около бизнес-класс, с квартирами по 40-70 млн?
Никакой разницы или ты думаешь, что в бизнесе какие-то особенные живут, а не те же пидорахи.
Пусть это будет даже студия в 20 квадратов.
Раньше замечал в Люберцах, но сейчас что то особо предложений нет.
Или что можно взять на начальных этапах строительства?
Щас сестра сказала, что 8.5кк как-то дохуя для кредита.
1. старший, java. Один из топ банков.
2. Не, я реально. У меня получается ПВ около 26%. Если досрочно буду отдавать по 150к каждый месяц - выйдет 5 лет (не учитывая повышения и вкусные премии). Щас гадаю потяну ли, по всем расчетам тяну, но только не сильно не разгуляюсь. Вместо мальдив и таиланда - буду ездить в турцию с васянамами по путевкам. Ну а если полнейшний пиздец придет, то 60к ежемесячного платежа потяну фрилансом легко.
Скажем так то место, где сейчас проживаю уже осточертело. Живем с маман девушки и ее хахалем. Рядом с нами тусуется агрессивная гопота в смежных квартирах, которые не дают спокойно жить, а полиция и другие органы нихуя не могут сделать, а-ля "убьют, тогда и зовите".
Ну это лирика. Реально боюсь, что цены на недвижку в мск либо в лучшем случае заморозятся, либо будут в дальнейшем расти следом за инфляцией. А учитывая, что предложений больше не становится, то тот факт, что я буду больше копить ни к чему не приведт ,т.к цены на жилье могут подняться на ту же сумму, что я успел накопить. Да и не дай бог придется брать какой нибудь ПИК.
так снимай нормальную квартиру в нормальном районе, цены на аренду не растут, а остаток вкладывай в доллар/акции/биткоин
покупать за оверпрайс в кредит и снижать качество жизни выглядит так себе затеей, учитывая что возможно рубль будет и дальше катиться к хуям, а твои доходы расти
Тут конечно главный вопрос в росте цены, если ты думаешь, что они не будут падать и главное побыстрее расплатиться за свое, то ок
Да мне даже не важно купить выгодно. Похуй, куплю за 11.5кк, если потом подешевеет до 8кк - вообще похуй, будет немного обидно, но терпимо. Главное купить свое и не остаться без штанов.
Аренду не особо котирую. Пробовал - чот не зашло, есть свои проблемы в этом инструменте (по крайне мере для меня).
Своя хата не решит проблемы. Точно такой же риск нарваться на агрессивное быдло. И ты на это собрался всирать все свои сбережения и будущие доходы за 5 лет.
Я с таким столкнулся, съехал, блять, от родителей в новостроечку.
Хорошо еще, дело в регионе было и залазил в 2015 году, т.е. не на хаях. Да еще продал с минимальными потерями. В общем, легко отделался. Как представлю, что мог нарваться на эту хуйню, купив СВОЕ в ДС, аж дурно делается.
>>204006
Так-то ничем. Досрочка - самый лучший способ пристроить деньги из безрисковых, если уже в кредит залез. ОФЗ и хорошими корпоратами сложно ставку перебить, а остальное - уже высокий риск, если на тебе долги висят.
>Похуй, куплю за 11.5кк, если потом подешевеет до 8кк - вообще похуй, будет немного обидно, но терпимо.
А если рядом с тобой заселится быдло, которое точно также будет мешать жить, а при этом ты еще еботеку платишь 150к, и на ремонт потратился. Тоже будет терпимо?
Дело твое, боишься - покупай. Но если налетишь на такое - пеняй только на себя.
Да какие нахуй краски, традиционная бытовуха в виде быдлососедей, положивших хуй на воспитание дитачек, и дитачки страдали хуйней до полночи.
Что в родительской хате, что в новой.
Еще новый ЖК по факту оказался СЕМЕЙНЫМ, никогда не бери в новострое, которые позиционируются в первую очередь для семей. Это круглосуточный детский сад. Днем орут на площадке, до полночи в квартирах. Причем такие семейные занимают все форматы помещений. Те, кто побогаче - двушки (трешек вроде нет в ЖК), те кто победнее олнушки и студии.
>Еще новый ЖК по факту оказался СЕМЕЙНЫМ, никогда не бери в новострое
Хмммммм. Вот недавно был в ЖК Хорошевский. Он похож как раз на семейный. Там мамаши прямо в коридорах оставляют коляски, лол. Вот поэтому думаю брать кв в каком-нибудь более дорогом и более старом ЖК.
>>204014
Есть такой риск всегда, не спорю. Берешь ли ты хрущевку в бутово или элитку в цао. На данный момент считаю, что даже если этот риск осуществится, то в новых ЖК всегда есть тематические группы жильцов, где всегда можно найти единомышленников и пойти дать пизды накатать коллективную жалобу или еще какой нибудь хуйней заняться. Одному такое проворачивать намного сложнее.
Например в том месте где я живу этой хуйней занимался только я, т.к "ну мы так уже живем лет 10, мы привыкли, нам похуй. Дети выросли, а мы глухие/терпеливые и т.д"
У меня главный мотив - стереотипное свое.
>У меня главный мотив - стереотипное свое
Ага. И ты только в свое начинаешь вкладываться. Можешь спокойно закупиться дорогущей техникой, обставить как тебе нужно. В съемном жилье каждый пук нужно согласовывать. Если тумбу хочешь убрать, то только в кладовку и никак иначе.
ЖК Восточное Бутово
ЖК Белая Дача парк
ЖК Измайловский лес
Дорога там не очень в плане перехода через ж/д - он в одном уровне, один раз я попал на стоящий товарняк на путях - пришлось его обходить. Может скоро и получше станет, там реконструкция сейчас идёт и строят надземный переход.
Но всё равно она не нужна будет - на маршрутке до метро там быстрее.
При покупке у застройщика да, сопровождение по сделке всегда есть.
https://domclick.ru/card/sale__flat__1373878138
Не такой уж и скворечник. На фотках ещё балкона не видно, а он там 5.2м2.
>1. старший, java. Один из топ банков.
>200k
А они и рады синиора-джависта на зарплате хорошо если мидла держать.
>Банки всегда одни из самых жопошных организаций, как и любой крупняк, по большому счету.
Знакомый джавист 4 года назад поставил з/п 210 на руки. На тогдашней получал 200. Звонят ему из "Альфа банка". Сколько хотите денег? Он - 210 на руки. Они - мы столько не даем. Можем дать только 190 и не на руки, а гросс. Он говорит - ок, тогда не договоримся, пока.
Через неделю звонок от другой хрюшки оттуда же: идите к нам работать. Она говорит - 210 на руки. Мы можем предожить вам только 190 и гросс. Я же вам сказал, говорит, что не согласен. Она ему - у меня нет такой информации.
И так еще в течение нескольких месяцев раз-два в месяц ему звонили и повторяли ритуал. Причем именно из банка, а не сторонние хрюши. Вот такая ебанина.
А скок "тру-сеньоры" вне банков зарабатывают? При этом чтобы там было комфортно было работать - без переработок, дикой ответственности (ты один за 3 пахаешь, еще и по выходным если что упадет должен будешь поднять) и еще какой нибудь хуйни.
>>204072
Дохуя хуевых джавистов. Недавно собеседовал на позицию сеньора, в двух словах не мог даже рассказать про сборку мусора, учитывая что он плотно работал с микросервисной архитектурой, где за этим глаз да глаз (естественно если хочешь выжать из приложений по максимуму).
Хороших, ну или на крайне мере средних - хрен сыщешь. Ну либо к нам не идут, или хрюши хреново работают... хуй поймешь
Жава все еще популярный язык для бэкенда, потому что scala и функциональное программирование повсюду как-то не особо прижились (еще бы, это же сраный каргокульт - не будем разбираться нахуй оно вообще нужно, просто все надо срочно переписать!). В банках она еще лет на 20 с нами, причем где-то до сих пор работает 6-7 версии и обновлять их не будут потому что это пиздец.
У меня другая информация - что на рынке переизбыток шарпистов, а именно джава-бекендеров или прости господи знатоков spring очень тяжело найти.
>Твой друг готов был менять работу из-за сотни баксов?
Работа в банках часто заключается в том что ты ковыряешь 3 года никому не нужную кривую хуйню, на любой чих нужно согласование с СБ (неделя времени), деградируешь по навыкам и потихоньку начинаешь заглядываться на витрину хозяйственного магазина по пути на работу с комплектом мыло + веревка (привязываешь мыло к веревке и катаешь за собой как машинку в детстве, очень весело, я не рассказываю о роскомнадзоре тащмайор).
>А скок "тру-сеньоры" вне банков зарабатывают? При этом чтобы там было комфортно было работать -
4к в валюте это если через аутсорс найти не проблема. Если напрямую и действительно Синиор (не примерно так почувствовал, а с сертификатами или выполненным тестовым на каком-нибудь хакерранк, что полный пиздец) - до 15к долларов в месяц. Но это единицы, заканчивавшие еще хороший мехмат, на них молятся. В целом синиор на зарубежной удаленке может 350-400 получать.
>без переработок,
>дикой ответственности (ты один за 3 пахаешь,
>еще и по выходным если что упадет должен будешь поднять) и еще какой нибудь хуйни.
Ты же щас банк описал классический? Стабильно после работы +1 час, на выходных в технические периоды выкатываешь всякое дерьмо. Начальник просит "посвятить 20 минут", в итоге бухой девопс развернул кривой контейнер на продакшене и ты до 11 с ним это фиксишь. В целом западный барин, если это тру англосакс, а не итальяшка-самозванец или индус, гораздо гуманнее среднего российского управленца. И если за вышеуказанный пиздец тебе просто скажут "спасибо" и забудут, то американец как-то попытается откупиться - карьерный рост, зарплата, вдвое больше оплаченного свободного времени выделит за переработку (то есть за 1 день переработки даст +2 выходных оплачиваемых).
Ну тут как попадешь. У меня такая хуйня была на первом месте работе джуном, я считал что это все ок и так должно быть.
Текущий руководитель каким то макаром построил процесс так, что каждый занят именно своим делом. Аналитики анализируют, разработчики разрабатывают, девопсы автоматизируют и выкатывают, поддержка поддерживает. Разработчиков изредка привлекают только в случаях "ну прям пздц непонятно что за хуйня, помогите".
В который раз убеждаюсь что в первую очередь все зависит от непосредственного начальства. Хотя в целом политика компании тоже влияет.
Мне кажется, что в нашем треде сидит манагер пика, и продаёт самое неликвидное говно. Всё это пиздец за огромную цену, всё.
К восточному бутово добавить лям в кредит - взять буннинские луга, кленовые аллеи или что-то в этом духе.
К белой даче добавить 500к и взять жулебино-парк в 5 минутах от метро.
Вместо измайловского леса есть жк реут на более ранней стадии, с пешей доступностью до метро и мцд.
Видео конечно юмористическое, но
https://www.youtube.com/watch?v=LJ_q8G8vF34
Двачую, там гетто хуже чем в обычной новостройке. Гетто под обёрткой пафоса и элитарности.
Де-факто геморрная ситуация. Если у него нет другой недвижки, то перед регистрацией права собственности на тебя, она должна у него быть. Не очень представляю как такое провернуть в ипотеку можно (хотя делают), но если за кэш берешь, то возникает ещё более нервная ситуация - ты отдаёшь бабос ему, а он должен купить другую недвижку, и только после этого регистрировать эту на тебя. Я бы не стал связываться, если честно.
Там ребенок живет на ПМЖ за рубежом, как понимаю, опека дала согласие, в котором предусматривается перевод денег на счёт ребенка, а не приобретение альтернативы. Офк, буду проверять документы. Но если в согласии действительно такое условие, то по идее проблем не должно быть - нотариус тоже будет проверять. Главное чтобы согласие не оказалось подделанным.
Лол, ты про работу в банках 10 лет назад. Сейчас вот однако по другому. Доработки от анализа до вывода продуктива от 2 дней до 1 месяца. Согласование с СБ это если прям супер серьезная доработка касающаяся персональных данных например. Так что не все так плохо.
Database Developer 4 года в чилю в банках
>Вот радиаторы напротив панорамных окон. Видимо дебилы пожалели денег на внутрипольные конвекторы, которые бы сделали вид их квартиры в десять раз богаче.
Дмитрий Гордон уже всё отлично пояснил по этому говну.
https://youtu.be/d6xjRRXeOnc
Влючил, перемотал до первого аргумента. Конечно же, там неприкрытый пиздеж. Смотрите, как показывает подключение лысый и как делают на самом деле.
В комментах пишут про дебилов с отломанными пальцами в решетке.
Если там есть реальные аргументы против, можно кратенько?
У меня лично висит пиздецкая батарея, отжирающая от стены 30см, т.е. почти полтора квадрата пола я просто не могу использовать из-за необходимости обойти батарею шторами. На момент ремонта про монтаж в пол просто не знал, хотя в 12см стяжки он бы встал заебись.
Медведев обиделся на Иванова, чего тут думать-то? Да и слишком много свободы себе позволяли, устроили рассадник либерастии, оттуда потом такие как Бевзенко повылезали.
А если серьезно, то потеря потерь - ничего хорошего это не принесло, разделение судов по специализациям - мировой тренд.
https://www.google.ru/maps/@55.7052937,36.1948232,3a,75y,53.36h,91.03t/data=!3m6!1e1!3m4!1s-j-t1M4Ym3EG9V0NzfQDcQ!2e0!7i13312!8i6656
Может кто пояснить, что произошло?
Поясните мне за график плиз.
Вот имел я в 2017 году условно 5кк. За те деньги я тогда могу купить норм однуху условно около мкада.
Допустим я не потратил эти деньги а сохранил и сейчас у мен в 2021 году на руках те же 5кк. ТОлько сейчас я могу купить хуету подзалупную в 40км от мкада, а та же однуха в пределах мкада щас стоит около 8-10кк.
Вопрос - не пиздит ли график?
Ситуация конечно условная и не имеет связи с реальностью.
По вторичке - открой отчет домклика по интересующей местности и посмотри. Он расскажет лучше, чем я.
По первичке - да, цены соответсуют реалиям. Если застрой поднял цену, значит в предыдущей итерации лохи нашлись.
Но оценка только по деньгам однобокая. Надо смотреть ее вместе с количеством.
А с количеством, в отличие от цен, не везде хорошо.
>Допустим я не потратил эти деньги а сохранил и сейчас у мен в 2021 году на руках те же 5кк.
Нет, не те же. У тебя за три года их инфляция сожрала.
Те же были, если бы ты положил их на вклад на три года, а потом снял. Проценты чуть ниже инфляции, но только чуть.
Плюс ко всему, это общероссийский график, пусть и коррелляция с ДС высока.
Но даже на нем: вот ты целишься в первичку в 2017 году, вот оттуда 0 и ставь. В реальном (с учетом инфляции) выражении цены с 2017 по начало 2020 выросла. Вот тебе и пролет с твоими 5М, лежащими под подушкой.
Могу свой пример с регионом рассказать. Купил в 2015 за 2.8М в черновой отделке на котловане, продал в 2020 за 4М с отделкой и мебелью, жил у родителей, поэтому расходов на аренду не было.
Выиграл ли я? Можно сказать, и да, т.к. не отбил только проценты по ипотеке, но их там за 4 года мизер и платежи по ЖКХ (но их можно не считать, т.к. брал все-таки для себя). С другой стороны, положи я свои 1.4М (первый взнос 50%, да) под длинный вклад в 2015, и ежемесячно закидывая платеж по ипотеке на второй пополняемый вклад, к 2020 как раз бы приблизился к тем же 4М (сейчас расчеты не вспоню, что-то около 3.5М выходило). Но или квартира на котловане, которой нет (там у застроя еще стройка встала не надолго, очково было пздц), или готовая свежая вторичка. Вот и думай, что лучше. Тем не менее, о покупке не жалею, полезный жизненный опыт.
Но если тупо держать бабло под 0%, то да, не накопишь на квартиру ни за что в жизни.
>В начала 2020 года квартира, за которой я наблюдал стоила чуть больше 6кк. Сейчас та же по характеристикам квартира стоит 9.5кк.
Чел, большую часть стоимости жилья составляет его расположение.
Например, таунхаус на 200кв.м. двухтысячных годов постройки ты можешь купить в Детройте за $20 000. А на берегу калифорнии точно такой же дом будет стоить уже $300 000
>до 2019 доллар стоял
Какая у тебя короткая память, анончик.
>Поэтому работать в ДС там не катит от слова "совсем", а съездить раз в неделю будет примерно как из Рязани.
Никто в здравом уме и не будет там жить, ездя на работу за 100км в ДС.
>Приятные города с экологией и малоэтажками есть и ближе к ДС.
Какие?
Пока заинтересовали Истра и Звенигород, ну может еще Дмитров. В остальных - либо по полгорода заводы и пизда экологии, либо совсем деревня.
могут ли отказать в приватизации комнат(при условии что все документы в порядке)?
Сам с Ясенево, но родной район финансово не тяну (да и он переоценен). Где посоветуете взять? Сам пока что подумываю об Измайлово или Перово в остальных более-менее нормальных районах 1-2 варианта, обычно это хуита левая
Устраивает любая двушка любой адекватной площади (от 37-38 метров) главное, чтобы не 1 этаж. Желательно наличие балкона. Смежные комнаты можно посмотреть, если есть возможность сделать перепланировку (обычно смежные в хрущах, а там межкомнатные стены не несущие). Состояние похуй, руки не из жопы, опыт ремонтов большой.
Дисками.
P.S. Да, я ебал деревенскую атмосферу, частные дома и покатушки до метро на автобусе. Я хочу нормальную транспортную доступность и нормальный район, а не муравейник
https://www.cian.ru/sale/flat/248986268/
Да я в курсе, я же мониторю ЦИАН, собственно и пишу, что мне подойдёт любая двушка, главное, чтобы не 1 этаж. Ушатанная панелька, ещё что-то - похуй, я покупаю местоположение и квадратные метры.
Вопрос был про район (я сам с юга, все друзья с юга или с востока, про север ничего особо не знаю), кто что посоветует.
>>204452>>204448
Вариантов так-то дохуя. Конечно, не лакшери апартаменты в Москве-сити, но есть. Гляньте сами циан.
>Вне ЦАО
Хех, ну ЦАО и сейчас муравейник ебучий, вообще не представляю, как можно жить внутри кольцевой линии метро. Работать да, транспортная доступность заебись, но толпы людей и машин, выхлопы, все эти старинные дома, синеботы, ползающие по барам на выходных. Хз, мне ближе окраины, Ясенево, Чертаново, Орехово, Тушино и т.д., зелени побольше, попросторнее, но при этом нормальные городские районы, а не очко вселенной посреди поля.
Вообще похуй, имхо все районы плюс минус одинаковые в твоём ценовом сегменте, кто бы что не пиздел. Смотри на время в пути до центра и до метро. А так, как я и сказал - смотри спальники и окраины - на Севере это Алтуфьево и Медведково, на Юге Беляево, Янгеля, Царицыно и тд. Восток в плане удалённости от центра тоже неплох - Измайловская, Новогиреево.
>>204474
В целом да, в центре народу пиздец сколько. Но это не отменяет того, что где-нибудь в арбатских переулках, или на патриках, есть хорошие просторные дворы. Минус в том, что по ночам в этих дворах могут шуметь пьяное мимопроходящее быдло хотя и в спальнике может, но с меньше вероятностью Вышел из двора и сразу врезался в толпу хипстеров, туристов и курьеров. Захотел в парк - соси хуй, в парке уже жители спальников. Из продуктовых только мини-формат. До супермаркета идти пешком заебешься, а гипермаркетов вообще нет.
Как формат апартаментов, где ты живешь на закрытой территории, на улицу выходишь только на работу и потусить, центр заебись.
>Захотел в парк - соси хуй, в парке уже жители спальников
Не сказал бы, что в тех же парк горького/нескучный сад/воробьевы горы прям дохуя народу. Да и разминуться легко, в основном все вдоль набережной курсируют, да и то летом. Зимой, можно сказать, никого. Поднялся чуть повыше - и норм.
И да, жители спальников редко посещают парки в центре. У них зачастую своя зелень под боком.
Понятно, что можно уйти вглубь и найти дерево, под которым еще не сидит парочка на пледике. Но суть в том, что до этого места, тебе придется пробиваться по тротуарам где плотность как в вагоне метро, и главным дорожкам, где не только пешеходы но и пидоры на великах, самокатах и моноколесах.
>У них зачастую своя зелень под боком.
Только там не продают ванильный маккиато, не проводят концерты, и там сложно сделать фоточку на фоне главного здания мгу.
Экология не очень волнует, как видно по этой карте и другим исследованиям - она одинаковая в обоих районах (https://ecostandardgroup.ru/center/ecorating/moscow/).
> либо совсем деревня.
По твоему истра и руза- не деревни? Непонятно, что ты понимаешь под деревней.
Троицк (тут и прописочка ДС, и работа)
Зеленоград (аналогично, но цены уже выше)
Подольск
Раменское
Королев
Пушкино
Опалиха (отдельный профит, что это район красногорска)
Большинство из них конечно про работу в ДС - но в твоих дырах один хуй работы будет не больше
По деньгам могу либо продать квартиру в области не так успешно и купить Измайлово/Перово/Дегунино/Бирюлево (Печатники, Выхино, Ярославский район и Капотню могу купить, но ебал в рот их), либо продать дороже и купить в Чертаново Южное (Пражская, Янгеля)/Речной вокзал/Алтуфьево.
Что посоветуете для обоих случаев (продал подороже/продал дешевле). ЗАО, ЮЗАО, ЦАО, СЗАО не тяну по деньгам.
Да, про себя: М, 27 лет, не женат, люблю, чтобы было зелено и нормальную транспортную доступность. В идеале ещё и чтобы был парк какой-нибудь покататься на лыжах и велосипеде. Совсем в идеале если на районе есть нормальные кафе, бары, кальянные отдохнуть с друзьями
Жил на речном флотская несколько лет, район топ 10/10, но если ты передвигаешься общаком или мотоблядь, ибо членинградка и мкад туды/сюды стоят 24/7.
Парков много, вода есть, инфраструктура хорошая. Из всех дсовских окраин это лучшая. Еще алтуху знаю, она немного получше в плане пробок, но в остальном сосет с проглотом речнику. Это какой-то серый дохлый район, который отстал от ДС лет на 10.
>По твоему истра и руза- не деревни? Непонятно, что ты понимаешь под деревней.
Руза - деревня, но по меркам МО очень опрятная и няшная. Рай хиккана.
Истра - это уже вполне себе городок, плюс есть жд и волоколамка.
>Троицк
Здесь находится Троицкий институт инновационных и термоядерных исследований. Oh shi...
>Зеленоград
Первое место по онкологии среди районов ДС. Похоже виной тому местное производство микроэлектроники, Зеленоград вообще задумывался как советская кремниевая долина. Вот Зеленоград действительно жаль, годный зеленый райончик.
>Подольск
Ебейшее количество заводов. Например НИИ НПО «Луч» - "Производит кофеварки тепловыделяющие элементы для ядерных двигателей, занимается переработкой необлученных урансодержащих материалов, в том числе обеспечение их возврата в топливный цикл. Одно из предприятий атомной промышленности. "
>Королев
Центр ракетно-космической отрасли страны. Крупнейший научно-производственный комплекс.
>Раменское
Юго-восток Москвы. Роза ветров передает привет.
Что-то пиздец, мышление уровня школотрона
> Здесь находится Троицкий институт инновационных и термоядерных исследований. Oh shi...
Поменьше читай жаренные новости и /po, побольше думай башкой. Институт с ядеркой и подобным есть в постсовке почти в каждом городе, а где нет - там какая-нибудь военная часть с йобой. Сам по себе институт этот не значит ровно нихуя, экология там заебись во всех рейтингах.
> Первое место по онкологии среди районов ДС. Похоже виной тому местное производство микроэлектроники, Зеленоград вообще задумывался как советская кремниевая долина.
Пруфов на это, конечно же, нет. Зато есть пруфы, что балашиха - самое онкологичное поддсье. Завод микроэлектроники нихуя не может давать так х проблем.
Остальное - все тоже самое. Ты ссышь каких-то непонятных заводов, которые ни в одной стране мира не считаются чем-то сильно вредным для экологии.
Все эти города, кроме, мб, подольска, имеют если не охуенную - то очень хорошую экологию по меркам рф.
Учитывай, что подДСье - это рашка, а Троицк и Зелик - ДС. Поэтому там экологию засирать не будут - а вот в твою рузу могут в один прекрасный день притащить какой-нибудь полигон для московского мусора.
>Раменское
> Юго-восток Москвы. Роза ветров передает привет.
>30км до мкада
До туда не долетит нихуя, слишком далеко
>Ну а где центр для жизни?
Из того, что мне нравится — Якиманка, Хамовники, Замоскворечье. Довольно тихий центр, который подходит для жизни.
>>204524
>в центре народу пиздец сколько.
Вот тебе специально сфоткал по дороге домой. 2 минуты от метро. Ни одного человека и машины на улице. Летом ситуация не сильно меняется. Пиздец сколько народу.
>Вышел из двора и сразу врезался в толпу хипстеров, туристов и курьеров.
У тебя там "центр = Тверская"? Спокойно гуляю возле дома вечерами, вокруг тихо, людей меньше, чем на окраинах (и по вполне понятным причинам — плотность застройки заметно ниже, никаких многоэтажных муравейников нет и в целом меньше людей живёт). До "толп людей" идти минут 25, но это уже Красная площадь, там ясен хуй будет много людей.
>Захотел в парк - соси хуй
10 минут от дома.
>в парке уже жители спальников
Сейчас в парке пустынно и никто не едет с окраин сюда специально в парк. На набережной бывает народ летом в хорошую погоду, но никто не заставляет идти именно туда.
>Из продуктовых только мини-формат. До супермаркета идти пешком заебешься
Лол. Перекрёсток прямо возле дома, при этом без толп людей внутри. Рядом ещё куча сетевых супермаркетов, вроде Азбуки, Вкусвилла, Спара, Глобуса Гурмэ. Чуть дальше ещё Атак и Билла есть. Плюс доставки возят.
>гипермаркетов вообще нет.
Это типа минус? Тебе нравится жить рядом с гипермаркетами типа Ашанов, где постоянно толпы людей понаезжают с соседних районов? И я, кстати, могу доехать до большого Ашана за 20 минут на площади Гагарина, но никогда не было такой необходимости.
Да по всему отстал, алтуха от владыкино и до мкада это какой-то дсовский КНДР. До всего надо идти десять тыщ лет, плотность застройки ужасная. Человейники со всех сторон облизывают 4-6 полос и пустыри, какие-то помоешные ТЦ из совковых развалюх, уродская реклама, все в заборах. Серое гетто.
Вся суть алтуфьево в 1 фото
В чем отличии от пикрила к примеру?
ЖК Новотомилино.
>все в заборах.
Считаное число огороженых придомовых территорий, как раз потому что новостроек мало, а в старых домах ее не огораживпли. Школы действительно за заборами, как и везде в Москве.
>плотность застройки ужасная
Можно уточнить, ужасная по сравнению с чем? По сравнению с тем, что строят сейчас? Или тем, что строят в нулевые? Или тем, что будет по реновации?
>дороги по 4-6 полос
Я был бы очень признателен узнать район в Москве, где их нет. Отличие района Алтуфьевского шоссе действительно в том, что эти полосы разделены зелёными насаждениями и не прилегают вплотную к домам, а также что через них существуют наземные переходы:не про каждый район Москвы можно заявить то же самое. Считаешь ли ты это чем-то плохим? Возможно, их действительно надо было расширить так, чтобы дорога прилегала как можно ближе к домам, как где-нибудь на Бутырке, на Ленинградке или на Каширке?
> Я был бы очень признателен узнать район в Москве, где их нет.
Вот, держи. Полистай вон Кунцевскую, Полоцкую.
Эх, не будет такого больше ни за какие деньги.
Вчера сосед выкинул свой велик, а мне как раз велик и нужен был.
Смог бы ты из мусоропровода достать велик? А вот из контейнера запросто!
Долбоеб, на твоей фотке - бибирево, а не алтуха. Вот оно реально крайне депрессивное.
Алтуфьевский район - ниже, между метро бибирево и мцд. И он вполне обычно застроен.
А около метро алтуфьево, по другую сторону от человейников - Лианозово, оно вообще считается норм спальником, там застройка лучше, парки и зелень. Гораздо лучше всяких пражских-янгелей, где могут перезастроить бутово, и в поезд хуй сядешь потом
Алтуфьевский район вообще делится на 2 части. Восточная часть - это по сути продолжение Бибирево, 0 отличий. Западная часть - анклав между 2 промками, жд и шоссе, и застройка там понемногу от каждой исторической эпохи, плюс еще реновация с эстакадой придет.
Да, Лианозово считается получше Бибирево, но и в Бибирево на севере зелени много и парков хватает - громадный Лианозовский питомник, этнографическая деревня, сквер на Лескова. К югу от Лескова да, поплотнее, но по крайней мере есть Парк Света и скверы на других улицах.
https://www.cian.ru/sale/flat/245417462/
А вот тем у кого окна выходят во двор или в сторону ТЭЦ, где сейчас строят еще один ЖК (лол вплотную к трубам) не позавидуешь.
Ну видимо застройщик решил не париться. Кто захочет, тот сам внутрипольный конвектор ебанет. Встроенные конвекторы обычно ставят уже в премиуме. Но выглядит весьма всрато, это да. И еще всрато выглядят вот такие окна. Часть квартир у них вот с такими половинками на всю квартиру вместо нормальных окон.
>518 519 ₽/м²
Я канешна все понимаю, но иногда масквичи меня удивляют своим ебанизмом.
Если по питеру, то жилья нихуя нет, а спрос остался достаточно высок. Ну те спрос ахуенный блять. Что происходит в таких ситуациях можно посмотреть на русском же примере - какой-нибудь сраный Омск, где на безрыбье цены взлетели на 30% до конца года и продолжают расти.
>то жилья нихуя нет
впадлу чекать Спб, но вот так вот в ДС "нет жилья"
https://www.cian.ru/sale/flat/249560202/
Только какое-то говно на окраине или юго-востоке,
сука, ну откуда у них всех такие бабки??
Смотри сделки по домклику, а не рекламу хозяев на циане.
А так - новостроечку всё ещё можно брать. Недавно смотрел, и охуел что куча старых, построенных жк анонсировали новые корпуса. В НАО нового дохуя, и там цене расти некуда, даже у действующего метро. У пика вообще дохуя новых проектов, если бабкины хрущи и брежневки задрали цены - пиковское говно будет со сравнимым качеством.
Да, зачуханые советские панельки по 300к за квадрат, это какой-то сюр. Похоже в маскве одни долларовые миллионеры, иначе откуда у них деньги на нормальные квартиры, которые под миллион долларов стоят. Или они на этапе строительства их поскупали за копейки, хуй знает.
Да, вторичка кажется ВСЁ. Видимо этот год будет тем самым, в котором новострой опять будет становиться дешевле вторички. Главное взять его до того, как обезумевшие пидораны это поймут, и побегут опять продавать почку за первый взнос на студию в Селигер-сити.
>они там теперь тоже по 300, и дешевле нету.
Да. И во двор хуй на газели стройматериалы привезешь - только через подземный паркинг. А если не влезает, то всем похуй- неси ручками от ворот.
>>205057
Блять, не жил - не пизди. Тут куча кабанчиков, которые получили свои деньги не особо законно и считают себя королями мира. Один блять даже домофон на этаж кинул, чтобы палить - мусора за ним пришли или нет. И похуй, что с ним еще 4 квартиры на этаже.
довольно стремного было ехать с пол рюкзаком нала, довольно интересные ощущения
Что вообще в голове у человека который покупает бетонную коробку в России за $800к?
>В банк один хуй кэш надо как-то переправить же.
Внезапно инкассация частных лиц. Для меня самого внезапно, потому что в 2000-х когда меня при продаже квартиры знакомые позвали "посторожить" какие-то ебла включая меня сидят на кухне пока клиент с хозяином обмениваются деньгами, охуенная атмосфера такой услуге в колл-центре предложили "самому сходить в банк".
Как тока ты отдал бабос инкассатору, это проблема банка уже. Понятно что если что-то случится то суды могут занять годы, но риск который на себя берут люди с наликом конечно ебовейший. У этого анона нервы из стального каната наверное сделаны.
Но блять сегодня узнал, что по какой-то причине у нас на рынке больше ценятся изолированные комнаты, и квартиры с проходной комнатой соответственно дешевле. То есть если я квартиру из какой-то недокоммуналки, где все родственники могут только на кухне раз в день встречаться, превращаю в нормальную квартиру с пространством, где можно вместе чем-то заняться, с друзьями посидеть, то она сразу теряет в цене?? Или как это работает вообще?
Эта квартира мне вот перешла недавно, я хотел в ней сделать вышеописанную перепланировку, но теперь вообще не ебу, надо ли оно мне. Все равно лет через 10 продам ее, а щас получается я вложу деньги в уменьшение ее стоимости. Или это не так все работает? Короче подскажите, что думаете об изолированных/смежных комнатах в трешках?
>Какие блять обмены на кухне, это в банке через ячейку делается.
Эй, JC, я прислал тебе новое улучшение! Открой свой инвентарь и поставь его. Оно понадобится в твоем ближайшем задании.
<Нажмите I чтобы открыть инвентарь>
Отлично! Это улучшение называется "орлиный глаз"! Крайне пафосное название. На деле оно просто позволяет тебе приближать посты анонов чтобы лучше их считывать и получать необходимую информацию. Давай, опробуй его.
<Нажмите Z чтобы приближать изображение>
>в 2000-х
Отличная работа, JC! Теперь ты знаешь что дело происходило в 2000-е. Ох, ну и времена! То поп кого-нибудь на машине переедет и суд оправдает его потому что "бес попутал", то какая-то муть прямо в соседней комнате!
Ты бы хоть планировку скинул до и после. Тяжело представить в чем именно кроется подвох. В относительно новом жилье я видел ВСЕ изолированные комнаты только в одном из трех случаев, "гостиная" обычно всегда проходная, причем для обеих комнат.
Мне кажется если ты реально повысишь перепланировкой комфортность жилья, то это бустанет его стоимость не на бумаге, а для покупателя, и он отдаст предпочтение более комфортному и с мозгами сделанному жилью.
Есть те кто получал хату по реновации? Хочу взять обычный хрущ 30 метров около метро, он включён офк в эту программу, какой шанс получить хату не в ебенях района, на увеличение площади похуй, главное расположение.
Трёшки в П44 покупают люди с детьми. Детям нужна отдельная комната. Если есть лишние деньги - отдай мне, это лучше чем их тратить на хуйню. Проходная комната - атавизм. Лучше купи смежную однуху, пробей дверь и захвати общий коридор. Охуенная тема, сам снимал комнату в такой
В смысле, блять, че там делать? Родительская спальня, две детские и какое-то общее пространство, чтоб посидеть вместе учебу обсудить или планы на поездку куда-то. Это минимум для здоровой семьи, где не все через крики и насилие происходит.
А то, что ты описываешь, может функционировать, только если кухня огромная от 15 метров.
>с одним ребёнком - большая однушка с разделением
Кекнул, мань. До трех лет - пойдет. А дальше вы блять потрахаться не сможете нормально.
>Хуле ты там 4к хочешь делать с двумя детьми?
Ну по-хорошему, если прям как в первом мире, то у ребенка по комнате, спальня родителей и зал, чтобы собираться всей семьей.
>Это минимум для здоровой семьи, где не все через крики и насилие происходит.
Здоровая семья это не про жилплощадь или достаток, а про отношения в семье. Чем больше квадратов тем лучше. Сам живу в двушке 44 кв с двумя детьми и большой собакой, да тесновато, да кухня 5,5 м, но это не напрягает, лишние вещи не складируются, а выбрасываются. Главное это любовь и взаимопонимание.
Знаю взрослую пару с тройней 6 лвл, они живут в однушке, в которой все суперкомбинировано, но у них большая взаимная любовь и счастливые дети. Будет возможность - купят что побольше.
Да, конечно, в первую очередь вопрос в отношениях. Но факт в том, что эти отношения в том числе зависят и от среды обитания. Если твоим детям до 7-10 лет, то может быть еще нормально всем находиться в одном пространстве. Но дальше уже начинается тот возраст, когда снимать ребенку квартиру еще рано, а лишней комнаты для привыкания к личному пространству нет, и какими бы отношения в семье ни были, поддерживать их на нормальном уровне будет сложно.
Цена 5к/квадрат, чтоб бабкину хату отремонтировать и покрасить стены - это норм?
>А дальше вы блять потрахаться не сможете нормально.
Кухня - отдельная комната, если там диван - ок. Помимо этого, никто не отменял ребёнка к бабушкам/дедушкам, гостиницу и т.д.
>Ну по-хорошему, если прям как в первом мире, то у ребенка по комнате, спальня родителей и зал, чтобы собираться всей семьей.
Проиграл с этого дивана. Там если что, и в трейлерах с ребёнком живут.
Что мешает залом сделать самую большую комнату, где кто-то спит? Иначе это тупо квартплата + уборка лишней комнаты.
> Там если что, и в трейлерах с ребёнком живут.
Да, а часть рабсеян в бараках с туалетом на улице с детьми живут, дальше что? Я ж тебе про нормальненьких, а не опущенцев всяких. То, к чему надо стремиться, короче.
>Что мешает залом сделать самую большую комнату, где кто-то спит?
Чтобы человек, если он хочет побыть один, мог побыть один где-то вне общей комнаты, где смотрят очередной сериал по зомбоящику? Чтобы тебя не будили личинки в субботу в 8 утра потому что им мультик посмотреть на большом ящике захотелось? Чтобы можно было уйти куда-то поРАБотать на удаленочке, если жена в спальне, а дети у себя по комнатам уроки делают.
> Иначе это тупо квартплата + уборка лишней комнаты.
Ну да, зачем что-то лучше нар в тюремном бараке, это тупо квартплата + уборка лишней комнаты.
>Кухня - отдельная комната, если там диван - ок. Помимо этого, никто не отменял ребёнка к бабушкам/дедушкам, гостиницу и т.д.
Да, прямо каждую ночь буду ребенка сдавать бабке, чтобы потрахаться в своей однушке. И на кухне жену на столе пялить. Или диван с этой целью туда покупать. В 13 метров, где с трудом обеденный стол на четверых влазит и это еще большая кухня нахуй, у многих вообще метров по 6-9
- с гардеробной соснешь, там несущая стена между комнатами
- проем в кухню из комнаты не более 90 см в ширину - такое себе
- согласовывать этот проем - около 150 к. + 30-40 за резку проема + 3-4 месяца ебли и согласований. Ну или ещё 150 к. кабанчикам, которые за тебя побегают и согласуют.
Короче хуятина, сам так хотел в п44т сделать, но бросил эту затею.
Не, ну 30 тыщ-то тебе вернут.
В телеге целая группа дольщиков-серунов. Которые с полной уверенностью там этажами квартир накупили и верещат, что если застрой не достроит, то город возьмет все в свои руки. Типа куш нереальный сорвали))
Этот же застрой еще сказочный лес долбоебов лепит возле лосиного острова.
Балконопетухи сосут не разгибаясь со своими балконами ебучими.
За плавучими кладовками будущее!!
https://badaevsky.com/
Донстрой, Крост.
Панельки на ножках получатся.
Судя по оп-пикам, Москва это уже как Китай и шутки про 33-й этаж уместны?
Человеческих домов вообще нема?
https://www.youtube.com/watch?v=JXR5qFzqmJk
Дырки в потолке на крышу - вообще пушка. Ноухау.
>Арте
Соб-но тебя говноеда можно и не читать дальше.
Какой же ебанный человейникопиздец с ордами чурок. Минусов у него в павшинской помойке нет, лол.
Эта хуйня мне напоминает первый зеленоградский. Только там не настолько охуели с высотностью и набитием пидорашек в ячейки на квадратный сантиметр.
https://www.cian.ru/sale/flat/249560202/
Хм - https://www.cian.ru/sale/flat/247289453/
Хммhttps://www.cian.ru/sale/flat/246614627/
Хммммммммммммммммммммммммммммммммммммммммммммм - https://www.cian.ru/sale/flat/246614621/
Если предлагаемые квартиры выше по цене.
Патентованная маняформула аналитического центра циан на базе больших данных и учета 123 показателей в том числе цвета галстука директора строительной компании на совещании 5 августа 2016 года.
Очевидно, что методологию тебе никто не даст и проверить ты это никак не сможешь. Есть какие-то показатели, на фоне которых вычисляется оценка.
Ну вот что это за хуйня? Огромная квартира, но из-за уебанской европланировки кабанчик вынужден работать на кухне.
Я иногда у них вижу правильные мысли, до которых сам не додумался, однако не редко и с какими-то глупостями сталкиваюсь. Понятно, что заказывать у них не стоит, просто переплата за ютуб канал.
Анон, надо продать квартиру. Подскажи за нюансы, не хочется связываться с агентствами и платить 50-100 кэсов.
При условии, что покупателя найду сам. Есть какой нить гайд для чайников? или если не сложно, поделись опытом.
Если важно - хата ещё в еботеке, выплачено примерно 70%.
Это решается элементарным адекватным поиском с включёнными мозгами. Ездишь к интересуемому дому несколько раз в течение нескольких дней недели, в разное время суток и зоонаблюдаешь за окружением и фауной дома. Какие процессы в нем и вокруг него протекают по вечерам, в выхи, как дела с парковкой если ты автобыдло, и тд.
Мимо живу в своём 600 к мухосранске в "историческом" центре, в сралинке 50х годов, с потолками 3,5, в подъезде на площадке можно мяч гонять, и на подъезд всего 12 квартир =>Никогда нет трабл с парковкой по вечерам, Т. К после 17ч весь офисный плебс разьезжается по своим спальным раёнам слушать еблю за стенкой и топот онжеребенков сверху. За окном нет никаких площадок для выгула человеческих щенков, ибо окна выходят на одностороннюю ненагруженную дорогу, по которой ездит 10 машин в час.
На проблемы биоскота из человейников смотрю с пренебрежением.
Из меня заботящих проблем можно назвать только хуй забившую управляйку и в подъезде ремонта не было с 80х
>Если важно - хата ещё в еботеке, выплачено примерно 70%.
Погашай остаток долга, если можешь. Обременение - 100% снижение ликвидности, т.к. сделка будет длится месяц. Пока закладную найдут, пока переход прав зарегистрируется.
Опять же, зависит от того какая ипотека и где. Если ты взял в каком-нибудь местечковом банке вместо сбера/ВТБ, то круг покупателей опять же, сужается.
В теории можешь законтрить расчетами через ячейку, на практике не факт, что много желающих будет, с учетом повсеместного распространения аккредитива.
>Погашай остаток долга, если можешь
Нету возможности, надо переезжать в другой регион.
Кредит в втб.
>>205683
>В теории можешь законтрить расчетами через ячейку
Это как? Типа покупатель кладёт лавэ в банк на специальный счёт, пока доки проверяются? А кто проверять должен? Нотариус?
Слабо представляю если честно. Все эти этапы. Я бы может заплатил за условную проверку, ну там 15к .
Но не сотку, как охуевшие просят.
Вот к какому хую обращаться, сказать "здрасьте, вот я Петров, а это баширов. Я ему продаю хату, нужно просто нам подсобить в оформлении"? . В агентства звонил, начинают лепить хуету для создания эффекта непреодолимой сложности. Я такую дешёвую хуйню чую за версту. Цена услуги 15 тыр (и это прям жир) , а впаривают её в шесть раз дороже.
>Это как? Типа покупатель кладёт лавэ в банк на специальный счёт, пока доки проверяются?
Банковская ячейка. Есть такой вид услуги. По сути, рассчет наличными, причем не в смысле некредитными деньгами, а прямо физический нал. Естественно, более рисковая схема, по сравнению с аккредитивом. Специальный счет, пока доки проверяются - это как раз аккредитив.
>Слабо представляю если честно. Все эти этапы. Я бы может заплатил за условную проверку, ну там 15к .Но не сотку, как охуевшие просят.
Сколько потенциальная сумма сделки? У меня в "Этажах" вышло 75к комиссии за продажу хаты по 4М. Но мне проще, я на повышенную ЗП в ДС переезжал, поэтому комса так не кусалась. Просто если так уж хочешь сам все сделать, будь добёр потратить время и изучить подводные разных расчетов и вообще глянуть, как проходит сделка, какие документы и прочее.
Ну, или оформляй через домклик. Но я там не уверен на счет комиссии и того насколько они тебя за ручку будут водить.
Ах да, тебе еще нужно будет благословление банка на продажу, не забыл, что все действия с имуществом только по согласованию с залогодержателем? Там тоже может косяк всплыть, если ВТБ твою закладную кому-нибудь еще продал. ВТБ в принципе любитель закладные продавать, как правило, дом.рф. Я не знаю, у кого тогда нужно согласовывать.
>>205697
>Мне в другом регионе надо будет брать квартиру
Ты про это в агентстве спрашивал? Если оно достаточно крупное, то может и провести межрегиональную альтернативную сделку. Но это высокие комиссии + дисконт от рыночной цены. В противном случае ты можешь застрять с деньгами, но без квартиры.
Короче, с твоими познаниями по проведению сделок есть два стула: 1) заплатить риэлторам конскую комиссию и тогда сделка пройдет быстрее, а если риэлтор, который тебя будет вести, не долбоеб, то еще и безгеморройнее или 2) потратить время на изучение механизма проведения сделок и консультации с тем же банком, но это дольше.
https://tass.ru/nedvizhimost/10705255
Не факт. Посмотрим на предложение.
Ну и дисконт связан с ключевой ставкой, которую ЦБ может повысить 19 марта, если инфляция продолжит дальше так бодро лететь вместе с инфляционными ожиданиями.
Т.е. льготную ипотеку продлят, но за счет повышения ключевой ставки в итоге она может оказаться выше 6.5%. Или могут продлить, но уже выделив жесткие лимиты по аналогии с сельской ипотекой, где прописано, что когда финансирование кончится, ставка становится ключевой+5%.
Плюс ко всему, посмотри на пикчи. Доля ипотеки слишком резко выросла, особенно в МО. Своих денег у людей нет, и чтобы хорошо продавать, застрои не смогут повысить цены даже при снижении ставок. А стагнация до 2024 года меня тоже устроит.
>когда финансирование кончится, ставка становится ключевой+5%.
Покажи мне хоть один продукт с плавающей ставкой в рф. Нет таких. Как и идиотов их брать, чтобы платить вместо своего условного фикса в 9 17+5 в момент очередных пиздариков а-ля 2014. Даже на загнивающем западе дурачки во много перевелись и предпочитают брать фикс.
>Покажи мне хоть один продукт с плавающей ставкой в рф.
Говорю же, сельская ипотека.
>Процентные ставки по ипотечным займам для жителей сельской местности поделены на 3 категории:
>Льготная процентная ставка составляет 2,7 или 3% годовых в зависимости от того, планирует ли потенциальный заемщик заключать договор личного страхования или нет. Действует такая ставка на протяжении всего срока льготной программы до момента ее отмены.
>Базовая ставка — это льготная процентная ставка, увеличенная на размер действующей Ключевой ставки Центрального Банка РФ. Изменение процента возможно в том случае, если Министерство Сельского хозяйства исчерпает лимит и откажется предоставлять РСХБ соответствующие субсидии. Сейчас это значение колеблется на уровне 6,95 % годовых.
>Стандартная ставка, которая равняется 11,5% годовых. Льготная ставка автоматически изменится на стандартную в том случае, если заемщик использует предоставленные деньги не по целевому назначению или же допустит просрочки по погашению задолженности свыше 90 дней.
https://rosselhozbank-online.ru/ipoteka/selskaya/#i-3
Договор же никто толком не читает, а продажники "ну эт чист формальность, прогу же продлили до 2030, не бойтесь, всё норм )))".
Ну как раз по их поводу я бы особо не волновался. Продукт-витрина МОЖЕМ ДАТЬ ПОСОСАТЬ СТАВКА КАК НА ЗАПАДЕ ЗАБОТИМСЯ О СЕЛЬЧАНАХ. Лимиты там мелкие, объекты дешевые, ограничений куча, доля в общем объеме небольшая. Да и бюджету это стоит собачий хуй.
Просто, блять, нельзя жить под кем-то. А в панельках категорически нельзя нахуй. И это не проблема рашки. Это проблема многоэтажных домов. Либо бери на последнем этаже, либо беги в частный сектор, но он пиздец дорогой, если нужно качество и закрытый поселок.
у тебя слишком большая чувствительность к шуму, поэтому тебе снизить ее до нечувствительного порога будет стоить дохуа.
а шиза это потому, что ты пытаешься навязчивую идею воплотить в жизнь, не беря разумные аргументы в оборот и не пытаясь себя просто с этим примирить, как 99.99999999% людей делает
будут у тебя дети или домашнее животное, сразу ситуация изменится
>не пытаясь себя просто с этим примирить, как 99.99999999% людей делает
Терпильность уровня пидорашка. Залезть в долги на 20 лет, боясь в процессе потерять работу, чтобы ТЕРПЕТЬ выблядков, скачущих по голове. Охуенный план, 10/10.
Так и придется частный дом строить, хоть и не любитель загородной жизни.
//другой шизик, пострадавший от верхних
ЦБ опять подтвердил позицию, что баба-яга против.
Ну и да, многими это так и преподносится, но я бы не стал уповать на этот вариант.
Когда ЦБ занимает жесткую позицию, то его хуй продавишь, как показала ситуация с поэтапным раскрытием эскроу-счетов. А если продление все-таки примут, то у него есть инструменты пожесче для прекращения потока говнозаемщиков. Например, можно взять и повысить требования по обеспечению кредитов с низким первым взносом. Формально выдавать можно, вот только чтобы отбить конское обеспечение ставка должна будет быть не 6%, а 9%, например. Ну и банки тупо будут отказывать таким заемщикам.
Так что все эти заявления минстроя - это просто надувание щек. Как экономический блок, и в частности ЦБ, скажет, так и будет.
- цены на недвигу по уровням ДС2 (да, тред про ДС, но в питерском треде выбирают из говнорайонов, а все инвесторы тут);
- ценные бумаги стабильно и низкорисково дают доход на уровне 10%, если не рассматривать валютные игрища;
- недвига всегда растет хотя бы на уровне 5% в год, а часто и обгоняя инфляцию (соседние квартиры без ремонта за 3 года выросли на 30%, рядом с работой - в 2 раза за 6 лет);
- условную студию 4,5м можно сдавать не ниже 18к (16 в случае повторения короносценария) пусть даже 2 месяца в год я не получаю нихуя, итого 180к = это ровно 4% годовых;
- обвалится радикально могут как бабки, так и бетон, причем бетон выглядит намного менее зависимым от политики.
Выходит, что вне валютных инвестиций доходность практически одинаковая, а то и лучше у бетона. Единственное, где полнейший просер - это в ликвидности актива.
>бетон выглядит намного менее зависимым от политики
Ага, скажи это средней цене за московский метр после крымнаша. А потом посмотри на цену майкрософт.
Не раз уже считали, влошиться в бетон - полнейшая глупость. Положи все бабки в максимально различные акции, шире СП500 и сиди.
Вернись к посту, с которого диалог начался и перечитай еще раз. Ты проигнорировал условие о незаигрываниях с валютой (у пиндосов украли выборы и поставили маразматика) и пытаешься на этом казаться самым умным.
Но рублевый рост недвиги среднего класса в дс2 отбивает с запасом внутреннюю инфляцию, при этом еще и подкидывая тебе доход с аренды.
>у пиндосов украли выборы и поставили маразматика
Доллар никак не зависит от политичекой ситуации в пиндосии. Ну пока они там не начали ядерными бомбами кидаться уж точно. Доллар показывает примерно одинаковую инфляцию лет 100 уже, ему насрать на кризисы и вирусы, это крепче золотого стандарта. Мерить в нем - единственно правильный способ оценить что-то материальное.
>Но рублевый рост недвиги среднего класса в дс2 отбивает с запасом внутреннюю инфляцию, при этом еще и подкидывая тебе доход с аренды.
Не знаю что у вас там в говонобурге, но подозреваю, что то же самое, что и везде - получить доходность не сильно ниж епозита можно только изворачиваясь ужем и выискивая самые дешевые студии в долгостроях с 10 детьми в наследстве и трупом внутри. При этом после очередной многоходовочки цена камне летит вниз. Впрочем, чего тебе объяснять, это уже давно лейтмотив треда, до меня это делали не раз и не два, за последние 1000 постов.
>Доллар показывает примерно одинаковую инфляцию лет 100 уже
Инфляцию в какой стране, в России? Нет, блять, не одинаковую. Покупательна я способность доллара в России за 2000-2010 и 2010-2020 изменилась ну сильно по-разному. Так что херовый у тебя критерий, если ты из России пишешь.
>Доллар никак не зависит от политичекой ситуации в пиндосии
Проиграл. Он только от этого и зависит, манюнь. Один твит Трампа может прибавть пару рублей к баксу и обвалить акции какой-нибудь компании. Покукарекай еще, что нет никакого финансового пузыря и на рынке собрались не хомячки, которые от каждого пука ссутся, помогая обваливать рынок в нужную сторону.
Шумоизоляция тонкой кирпично стены говно
В рашке покупать дорогие квартиры нельзя. Обязательно получишь соседа-пидорана, крыс, наводнение или метеоритный дождь на крышу. Надо брать квартиру, которую не жалко потерять и быстренько продать за полцены.
Хуею с дурачков, которые рассматривают бетон как "инвестиции".
>Во-первых, есть законы.
Сразу видно дивана. Законы не работают. Проверено на практике не раз.
>В-третьих, ему всегда можно платить той же монетой, он шумит, шуметь в ответ
Покупать хату на последние, а то и в кредит, чтобы войну с соседями вести. Охуенный вариант. Лучше, конечно, чем потерпеть/привыкнуть, но нахуя, если можно этого избежать, просто не покупая дорогие квартиры.
Пока что думаю про Царицыно, если повезëт и будут варианты, то Чертаново.
Из не юга есть мысли про Измайлово.
Что скажете?
Да программа хайповая. На днях видел какой-то илитный дом в центре, там какие-то шизики жалуются на ТРАНСФАРМАТАР БЛИЗКА ОН НАС РАДИАЦИЕЙ ОБЛУЧАЕТ. Пришел какой-то аккредитованный хуй, сказал нет не облучает, все по нормативам, идите нахуй. На этом передача и закончилась.
Ты же уже приходил в прошлый тред с этим вопросом. Нормальную двушку ты на эти деньги внутри МКАД не купишь. Я вообще не понимаю что за двушка может быть на 37 квадратах - где вторая комната 8 метров? В неё даже диван не поместится.
С твоим бюджетом надо рассматривать однушки - сможешь взять что-то получше и выбор будет побольше.
Где купить - в твоем случае выбор не очень велик - это спальники на окраинах, поищи в Измайлово / Новогиреево - если похуй на тип дома, то за эти деньги можно взять хрущ. Также поищи на Сходненской / Бабушкинской. Дешевле всего будет действительно на юго-востоке посмотреть Кузьминки и Выхино, но смысла от метро там мало из-за его перегруженности, будешь по 2-3 поезда пропускать прежде чем сесть. 30 минут пешком до метро ты конечно тоже здорово придумал, это сложно назвать пешей доступностью.
В общем, отталкивайся лучше не от района, а от конкретной квартиры, которая попадает под твои параметры, так как в твоем бюджете все районы одинаково хуевые с несущественными отличиями.
Ну задаю вопрос повторно, потому что в том треде все ответы были
>Нормальную двушку ты на эти деньги внутри МКАД не купишь. Я вообще не понимаю что за двушка может быть на 37 квадратах - где вторая комната 8 метро
Хотя я спрашивал просто про район. Да, вторая комната 8 метров и прочие прелести хрущей для меня лично менее критичны, чем инфраструктура и транспортная доступность. Однушка мне не подходит. Опять же, говорю про лично свою ситуацию.
>твоем бюджете все районы одинаково хуевые с несущественными отличиями
Вот не сказал бы, так как разница между Выхино, Царицыно и Перово, по моему, крайне существенная. Плюс всю жизнь сам прожил на юге и хотелось бы знать про подводные камни других районов.
>поищи на Сходненской / Бабушкинской
Вот, кстати, интересный вопрос. Не особо хорошо разбираюсь в районах на севере, Сходненская разве не дико оверпрайснутый СЗАО? В чем подводные камни бабушкинской?
Царицыно и Перово однохуйственно, Выхино похуже будет, про что я и написал. Всё кроме юго-востока в целом плюс-минус одинаковое.
Понимаешь, с твоим бюджетом очень сложно найти квартиру с привязкой к конкретному району. Сразу скажу что двушку за эти деньги ты ни в Перово, ни в Царицыно, ни в Чертаново не возьмешь. Смотри что подходит под параметры и выбирай меньшее из зол. Про интересующие районы очень много инфы можно найти в интернете, вон даже обзоры на районы снимают - https://youtu.be/g9O52flP8uY . Полно всяких рейтингов и карт экологии, у яндекса есть слои по школам, транспортной доступности, инфраструктуре.
Про дико оверпрайснутую Сходненскую впервые слышу, открой и посмотри там среднюю цену за кв.м. А какие подводные могут быть у Бабушкинской? Спальник как спальник, место неплохое.
>Хотя я спрашивал просто про район
Щас бы к районам привязываться. Слишком крупное деление, чтобы какие-то выводы делать. То же Измайлово дальше Измайловского бульвара брать не стоит, например.
Обязательно отпишись, кстати, когда продашь. На 8М я бы сильно губу не раскатывал. 7,5М выглядит более реалистичным вариантом.
Хз, у меня просто хорошая евродвушка 50 метров, два балкона, нормальный свежий ремонт от застроя, 6 этаж, вид на природу, рядом крупная трасса, до метро на автобусе 15-20 минут. Аналогичные квартиры в районе 8 миллионов продаются в этом районе. Но себе задачу накопить 500к на всякий случай поставил, благо, зп и проживание с родителями
позволяет
>>205901
Ну так это не подводный камень, это ж офигенно. Получить по факту квартиру в новостройке вместо хруща от государства (пусть даже качество домов по реновации так себе).
>>205902
>двушку за эти деньги ты ни в Перово, ни в Царицыно, ни в Чертаново не возьмешь
Почему? Варианты на ЦИАНе есть ну и я могу не за 8, а за 8,5 взять в принципе, в этом бюджете много всего
>Аналогичные квартиры в районе 8 миллионов продаются в этом районе.
Вот именно, продаются, а не продались.
У меня тоже в регионе в моем доме квартиры за 4.2-4.5М продавались, и продаются. А потом я открыл отчет по домклику, и там продалась только моя за 4М ровно, и еще одна студия. И вообще 4М-4.1М там был потолок по сделкам в 2020 году. Сечешь?
Я делал в хруще. Нахуя ты собрался ломать все стены, лол? У тебя есть экспликация в ЕЖД, знаешь, какие несущие, а какие нет? Про стяжку - зависит от того, какой у тебя дом, стяжки может не быть вообще, если у тебя деревянные полы, к примеру.
Больше входящих данных.
На соседей строго похуй, никто не имеет права мешать тебе делать со своей квартиой, что хочешь, если шумишь до 11 часов.
>Нахуя ты собрался ломать все стены, лол?
Ну, потому что люди делают уебанский ремонт. Вот пример. Хороший ЖК, хорошая квартира - абсолютно уебанский ремонт, который нужно будет подчистую сносить.
https://realty.yandex.ru/offer/3434284131035150849/
И такое частенько попадается. Но вот стоит ли оно того. Сносить это все в таких ЖК, вывозить через паркинги хуй знает как мусор.
>пару стен гипсокартонных изменить
Что бы ты изменил? По-моему тут все нужно изменять. Комнаты получилось очень неправильными. Слишком вытянутые и узкие. Прачечная - аналогично. Я бы сделал небольшой кабинет для ПК. Спальню нормальную с большой кроватью. И кухню + гостиная без дебильного полукруга на всю квартиру. Один санузел сделать техническим. Второй сделать нормальным с душем.
Обычный евросовок середины нулевых, хз чо ты ебало скорчил. С дизайнерским сильно дороже будет. Кухня сойдет, зал норм (кроме круглой хуеты при входе)
> Комнаты получилось очень неправильными. Слишком вытянутые и узкие.
Ну вероятно там предполагалась гигаспальня на 35 метров, ее разрезали на две комнаты, видимо под детей. Впрочем местный аульный наоборот за нужно больше стен топит. В любом случае это блять дом времен лужкова, они все с припезднутой планировкой строились.
Нужно смотреть вживую, на фотках не очень понятно какая там планировка, ну или хотя бы планировку глянуть. Возможно комнаты на самом деле нормальные, то что нужно полукруг убирать - согласен. В любом случае на капиталку это не тянет, ты же окна/коммуникации не меняешь и не сдираешь прям всё до голых стен.
А так, насчет сложностей - единственные которые могут быть это найти нормальную бригаду и деньги на ремонт. На соседей похуй, что они могут устроить? Про вывоз и т.д. не парься - это забота строителей.
Двач - борда успешных людей, однако.
Объективно, ремонт в этой квартире стоит довольно больших денег. Понимаю, что тебе не нравится, но он дорогой и ты за него переплачиваешь. Какой смысл покупать хороший ремонт, сносить его и капиталить квартиру? Ты можешь за те же деньги купить квартиру без ремонта или с ремонтом похуже, но дешевле или в локации приятнее/площадью больше. Посмотри, накидал тебр
https://www.cian.ru/sale/flat/250112151
https://www.cian.ru/sale/flat/224123223
https://www.cian.ru/sale/flat/204866274
https://www.cian.ru/sale/flat/250704588
https://www.cian.ru/sale/flat/246647949
https://www.cian.ru/sale/flat/247531275
https://www.cian.ru/sale/flat/248428467
https://www.cian.ru/sale/flat/247582626
https://www.cian.ru/sale/flat/242885469
https://www.cian.ru/sale/flat/152208224
https://www.cian.ru/sale/flat/247566962
https://www.cian.ru/sale/flat/250909678
https://www.cian.ru/sale/flat/217472797
Просто выбрать ЖК в 5 километрах от которого нет школ и детских садов не спасает.
Потому что хаты обычно покупают семейники в ебатеку, когда тугосеря уже как минимум в планах?
> Вот чтоб достоверно там не было мразей с личинками? А если жильцы решили высрать, то переезжают в другой дом.
Тебя за такие условия договора выебут. В РФ даже нету тех самых клубных домов в западном понимании, где будущих жильцов утверждают жители дома
А как же успешные холостяки, которые не торопятся окуколдиться? Как же ТННщики и чайлдфри-тяны, которых все больше каждый год до первого чеда?
>Тебя за такие условия договора выебут
Да, подозреваю, что проблема в этом. Но как так-то блять. Во всяких ночных клубах же могут отказать в обслуживании. Значит в принципе можно, надо просто провести это не как собственность на еедвижимость, а услугу или типа того, чтобы жилищный кодекс шел нахуй. Правда так потенциальные клиенты не получат гарантий и вряд ли захотят вкладывать миллионы. Пиздец короче, остается ИЖС на участке от 10 гектар.
ты этого шизика не знаешь
он ищет на последнем этаже, потому что боится ШУМА
поэтому нахуй сразу большую часть твоих объявлений
и сейчас еще видно, что у него какие-то ебанутые требования, обычный ремонт ему видите ли не нравится
а еще охуенный полукруг непонятный, ну пиздец
сидит и на дваче со школьниками это обсуждает